Dwa pokoje najchętniej do 200 tys. zł

W Warszawie i Gdańsku klienci najchętniej kupują nowe "M" do 350 tys. zł. Jeśli szukają małych dwóch pokoi, nie chcą wydać więcej niż 200 tys. zł.

Publikacja: 01.07.2015 17:04

Inwestycja Borkowska w Krakowie

Inwestycja Borkowska w Krakowie

Foto: Materiały Inwestora

- Pytaliśmy deweloperów, jaką kwotę wydaje większość kupujących mieszkania na osiedlach, które budują w największych aglomeracjach - mówi Kamil Niedźwiedzki, analityk portalu Dompress.pl.

Okazało się, że młodzi najczęściej szukają ofert, które  mieszczą się w limitach "MdM". Jednak gotowość nabywców do wyłożenia konkretnej kwoty zależy też od lokalizacji, w jakiej chcą zamieszkać. No i od tego, czy to mieszkanie dla rodziny, czy inwestycja.

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp:

- Osoby podejmujące decyzję o zakupie inwestycyjnym, kierują się zakładaną stopą zwrotu, a nie ceną. Natomiast klienci poszukujący lokalu dla rodziny, w którym planują mieszkać przynajmniej kilka lat, najczęściej podejmują decyzje w oparciu o swoją zdolność kredytową. A ta warunkowana jest w dużej mierze aktualnymi stopami procentowymi.

Ich niski poziom w ostatnich kwartałach miał istotny wpływ na wzrost siły nabywczej Polaków kupujących mieszkania, czego odzwierciedleniem jest duża popularność mieszkań 3- i 4-pokojowych w ostatnim czasie.

Na rynku warszawskim lokale trzypokojowe w tzw. segmencie popularnym dostępne są w inwestycjach Mała Praga, Osiedle Promenady czy Osiedle na Woli. Kosztują 380 - 430 tys. zł. Oceniamy, że barierę psychologiczną wyznacza konieczność wydania kwoty około 450 tys. zł.

Dla porównania, we Wrocławiu na popularnym i atrakcyjnym Osiedlu Graniczna, klienci chętnie kupują mieszkania trzypokojowe o powierzchni 60-65 mkw. w cenach do 350 tys. zł. Barierę psychologiczną wyznacza tu kwota 400 tys. zł. W Krakowie jest podobnie.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska:

- Ceny lokali możliwe do zaakceptowania przez nabywców w Warszawie są bardzo różne w zależności od lokalizacji i standardu budynku. Naszym głównym zadaniem jako dewelopera w procesie przygotowania i analizy projektu jest właśnie dopasowanie inwestycji, a co za tym idzie cen ofertowych do potrzeb i siły nabywczej naszych klientów.

W segmencie popularnym najwięcej poszukiwanych mieszkań mieści się w budżecie do 350 tys. zł, natomiast w przypadku średniej i tzw. średniej - wyższej półki cenowej, są to już kwoty plasujące się powyżej 500 tys. zł, które znacząco różnią się w zależności od charakteru inwestycji i jej lokalizacji.

Tomasz Sznajder, wiceprezes zarządu Polnord:

- W Warszawie klienci najchętniej kupują mieszkania w cenie do 350 tys. zł. Oczywiście w innych miastach limity są zdecydowanie niższe i nabywcy interesują się lokalami w cenach do 250 tys. zł. Liczba zawieranych transakcji zdecydowanie spada, jeśli przekraczają te kwoty.

Anna Sitnik, dyrektor sprzedaży Dolcan:

- Większość kupujących decyduje się na lokale do 400 tys. złotych, o metrażu do 60 mkw. Dotyczy to naszych inwestycji we wszystkich lokalizacjach.

