Skorodowane balkony mają zabezpieczyć właściciele budynku - wyrok WSA

Jeżeli obiekt budowlany zagraża życiu lub zdrowiu ludzi, organ nadzoru budowlanego może zakazać jego użytkowania i nakazać wykonanie robót zabezpieczających.

Aktualizacja: 03.03.2020 08:11 Publikacja: 03.03.2020 07:25

Skorodowane balkony mają zabezpieczyć właściciele budynku - wyrok WSA

Foto: Adobe Stock

Zakaz użytkowania balkonów w kamienicy w centrum Krakowa orzeczony przez organy nadzoru budowlanego miał usunąć zagrożenie dla zdrowia i życia ludzi. Wykonane natychmiast powinny być również określone roboty zabezpieczające. Podczas kontroli stwierdzono bowiem, że wszystkie płyty balkonowe –cztery na elewacji frontowej, trzy na elewacji tylnej – są skorodowane, widać liczne spękania. Grozi to upadkiem płyt balkonowych, a nawet oderwaniem się całych balkonów.

Uszkodzenia balkonów, wynikające z ich wieku i braku remontów, nie są zresztą odosobnionym zjawiskiem. Pod koniec 2019 r. rozebrano np. z takiego powodu balkony w jednym z budynków w Poznaniu. Z tej samej przyczyny powiatowy inspektor nadzoru budowlanego zlecił rozbiórkę wszystkich loggii w bloku w Piekarach Śląskich. Demontaż zabudowań balkonowych z powodu wymiany starych balustrad nakazała spółdzielnia mieszkaniowa w Zielonej Górze.

Czytaj też:

Właściciel musi dbać o obiekt i instalacje

Właściciel i zarządca budynku mają bezwzględny obowiązek utrzymania budynku w należytym stanie technicznym

W Krakowie nakaz skierowano do dwójki współwłaścicieli nieruchomości. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego adresatem wspomnianego obowiązku może być zarówno właściciel obiektu budowlanego, jak i jego zarządca.

Współwłaściciele kamienicy zaskarżyli jednak nakaz do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie. W skardze podali, że w kwietniu 2019 r. zostali wprawdzie wpisani do księgi wieczystej jako współwłaściciele nieruchomości, jednak nadal nie objęli jej w posiadanie ani w zarząd. Stan prawny nieruchomości wciąż pozostaje niepewny.

Nie ustalono faktycznego zarządcy nieruchomości, a na wniosek prokuratora toczy się wznowione postępowanie w sprawie zasiedzenia nieruchomości przez Marię P., jedną z ich spadkodawczyń. Ostrzeżenie o toczącym się postępowaniu sądowym wpisano w księdze wieczystej.

Sąd nie podziela argumentacji skarżących, że skoro prawo własności nieruchomości jest, mimo wpisu w księgach wieczystych, w dalszym ciągu niepewne, obowiązki usunięcia stwierdzonych zagrożeń powinny zostać nałożone nie na współwłaścicieli, lecz na zarządcę budynku –stwierdził WSA.

Sąd zwrócił uwagę, że w dniu wydawania zaskarżonej decyzji skarżący byli wpisani do księgi wieczystej jako właściciele nieruchomości. Ostrzeżenia zostały wpisane dopiero w styczniu 2020 r. Ostrzeżenie o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym wyłącza wprawdzie rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych, nie wyłącza natomiast domniemania, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane w zgodzie z rzeczywistym stanem prawnym. Nie ma więc obiektywnych okoliczności, które uniemożliwiałyby skarżącym przejęcie faktycznego władztwa nad nieruchomością i wykonanie nakazu – orzekł sąd, oddalając skargę. Wyrok jest nieprawomocny.

Sygnatura akt: II SA/Kr 1464/19

Zakaz użytkowania balkonów w kamienicy w centrum Krakowa orzeczony przez organy nadzoru budowlanego miał usunąć zagrożenie dla zdrowia i życia ludzi. Wykonane natychmiast powinny być również określone roboty zabezpieczające. Podczas kontroli stwierdzono bowiem, że wszystkie płyty balkonowe –cztery na elewacji frontowej, trzy na elewacji tylnej – są skorodowane, widać liczne spękania. Grozi to upadkiem płyt balkonowych, a nawet oderwaniem się całych balkonów.

Uszkodzenia balkonów, wynikające z ich wieku i braku remontów, nie są zresztą odosobnionym zjawiskiem. Pod koniec 2019 r. rozebrano np. z takiego powodu balkony w jednym z budynków w Poznaniu. Z tej samej przyczyny powiatowy inspektor nadzoru budowlanego zlecił rozbiórkę wszystkich loggii w bloku w Piekarach Śląskich. Demontaż zabudowań balkonowych z powodu wymiany starych balustrad nakazała spółdzielnia mieszkaniowa w Zielonej Górze.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Praca, Emerytury i renty
Płaca minimalna jeszcze wyższa. Minister pracy zapowiada rewolucję
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Sądy i trybunały
Trybunał Konstytucyjny na drodze do naprawy. Pakiet Bodnara oceniają prawnicy
Mundurowi
Kwalifikacja wojskowa 2024. Kobiety i 60-latkowie staną przed komisjami