Aktualizacja: 18.08.2017 17:37 Publikacja: 18.08.2017 16:39
Foto: metrohouse
O sytuacji na rynku mieszkań używanych mówi
Marcin Jańczuk, ekspert sieciowej agencji Metrohouse Franchise:
Lipcowe transakcje nie przyniosły znacznych zmian cen mieszkań na największych rynkach w Polsce. Jedynym zaskoczeniem jest Łódź, gdzie utrzymał się poziom cen sprzed miesiąca, a to oznacza, że nabywcy mieszkań płacą za mkw. o ponad 15 proc. więcej niż w zeszłym roku.
Sytuacja w Łodzi jest dość specyficzna. Rzeczywiście, można mówić o wzrostach cen, ale wymaga to dokładniejszego omówienia. Otóż ruchy cenowe są widoczne szczególnie w segmencie najmniejszych i najtańszych dotąd mieszkań, zwykle pozyskiwanych przez inwestorów, którzy kupowali je z myślą o wynajmie. Z racji wątpliwego stanu technicznego część tych mieszkań sprzedawano dotąd poniżej wartości rynkowej.
Zainteresowanie inwestorów sprawiło, że sprzedający zaczęli oferować lokale po wyższych cenach, co rynek zaakceptował. Stąd wyższy niż zwykle poziom cen. Za mkw. płacimy 3860 zł, ale, w porównaniu z innymi analizowanymi miastami, kupujemy tu stosunkowo niewielkie lokale, z reguły nieprzekraczające 50 mkw.
Niewielkie zmiany cen - do 1 proc. w skali miesiąca - odnotowaliśmy w trzech miastach: we Wrocławiu, Gdańsku i Gdyni. W stolicy Dolnego Śląska za mkw. płacimy 5875 zł. Widoczne jest zahamowanie trendu wzrostowego. Podobnie jak i w innych miastach wysokość średniej ceny mkw. jest pochodną zakupów inwestycyjnych niewielkich metrażowo mieszkań.
Osłabienie akcji zakupowej ze strony inwestorów powinno zatem wpłynąć także na wysokość analizowanych przez nas wartości mkw. We Wrocławiu w ostatnich miesiącach odnotowujemy dość duży odsetek transakcji w popularnych blokowiskach, a mieszkania w budynkach z wielkiej płyty osiągają niekiedy wysokie, jak na realia wrocławskiego rynku, ceny. Mniejsze lokale mają ceny powyżej 7 tys. zł za mkw. Choć są to rzadkie przypadki, to warto zwrócić na nie uwagę, ponieważ są to wartości wyższe niż w stolicy.
W Gdańsku średnia transakcyjna cena mkw. to 5488 zł, czyli zaledwie 35 zł więcej niż przed miesiącem, a w Gdyni 5208 zł (o 53 zł więcej). W ostatnim czasie to właśnie tam, mimo niższej ceny m kw., wydajemy więcej na zakup mieszkania – 324 tys. zł, podczas gdy w Gdańsku jest to o 28 tys. zł mniej.
W tych dwóch miastach średnie ceny kupowanych lokali wzrosły. W Warszawie za mkw., płacimy 7559 zł i jest to o 1,8 proc. więcej niż w poprzednim notowaniu. Dwie trzecie mieszkań będących przedmiotem transakcji miało cenę nieprzekraczającą 400 tys. zł, co tylko pokazuje, że zainteresowanie zakupem utrzymuje się przede wszystkim w segmencie mieszkań dwu- i trzypokojowych.
Dość zbliżone ceny lokali dwupokojowych i kawalerek powodują, że jednopokojowe mieszkania nieco straciły na popularności. Pojawiły się w zaledwie 6 proc. transakcji. W Krakowie średnia cena mkw. wzrosła o 3,7 proc., do poziomu 6381 zł, co oznacza, że jest to najwyższa wartość odnotowywana w ostatnich 12 miesiącach.
