Mało ofert w MdMt

Limity cen ustalane w programie „Mieszkanie dla młodych" powodują, że w Warszawie i na Mazowszu brakuje lokali kwalifikujących się do dopłat państwa. Zwłaszcza niewiele deweloperzy mają do zaproponowania klientom zainteresowanym trzema pokojami w „MdM". Ze świecą trzeba szukać lokum do 85 mkw. (dla rodzin z przynajmniej trójką dzieci), za ok. 6,1 tys. zł za mkw. w Warszawie.

W gminach sąsiadujących ze stolicą stawka w „MdM" spada do niecałych 4,5 tys. zł za mkw., a w pozostałych miejscowościach na Mazowszu oscyluje wokół 3,7 tys. zł za mkw.

– Podaż mieszkań popularnych liczących ok. 85 mkw. jest raczej niewielka, gdyż na takiej powierzchni są projektowane cztery pokoje. Stąd też oferowanie w ramach „MdM" trzech pokoi o powierzchni 75–85 mkw. raczej nie ma większego sensu, bo nie będzie na nie wielu chętnych – twierdzi Jarosław Jędrzyński, analityk z serwisu RynekPierwotny.pl.

Mała podaż w stolicy

W efekcie trzy pokoje do 75 czy 85 mkw. stanowią niewielki odsetek podaży.

Według pośredników Emmerson Realty zaledwie 3 proc. oferty w stolicy zakwalifikuje się do programu „MdM", a jeszcze mniej w gminach podwarszawskich.

– Deweloperzy nie wydają się tym zmartwieni. Lepiej sprzedają się mniejsze powierzchnie i to widać w strukturze ich oferty. Podaż lokali liczących po 75–85 mkw. może wzrosnąć tylko w odpowiedzi na popyt, ale na razie takiej tendencji nie widać – zapewnia Waldemar Oleksiak z Emmerson Realty.

Według serwisu RynekPierwotny.pl, przyjmując limit powierzchni 85 mkw., w sumie w stolicy jest do wzięcia ok. 0,5 tys. mieszkań trzypokojowych kwalifikujących się do „MdM" (w tym lokali liczących 75 mkw. jest ok. 460).

– W ostatnich miesiącach generalnie maleje pula mieszkań w „MdM". Bo cieszą się popytem, a deweloperzy niedostatecznie zasilają podaż nowymi propozycjami. W stolicy nie ma już presji na obniżki, a więc niewielu deweloperów przecenia lokale, by dopasować stawki do limitów w programie. W przypadku wyższych cen niż limit „MdM" sprzedawcy proponują przeniesienie części kosztów na garaż czy wykończenie M, jednak nie jest to powszechne zjawisko i raczej nie ma miejsca tam, gdzie cena za mkw. wykracza niewiele poza limit dopłat – tłumaczy Anna Karaś, analityk z redNet Property Group.

Spora oferta ?za miastem

Z kolei pod Warszawą widać odwrotny trend: podaż lokali do wzięcia w „MdM" rośnie.

– Pół roku temu odsetek „trójek" do 75 mkw. sięgał 3 proc., a dziś – ponad 5 proc. Z kolei mieszkań do 85 mkw. przybyło – z 4,7 do niemal 6 proc. – wylicza Anna Karaś. Jednak w przeliczeniu na sztuki podaż w „MdM" wypada blado. Według serwisu RynekPierwotny.pl we wszystkich powiatach podwarszawskich na klientów czekają zaledwie 84 „trójki" trzymające się wskaźników dopłat. Przy czym tylko jedna inwestycja w powiecie piaseczyńskim obejmuje aż 52 oferty (projekt Enklawa Staszica firmy BUD-RIM Development). Osiedle będzie gotowe w przyszłym roku. Z kolei pozostałe 22 oferty pochodzą z powiatu wołomińskiego, z osiedli w Ząbkach (np. Osiedle Powstańców 33 oddane już do użytku przez LC Corp) lub Markach (Osiedle Promienna II spółki Mazovia Development lub Osiedle Pasikonik, którego deweloperem jest Dolcan).

– Są tam mieszkania prawie wyłącznie do 75 mkw. – podkreśla Jarosław Jędrzyński. Dodaje, że wyśrubowany limit (4,5 tys. zł za mkw.) będzie nadal ograniczał ofertę deweloperską. Obecnie przeciętne stawki za trzy pokoje pod Warszawą oscylują bowiem na poziomie 5,1 tys. zł za mkw.

Również zdaniem Anny Karaś nie należy się spodziewać drastycznych zmian podaży. – W najbliższej przyszłości oferta deweloperów z pewnością zostanie zasilona, jednak równie szybko znajdą się chętni na nowe M z dopłatą. Proces ten będzie wielokrotnie się powtarzał – twierdzi Anna Karaś.

W nowych projektach

Według serwisu RynekPierwotny.pl średnia cena za nową „trójkę" w stolicy wynosi niecałe 7,3 tys. zł za mkw. Przy czym, jak podaje Tabelaofert.pl, na Białołęce stawka ta jest na poziomie ok. 6,1 tys. zł za mkw. W tej dzielnicy można więc kupić dziś najwięcej lokali z rządowym wsparciem. U kogo?

Między innymi J.W. Construction Holding oferuje 47 takich „trójek" w Zielonej Dolinie.

– Jednak w zdecydowanej większości proponujemy „dwójki" w rządowym programie – zaznacza Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding.

Poszukujący dopłat znajdą coś trzypokojowego dla siebie także na Bemowie, Pradze-Południe, w Rembertowie, Ursusie, Wawrze czy Wilanowie. Przykładowo Robyg w ramach „MdM" proponuje „trójki" na Bemowie w projekcie Young City oraz w Wilanowie w dwóch inwestycjach: na Osiedlu Królewskim oraz Młodym Wilanowie. – Łącznie w tych projektach znajduje się kilkanaście „trójek" kwalifikujących się do dopłat – szacuje Oscar Kazanelson, przewodniczący Rady Nadzorczej w spółce Robyg.

Niedawno, jak zauważa Marcin Krasoń z Home Brokera, w ramach „MdM" pojawiły się nawet mieszkania na Woli, na Odolanach. – Deweloperzy, dostosowując ceny do limitów, częściej robią to, budując nowe tanie osiedla, a nie przez zmianę stawek w inwestycjach dotychczas sprzedawanych. Na przykład dużą aktywność firm widać dziś na zachodnich peryferiach Warszawy. W okolicy obwodnicy jest sporo ziemi, którą deweloperzy zaczynają teraz kupować w miarę tanio. Daje to szansę, że za jakiś czas zaczną być realizowane projekty na tych terenach. a w nich nich pojawią się m.in. trzy pokoje w „MdM" –twierdzi Marcin Krasoń.