PIT od sprzedaży mieszkania: fiskus nie przywróci ulgi w czasie epidemii

Sprzedający nieruchomość nie skorzystają z przewidzianego w tarczy antykryzysowej zawieszenia terminów. Jeśli się spóźnią, stracą zwolnienie z PIT.

Publikacja: 04.06.2020 07:14

PIT od sprzedaży mieszkania: fiskus nie przywróci ulgi w czasie epidemii

Foto: Adobe Stock

Zła wiadomość dla podatników, którzy do końca 2020 r. powinni spełnić wszystkie warunki niezbędne do skorzystania z ulgi mieszkaniowej. Krajowa Administracja Skarbowa wyjaśniła w najnowszej interpretacji (nr 0113-KDIPT2-2.4011.228.2020.2.AKU), że przewidziane w tarczy antykryzysowej zawieszenie terminów dotyczy tylko terminów procesowych. Zaś terminy dotyczące ulgi mieszkaniowej (na nabycie własności nowej nieruchomości) to terminy materialne, które nie podlegają przywróceniu. Ten, kto się spóźni, traci prawo do ulgi, nawet jeśli przyczyna leży po stronie dewelopera.

Opóźnienie budowy

Taką odpowiedź otrzymała podatniczka, która sprzedała nieruchomość w 2018 r., przed upływem pięciu lat od nabycia. Zadeklarowała, że chce skorzystać z ulgi mieszkaniowej i przeznaczyć pieniądze na zakup nowego mieszkania, na co ma czas do końca 2020 r.

W 2019 r. zawarła umowę deweloperską na zakup nowego lokalu. Jednak w kwietniu 2020 r. deweloper poinformował ją, że epidemia Covid-19 wpłynęła negatywnie na realizację robót i termin ich zakończenia może się przesunąć na 2021 r. Dopiero wtedy można będzie podpisać umowę przeniesienia własności.

Podatniczka zapytała, czy w tej sytuacji może skorzystać z zawieszenia terminów przewidzianego w ustawie z 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem Covid-19.

Otrzymała odpowiedź negatywną. Dyrektor KIS orzekł, że w prawie podatkowym rozróżnia się terminy materialne i procesowe. W przypadku terminów procesowych podatnik ma możliwość obrony przed negatywnymi skutkami ich uchybienia (może wystąpić o przywrócenie terminu). Natomiast terminy materialne są nieprzywracalne – ich niezachowanie powoduje definitywną bezskuteczność czynności dokonanej po terminie.

„W czasie trwania stanu zagrożenia epidemicznego lub stanu epidemii następuje zawieszenie biegu terminów w postępowaniach administracyjnych, które to zaliczane są do terminów procesowych. Natomiast art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT stanowi przepis prawa materialnego, któremu uchybienie wywołuje skutek prawny w postaci wygaśnięcia praw i obowiązków o charakterze materialnym. Termin ten nie podlega regulacjom zawartym w przepisach art. 15zzr i 15zzs ustawy COVID-19" – uznał dyrektor KIS.

To oznacza, że dwuletni termin wskazany w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2018 r., nie ulegnie zmianie.

Nie będzie zmian

Również Ministerstwo Finansów zapowiedziało, że nie wydłuży dwuletniego okresu ze względu na epidemię czy też na wynikające z niej pogorszenie sytuacji finansowej podatników. Nie ma też znaczenia, że od 2019 r. termin ten został wydłużony na podstawie nowelizacji ustawy o PIT. Ci, którzy sprzedali nieruchomość po 1 stycznia 2019 r., mają trzy lata na dokonanie inwestycji.

Opinia dla „Rzeczpospolitej"

Robert Krasnodębski, radca prawny, doradca podatkowy, partner kancelarii Rymarz Zdort

Należy zgodzić się z interpretacją. Tarcza antykryzysowa przewiduje zawieszenie terminów procesowych. Tymczasem terminy korzystania z ulg i zwolnień podatkowych mają charakter terminów prawa materialnego, które – niezależnie od obecnej sytuacji epidemiologicznej – nie podlegają przywróceniu. To oznacza, że po ich przekroczeniu podatnik traci prawo do preferencji. Dotyczy to także m.in. półrocznego terminu na zawiadomienie fiskusa o nabyciu spadku lub darowizny, co jest warunkiem zwolnienia najbliższej rodziny z podatku od spadków i darowizn.

Zła wiadomość dla podatników, którzy do końca 2020 r. powinni spełnić wszystkie warunki niezbędne do skorzystania z ulgi mieszkaniowej. Krajowa Administracja Skarbowa wyjaśniła w najnowszej interpretacji (nr 0113-KDIPT2-2.4011.228.2020.2.AKU), że przewidziane w tarczy antykryzysowej zawieszenie terminów dotyczy tylko terminów procesowych. Zaś terminy dotyczące ulgi mieszkaniowej (na nabycie własności nowej nieruchomości) to terminy materialne, które nie podlegają przywróceniu. Ten, kto się spóźni, traci prawo do ulgi, nawet jeśli przyczyna leży po stronie dewelopera.

Pozostało 83% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Trybunał: nabyli działkę bez zgody ministra, umowa nieważna
Materiał Promocyjny
Wykup samochodu z leasingu – co warto wiedzieć?
Praca, Emerytury i renty
Czy każdy górnik może mieć górniczą emeryturę? Ważny wyrok SN
Prawo karne
Kłopoty żony Macieja Wąsika. "To represje"
Sądy i trybunały
Czy frankowicze doczekają się uchwały Sądu Najwyższego?
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Sądy i trybunały
Łukasz Piebiak wraca do sądu. Afera hejterska nadal nierozliczona