Patrząc na dane zbierane przez Reas, sytuacja deweloperów w sześciu największych polskich aglomeracjach nie jest aż tak zła. Spośród lokali, które mają być oddane w tym roku, 81 proc. już zostało sprzedanych. W grupie mieszkań, które mają być gotowe w 2009 r., umowy podpisane są już na 45 proc. A przecież w ciągu ostatniego roku oferta mieszkań wystawionych na sprzedaż urosła niemal dwukrotnie.
W ostatnich miesiącach coraz wyraźniej widać, że kupujący najchętniej wybierają mieszkania w budynkach gotowych lub bliskich ukończenia (często są to lokale wykończone) oferowane przez największych deweloperów. Dlatego mimo spowolnienia rynku nie rośnie odsetek mieszkań gotowych. Na koniec III kw. w Warszawie stanowiły one 4 proc. rynku (620 lokali), w Krakowie – 8 proc. (570), a w rekordowym Wrocławiu –11 proc. (610). – Tymczasem nawet 10 – 15 proc. gotowych i czekających na klientów lokali jest normalnym poziomem – zaznacza Katarzyna Kuniewicz, konsultant z działu badań i analiz rynku Reas.
Nie znaczy to jednak, że ta sytuacja się utrzyma. – Sprzedaż w IV kw. będzie bardzo słaba – prognozuje Kuniewicz. Paweł Sztejter, szef zespołu doradztwa rynkowego Reas, dodaje, że zastój na rynku potrwa przynajmniej przez dziewięć najbliższych miesięcy i nie pozostanie bez wpływu na ceny. W Warszawie metr mieszkania wchodzącego na rynek, licząc kwartał do kwartału, po raz pierwszy staniał (o 6 proc., do niecałych 8,9 tys. zł). Po raz pierwszy od ponad roku cena ta jest też poniżej średniej ceny wszystkich lokali pozostających w ofercie deweloperów. Jest to jednak głównie efekt mniej atrakcyjnej lokalizacji nowo oferowanych mieszkań. A wiele planowanych drogich inwestycji pozostanie na papierze. Niemniej zdaniem Pawła Sztejtera niektórzy deweloperzy już w najbliższych miesiącach mogą zostać przyciśnięci do muru i zmuszeni do obniżek.
Z danych Biura Informacji Gospodarczej InfoMonitor wynika, że w Polsce niespłacanych jest jedynie 1,25 proc. kredytów hipotecznych. Niemniej według ekspertów z Reas przyszły rok może przynieść nawet kilkadziesiąt tysięcy przejęć nieruchomości z powodu niespłacalnych kredytów.
[ramka]W ciągu roku niemal podwoiła się liczba lokali w ofercie deweloperów. Jest ich już ponad 38 tys. Przez trzy kwartały ubiegłego roku nabywców znalazło 27,2 tys. mieszkań. W tym samym okresie tego roku – 21 tysięcy.[/ramka]