Jedynie w Poznaniu nabywcy decydowali się na dużo tańsze mieszkania. Średnia cena w analizowanych transakcjach spadała do poziomu 5164 zł (3 proc.), ale za to tam kupujemy największe lokale. Średni metraż sprzedawanego lokum to aż 66 mkw. - to o 11 mkw. więcej niż w Warszawie.
© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: rp.pl
Deweloper podpisał przyrzeczoną umowę sprzedaży terenu o powierzchni niemal 5,5 tys. we Wrocławiu. Ziemię przejmuje AFI Europe. Wartość transakcji: 50,5 mln zł.
Niemal 1,5 tys. mieszkań w sześciu etapach. Osiedle Apartamenty Krakowska we Wrocławiu wybuduje Robyg.
Ustawy mieszkaniowe – polaryzujące i rozgrzebane. Te o uwolnieniu gruntów, regulacji krótkiego najmu, REIT-ach – bardziej lub mniej zasygnalizowane. A to nie wszystkie otwarte fronty. Jaki jest bilans po 12 miesiącach?
Kupujący wstrzymywali się z transakcjami, sprzedający próbowali grać na czas, utrzymując ceny na wysokim poziomie.
Bank wspiera rozwój pasji, dlatego miał już w swojej ofercie konto gamingowe, atrakcyjne wizerunki kart płatniczych oraz skórek w aplikacji nawiązujących do gier. Teraz, chcąc dotrzeć do młodych, stworzył w ramach trybu kreatywnego swoją mapę symulacyjną w Fortnite, łącząc innowacyjną rozgrywkę z edukacją finansową i udostępniając graczom możliwość stworzenia w wirtualnym świecie własnego banku.
Hale w województwie łódzkim chcą wynajmować firmy produkcyjne, logistyczne i handlowe. Popyt w porównaniu z analogicznym okresem ub.r. wzrósł aż o 72,5 proc.
W przypadku dostawy nieruchomości w pierwszej kolejności należy ustalić, czy może ona być objęta zwolnieniem od VAT, a dopiero gdy do dostawy nieruchomości nie znajdzie zastosowanie zwolnienie zastosować właściwą stawkę podatku.
W przypadku dostawy lokalu razem z wyposażeniem może dojść do sytuacji, w której sprzedający będzie musiał rozpoznać kilka odrębnych transakcji i zastosować do nich różne stawki VAT.
Sprzedaż lokali w ostatnich miesiącach nie powala, ale jest solidna – biorąc pod uwagę koszt kredytów i brak programów wsparcia popytu.
Uchwalenie bądź zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego mają bezpośrednie przełożenie na wzrost albo obniżenie wartości nieruchomości. Mogą także powodować ograniczenia w korzystaniu z niej w dotychczasowy sposób lub w sposób zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem. Kiedy właściciel ma prawo do odszkodowania z tytułu szkody planistycznej?
Miejsce we wspólnym garażu czy komórka lokatorska, w dzisiejszych czasach nie są żadnym luksusem. A jeśli do tego są prawnie związane z mieszkaniem, to fiskus nie ma żadnych podstaw, żeby kwestionować czy odbierać od nich ulgę mieszkaniową w PIT.
Po wejściu w życie przepisów w ubiegłym roku Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa częściej wykonuje prawo pierwokupu nieruchomości rolnych. Ministerstwo Rozwoju i Technologii planuje zmiany dotyczące gruntów rolnych położonych w granicach miast.
Właściciel IKEA, szwedzka firma Ingka Group, sprzedał swoje ostatnie aktywo w Rosji - centrum dystrybucyjne pod Moskwą. Koncern określał centrum „kluczem do rozwoju IKEA w Rosji”. Magazyn o powierzchni prawie 180 tys. mkw obsługiwał wszystkie lokalne centra koncernu.
W przypadku sprzedaży egzekucyjnej w miejsce prawa, które wygasło, uprawniony nabywa prawo do zaspokojenia wartości tego prawa z ceny uzyskanej ze sprzedaży obciążonej służebnością nieruchomości.
Masz aktywną subskrypcję?
Zaloguj się lub wypróbuj za darmo
wydanie testowe.
nie masz konta w serwisie? Dołącz do nas
