Rosną centra usług dla biznesu

Spółka HP GBC, kontrolowana przez amerykańskiego giganta Hewlett–Packard, podpisała ze Skanska Property Poland umowę najmu 16,4 tys. mkw. powierzchni biurowej w powstającym we Wrocławiu kompleksie Dominikańskim. To największa taka umowa w historii Skanska w naszej części Europy i największa w historii HP GBC w Polsce. A także – jak wynika z danych firmy doradczej CBRE – największa tegoroczna transakcja najmu biur w polskich miastach regionalnych (w stolicy największa dotyczyła w I półroczu 19,5 tys. mkw. dla Raiffeisen). Eksperci twierdzą, że rekord wkrótce zostanie pobity.

Sektor ?jak żaden inny

Spółka HP GBC, która specjalizuje się w nowoczesnych usługach dla biznesu, planuje przeprowadzkę do nowych biur na przełomie 2015 i 2016 r. Wrocław to trzeci po Krakowie i Warszawie rynek dla sektora centrów i usług wspólnych (SSC/BPO).

– Firmy z tego segmentu tworzą największy popyt na wrocławskie biura i ten trend się utrzyma, ponieważ wraz ze wzrostem znaczenia miasta na outsourcingowej mapie Polski będą zwiększać zatrudnienie oraz poszukiwać nowych powierzchni – uważa Paweł Boczar, starszy negocjator w CBRE.

Eksperci oczekują kolejnych dużych umów najmu w sektorze usług dla firm. Spodziewają się rekordowo dużego kontraktu na ponad 20 tys. mkw. w Łodzi (nazwa firmy to na razie tajemnica) oraz kilka innych umów na ponad 10 tys. mkw. powierzchni w innych miastach.

– Firmy z sektora BPO coraz częściej będą zawierać duże transakcje najmu biur, ponieważ ta branża już u nas dojrzała i będzie chciała zajmować lokale coraz lepszej jakości, powiększając swoje siedziby – uważa Daniel Bienias, starszy dyrektor w CBRE. – Po pierwsze, nowoczesne biuro firmy jest dziś elementem walki o najlepszego pracownika, o talent, o który coraz trudniej, gdy przyrost naturalny maleje. Po drugie, firmy, decydując się na kilkuletnie umowy najmu, badały wcześniej rynek wybranych miast po kątem wykwalifikowanej kadry i kosztów, bo zwykle planują długofalowe inwestycje – wyjaśnia Daniel Bienias.

Po pierwsze, kadry

Krzysztof Misiak, partner w firmie Cushman & Wakefield, podkreśla, że to głównie kadry przyciągają firmy do polskich miast. – Klienci pytają przede wszystkim o liczbę wykształconych pracowników i wysokość pensji w danej branży. Na drugim miejscu są kwestie infrastrukturalne, w tym dostępność biura i czynsze – mówi Misiak. – Poza tym w największych miastach, takich jak Kraków, Wrocław czy Warszawa, kształcą się specjaliści mówiący w wielu językach. To atut. Właśnie takich ludzi poszukują firmy z branży SSC/BPO. Nie jesteśmy najtańsi wśród sąsiadów, ale nie chodzi tutaj o proste fakturowanie – dodaje Krzysztof Misiak.

Dlaczego międzynarodowe koncerny wybierają Polskę? – Bo to rynek bezpieczny: gospodarczo i politycznie – mówi Daniel Bienias. – Jeszcze kilka miesięcy temu firmy patrzyły na Ukrainę, szukając niższych kosztów. Niepewna sytuacja u naszego sąsiada sprawiła jednak, że dziś nie biorą tego rozwiązania pod uwagę, tym bardziej że wyniki polskiej gospodarki są dobre – ocenia ekspert CBRE.

Krzysztof Misiak opowiada, że firmy zwykle chcą rozpocząć działalność już po pół roku od sondowania rynku. Ale jeśli mogą poczekać na biuro dłużej, to udaje się wynegocjować korzystniejsze warunki najmu. – Gdy deweloper startuje z budową i szuka pierwszych najemców, stawki są najkorzystniejsze. Widać, że Warszawa już walczy o najemców sektora BPO z miastami regionalnymi – mówi ekspert Cushman & Wakefield.

Daniel Bienias spodziewa się stabilnego wzrostu BPO, a tym samym rynku nieruchomości biurowych – np. w Krakowie przybywa co roku około 20 proc. pracowników tej branży. – W tym mieście nie ma pustostanów. Inaczej jest w Warszawie. Tam przewidujemy spadki czynszów. To dobry czas na negocjowanie warunków umowy najmu, gdy deweloper rozpoczyna inwestycję – podkreśla Daniel Bienias.

Długie kontrakty

– Jesteśmy jedynym krajem w Europie Środkowo-Wschodniej, w którym miasta poza stolicą mają tak duży potencjał biznesowy – tłumaczy Arkadiusz Rudzki, dyrektor w Skanska Property Poland. – Najemcy mają tu dostęp do dobrze wykwalifikowanej kadry, a koszty prowadzenia działalności są stosunkowo niskie. Rynki te zapewniają też wysokiej klasy budynki biurowe.

Adrian Karczewicz ze Skanska Commercial Development Europe zwraca uwagę, że budynki zajęte przez centra usług mają zapewniony stały lub zwiększający się poziom najmu na kolejne 10–15 lat, bo na tyle firmy BPO podpisują umowy ze swoimi kontrahentami i negocjują kolejne zlecenia.