Czas pandemii, tak nieprzewidywalny w wielu obszarach, dla rynku nieruchomości był bardzo owocny. Biorąc pod uwagę chociażby niskie stopy procentowe czy zwiększającą się inflację; nie ma obecnie lepszej alternatywy dla lokaty kapitału niż zakup nieruchomości i wyniki rynku pierwotnego w ostatnich kwartałach potwierdzają tę tendencję. Mieszkania są atrakcyjną lokatą nie tylko dla indywidualnych polskich inwestorów. Wartość tego rynku zauważyli inwestorzy zagraniczni, szczególnie ci instytucjonalni, którzy dotąd nie byli u nas obecni. Mamy ostatnio bardzo duże zakupy całych niemalże inwestycji czy spółek deweloperskich przez fundusze oferujące mieszkania na wynajem. To wszystko przyczyniło się do rekordów sprzedaży w I kwartale. W moim odczuciu w średnim terminie mieszkaniówka będzie miała się bardzo dobrze i stabilnie.
Kiedy wybuchła pandemia, spodziewano się spadku cen mieszkań – ale tak się nie stało. Dziś mamy rozgrzany popyt i dalszy wzrost cen. Czy należy doszukiwać się symptomów przegrzania rynku, bańki?
Na bieżąco analizujemy dane z licznych krajów europejskich, w których realizujemy projekty, perspektywa jest zatem szeroka. Polski rynek jest dobrym miejscem do inwestowania. Wciąż gonimy Europę, jeśli chodzi o zniwelowanie deficytu mieszkaniowego, korzystnie dla rynku pierwotnego działają także niskie stopy procentowe. Obecnie widać boom, ale sytuacja nie jest podobna do tej z 2008 r. Od tamtej pory na przestrzeni lat ceny rosły spokojnie i w stabilnym tempie. Ceny nie są sztucznie napompowane – są wypadkową rosnących kosztów gruntu, generalnego wykonawstwa, zwiększających się wymogów proekologicznych i tym podobnych czynników. Z drugiej strony zamożność Polaków też wzrosła w porównaniu z rokiem 2008.
Nie bez znaczenia okazać może się wpływ zmian na rynku pierwotnym zapowiadanych w ramach tzw. Polskiego Ładu, choć na tym etapie ciężko jeszcze cokolwiek oceniać.
Zmieniają się upodobania – po wyraźnym jeszcze dekadę temu odpływie mieszkańców z centrów miast w poszukiwaniu lokum na przedmieściach czy jeszcze dalej, poza aglomeracją, Polacy zaczynają wracać do centrów dużych ośrodków miejskich i z upodobaniem korzystać ze wszystkiego, co te mają do zaoferowania (tzw. miasta 15-minutowe). Deweloperzy starają się nadążać za zmianą trendu: dbamy o to, by w ofercie znalazło się coraz więcej lokali z przestronnymi tarasami, aranżujemy zieleń na terenie osiedla. Zatem czynników wpływających na duży popyt jest wiele. Jesteśmy spokojni, nie obserwujemy symptomów bańki. Nie mamy obaw co do przyszłości mieszkaniówki na tym nowym dla naszej spółki rynku. Jedyną zmienną, jaka może wpłynąć na tempo realizacji planów, może być możliwość pozyskiwania gruntów.
CV
Anna Dużyńska w lipcu 2020 r. została powołana na prezes Equilis Poland, spółki zależnej belgijskiego dewelopera. Wcześniej pracowała w Polnordzie, Aldesie, Capital Parku, Polskim Holdingu Nieruchomości i Emmerson Realty. Jest absolwentką Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie. Equilis Poland działa od kilku lat. W 2018 r. ruszył pierwszy projekt – centrum handlowe Galeria Chełm, a pod koniec 2020 r. Galeria Andrychów (oba projekty w formule joint venture).
