W zeszłym roku wynajmowałam mieszkanie. Nie płaciłam zaliczek na PIT, ponieważ powiedziano mi, że mogę naliczyć wysokie koszty amortyzacji, bo lokal jest używany. Dlatego nie wyjdzie mi podatek do zapłaty. Czy mam otrzymany od lokatora czynsz oraz amortyzację mieszkania wykazać w zeznaniu rocznym? Jakie są jeszcze koszty najmu, które można wpisać do deklaracji? – pyta czytelniczka.
Czytaj także: PIT za 2018 r.: najem rozliczamy samemu
Z pytania wynika, że czytelniczka rozlicza najem według skali podatkowej (bo pisze o kosztach, których nie można odliczać na ryczałcie). Powinna więc złożyć PIT-36. Wpisuje w nim przychód (czyli czynsz otrzymany od lokatora), odejmuje od niego koszty i oblicza dochód.
Powinna wypełnić roczną deklarację także wtedy, gdy dochód jej nie wyjdzie (bo koszty są wyższe od przychodów). Wtedy wykazuje stratę, którą może odliczyć w następnych latach. Jeśli czytelniczka miała wyższe koszty niż przychody, nie musiała też w trakcie roku płacić zaliczek na PIT.
Jakie wydatki mogą obniżyć przychód z najmu? Przede wszystkim nakłady na nabycie mieszkania, które rozliczamy poprzez odpisy amortyzacyjne.
