Spadek sprzedaży i rezerwacji mieszkań w maju. Kredyt „Na start” się oddala

W maju w siedmiu największych aglomeracjach deweloperzy sprzedali 3,2 tys. mieszkań, o 10 proc. mniej niż w kwietniu i o prawie 20 proc. mniej niż rok wcześniej – wynika ze wstępnych szacunków Otodom Analytics. Maj to trzeci z rzędu miesiąc zmniejszającej się sprzedaży, a wynik poniżej 3,5 tys. widziany był ostatnio w czasie kryzysu kredytowego na przełomie 2022 i 2023 r.

Popyt na mieszkania mniejszy, produkcja też już zwalnia

Schłodzenie widać także pod względem rezerwacji. W maju rezerwacji było 1,86 tys., o 22 proc. mniej niż w kwietniu – w pierwszej połowie tego miesiąca doszło do chwilowego gwałtownego skoku, po publikacji założeń programu dopłat do kredytów „Na start”. Ostatni raz mniej niż 2 tys. lokali w miesiącu rezerwowano w II połowie 2022 r., kiedy popyt był sparaliżowany przez spadek dostępności kredytów. Największe zawieszenie aktywności konsumentów obserwowane było w maju w Warszawie – tu liczba rezerwacji skurczyła się wobec kwietnia o 42 proc.

Czytaj więcej

Nieruchomości mieszkaniowe

Potencjalne fiasko programu „Na start”. Potrzebne deklaracje

Bez programu dopłat tempo wzrostu cen wyhamuje, jednak sprzedaż mieszkań skurczy się rok do roku....

Jednocześnie w maju do oferty deweloperów trafiło 4,3 tys. lokali – czyli kolejny miesiąc z rzędu produkcja była większa niż sprzedaż, niemniej wobec marca i kwietnia mamy bardzo wyraźnie uspokojenie – wtedy na rynek wchodziło po około 6 tys. lokali.

Na koniec maja w ofercie w siedmiu miastach było 47,5 tys. mieszkań, o ponad 20 proc. więcej niż rok wcześniej. Przypomnijmy, że dołek oferty rynek zaliczył we wrześniu ub.r. Choć program „Bezpieczny kredyt” zaczął działać od 1 lipca, to deweloperom nadgonienie z produkcją zabrało trochę czasu.

Niedostatek mieszkań w Warszawie, zalew w Łodzi

Sytuacja w poszczególnych aglomeracjach jest mocno zróżnicowana. W Warszawie utrzymuje się niska w relacji do popytu podaż, przez co wskaźnik wyprzedaży świeci na czerwono. Gdyby deweloperzy przestali wprowadzać nowe inwestycje, a tempo sprzedaży utrzymało się, oferta wyprzedałaby się w mniej niż 10 miesięcy. W Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie wskaźnik podchodzi pod 4 kwartały. W Poznaniu i Katowicach to bliżej 6 kwartałów.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Rynek mieszkań ostygł. W części miast ceny spadły

Popyt na mieszkania zmalał. Klienci mogą wynegocjować większe obniżki cen.

Anomalią pozostaje Łódź, gdzie deweloperska produkcja aż furczy i przerasta sprzedaż – tu wyprzedaż oferty zajęłaby aż dziewięć kwartałów. W Łodzi w ofercie na koniec maja było 8,5 tys. lokali – więcej było tylko w Warszawie.

Ceny w maju lekko w górę niezależnie od gry popytu i podaży

Jak wynika z badań Otodom Analytis, mimo schłodzenia sprzedaży i rezerwacji, we wszystkich siedmiu miastach średnie ceny za mkw. rosły miesiąc do miesiąca (1 proc.) i rok do roku (10-20 proc.). Marcin Krasoń, ekspert Otodom Analytics zaznacza, że dynamika rocznego wzrostu cen przekraczająca 20 proc. w trzech największych miastach zaprzecza oczekiwaniom części obserwatorów wieszczących rychłe obniżki.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Wzrost cen mieszkań wyhamował. Klienci machnęli ręką na dopłaty do kredytów

Klienci, zamiast szturmować biura sprzedaży mieszkań, w maju postawili na relaks, ignorując progn...