Program „Na start” wpływa na sprzedaż, chociaż go nie ma

W II kwartale br. 17 deweloperów z rynku kapitałowego znalazło nabywców na szacunkowo prawie 5,3 tys. mieszkań netto. To o 11 proc. mniej niż rok wcześniej i o 12 proc. mniej niż w pierwszych miesiącach tego roku. Był to również trzeci kwartał z rzędu kurczącej się sprzedaży po szczycie z III kwartału ub.r.

Foto: Rzeczpospolita

Sprzedaż mieszkań spada, klienci czekają

W całym I połowie br. deweloperzy sprzedali 11,2 tys. lokali, o 2,4 proc. więcej niż rok wcześniej – tendencja w 2023 r. była bowiem odwrotna: I kwartał był słabszy, a kolejny mocniejszy, bo rynek rozpędzał się po kryzysie na fali prac nad programem „Kredyt na start” i złagodzenia kryteriów badania zdolności kredytowej. Tymczasem I połowa br. upłynęła pod znakiem niepewności odnośnie do ostatecznego kształtu programu „Na start”. Na początku tego miesiąca minister rozwoju powiedział, że trwa poszukiwanie politycznej większości dla planu i wejścia w życie należy się spodziewać dopiero z początkiem 2025 r.

Czytaj więcej

Nieruchomości mieszkaniowe

W czerwcu sprzedaż mieszkań drgnęła, firmy najwyraźniej mocniej się postarały

Eksperci Otodom Analytics tłumaczą czerwcowe przełamanie spadkowej tendencji sprzedaży lokali dos...

Obecna sprzedaż jest na poziomie pomiędzy mocnym spowolnieniem (3–4 tys. lokali kwartalnie), a boomem (6–7 tys.). Wyniki poszczególnych spółek są jak zwykle bardzo mocno zróżnicowane. Wszyscy deweloperzy zaliczyli spadek kwartał do kwartału z wyjątkiem Cordii (odbudowa oferty) i Dekpolu (stabilizacja). Niektóre spółki zaliczyły jednak w II kwartale sporą redukcję na tle kilku kwartałów wstecz. In plus najbardziej wyróżniła się Develia, dla której I kwartał br. był wręcz rekordowy, a II kwartał też mocny. Firma liczy się jednak z chłodniejszym II półroczem. Wysoko, na tle wcześniejszych kwartałów, poprzeczkę trzyma także Dom Development.

Sprzedaż mieszkań w II półroczu pod znakiem zapytania

Jarosław Jędrzyński, ekspert RynekPierwotny.pl zauważa, że wyniki grupy notowanych deweloperów są lepsze niż dane z siedmiu największych miast (tzn. spadki rok do roku i kwartał do kwartału są na szerokim rynku mocniejsze, a po półroczu jest spadek, a nie wzrost). Dane z aglomeracji potwierdzają słabnięcie popytu na nowe mieszkania i niestety nie wróżą najlepiej w perspektywie kolejnych miesięcy. Zwraca uwagę, że w komentarzach do wyników tych deweloperów, gdzie kwartalny spadek sprzedaży był dwucyfrowy, słabnący popyt tłumaczony jest wciąż wysokimi stopami procentowymi, za sprawą których z miesiąca na miesiąc kurczy się popyt na kredyty. Do tego dochodzi brak zdecydowanych rozstrzygnięć w kwestii kolejnego programu dopłat do kredytów „Na start”, co potęguje niepewność uczestników rynku.

Czytaj więcej

Rynek nieruchomości

Kredyt "Na start" się oddala. To dobrze, zwłaszcza dla kupujących

Program wsparcia kredytowego oddala się w czasie, a jego kompromisowe parametry są zagadką. Sytua...

– Co gorsza jednak jednym z najdroższych, o ile nie najdroższym w skali UE kredytom mieszkaniowym towarzyszą rekordowe ceny mieszkań, co może mieć decydujący wpływ na odkładanie decyzji zakupowych przez potencjalnych klientów. W tej sytuacji od decyzji rządu w kwestii programu „Na start” może zależeć być albo nie być koniunktury na rynku mieszkaniowym w perspektywie co najmniej średnioterminowej – mówi Jędrzyński. – Ostateczne zatwierdzenie programu może dać rynkowi umiarkowany impuls wzrostowy, raczej bez euforii. Gorzej, jeśli w koalicji górę weźmie opcja przeciwna przyjęciu „Na start”. Wówczas niewykluczone jest pewne tąpniecie sprzedaży, być może na wzór tego z 2022 r., a wtedy na kolejne ożywienie przyszłoby poczekać uczestnikom rynku do czasu odczuwalnego zmniejszenia stóp procentowych – podsumowuje.

– W II kwartale 2024 r. obserwowaliśmy dalszy ciąg spadków sprzedaży mieszkań – mówi Anna Karaś, starsza konsultantka w JLL. – Biorąc pod uwagę dane z sześciu największych aglomeracji, można zaryzykować twierdzenie, że w spółkach deweloperskich o koszyku produktowym zbliżonym do rynkowej przeciętnej spadki sprzedaży na poziomie 20–30 proc. nie powinny dziwić. Lepsze wyniki powinny odnotować te firmy, które mają ofertę mniej uzależnioną od klientów liczących na kredyty z dotacją – dodaje.

100 lat Konkursu Chopinowskiego
z „Rzeczpospolitą”

CZYTAJ WIĘCEJ

Ekspertka zwraca uwagę, że poprzedni program „Bezpieczny kredyt” z jednej strony przyczynił się do poprawy wyników sprzedaży deweloperów w 2023 r. mimo wciąż wysokich stóp i niskiej zdolności kredytowej Polaków, ale jednocześnie wywindował ceny mieszkań do poziomów dla większości Polaków poza zasięgiem bez wsparcia państwa.

Czytaj więcej

Banki

Tańsze kredyty? Złe informacje dla kupujących mieszkania

Oczekiwania obniżek stóp procentowych przesuwają się na II połowę 2025 r. Do tego czasu hipoteki...