Nabywcy najczęściej korzystają z kredytów. Osoby decydujące się na zakup za gotówkę, zwykle wybierają wyżej wycenione mieszkania i lokale z segmentu premium, np. w warszawskich inwestycjach Wellhome Zacisze i Osiedle Magenta.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service:

- Klienci szukają nieruchomości typowych, które są łatwo zbywalne. Cena zakupu graniczna dla Krakowa to ok. 5 600 zł za mkw., dla Warszawy w okolicach 10 000 zł za mkw. Jak wynika z danych rynkowych za 2014 rok, większość zawieranych transakcji dotyczyła zakupu mieszkań w cenie do 300 tys. zł.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.:

- Możliwości nabywcze klientów w stolicy są nieco wyższe niż w innych aglomeracjach. Największą popularnością we wszystkich miastach cieszą się mieszkania w cenie do 300 tys. zł, które mamy we wszystkich inwestycjach.

Za tyle można nabyć wygodnie mieszkanie dwupokojowe z dostępem do dobrej infrastruktury, a nawet małą trójkę. Dodatkowym wsparciem dla młodych ludzi jest oczywiście także program "Mieszkanie dla młodych". W prestiżowych inwestycjach, takich jak Bliska Wola przy ulicy Kasprzaka, czy Rezydencja Redłowo w Gdyni, ceny są nieco wyższe, ale inna jest także grupa docelowa, do której kierujemy ofertę. Np. w Bliskiej Woli, zlokalizowanej blisko centrum Warszawy, mieszkania szybko znajdują nabywców, ceny lokali zaczynają się od 230 tys. zł.

Magdalena Rurarz, dyrektor działu sprzedaży i marketingu Victoria Dom:

- W inwestycjach dla młodych rodzin, które bardzo często chcą skorzystać z dopłat w ramach "Mieszkania dla młodych", akceptowalną dla większości klientów granicę ceny wyznaczają limity przyjęte w programie dopłat do kredytów.

O cenie decyduje najczęściej lokalizacja. Niemal każda warszawska dzielnica ma inny poziom akceptowalny przez większość nabywców.

Katarzyna Żarska z firmy Marvipol:

- To, jaka cena jest do zaakceptowania dla kupującego mieszkanie w Warszawie, w dużej mierze zależy od indywidualnych możliwości nabywczych, zdolności kredytowej i wyboru dzielnicy, w której chciałby zamieszkać.

Większość kupujących w Central Park Ursynów, przy ul. Kłobuckiej akceptuje cenę 300 tys. zł za dwupokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 50 mkw. Klienci szukający mieszkań w bardziej atrakcyjnych lokalizacjach, jak na przykład w inwestycji Bielany Residence czy Rezydencji Arteco na Żoliborzu, za dwupokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 50 mkw. są gotowi zapłacić do 400 tys. zł.

Z kolei w dzielnicy Włochy, na Osiedlu Zielona Italia - w granicach 300 tys. zł. Górna granica ceny dwupokojowych mieszkań, akceptowana przez kupującego, waha się od ok. 6000 do 8000 zł za mkw.

Wojciech Stisz z firmy Barc Warszawa:

- Klienci, kupujący mieszkania w zlokalizowanym na warszawskiej Białołęce osiedlu Tarasy Dionizosa, wybierają najczęściej lokale w cenie do 350 tys. zł.

Jednak największym zainteresowaniem cieszą się najmniejsze mieszkania dwupokojowe w kwocie ok. 200 tys. zł.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w ECO-Classic:

- W inwestycji Hubertus w Warszawie najwięcej transakcji opiewa na kwotę 500 - 600 tys. zł. Mniej klientów decyduje się na zakup mieszkań w cenie powyżej 700 tys. zł. Inaczej jest w Wolnym Mieście w Gdańsku, gdzie największa ilość transakcji mieści się w przedziale 250 - 300 tys., a niewiele jest tych powyżej 400 tys. zł.

O możliwościach zakupu decyduje przede wszystkim zdolność kredytowa, a z racji wysokości zarobków, w Warszawie jest ona największa.

Jarosław Jankowski, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa:

- Specyfika poszczególnych inwestycji mieszkaniowych oraz złożoność sposobów finansowania zakupu lokalu, uniemożliwiają precyzyjne określenie łącznej kwoty, przy której kończą się możliwości nabywcze większości klientów. Całkowita cena mieszkania uzależniona jest od wielu czynników, wśród których możemy wymienić: charakterystykę danego mieszkania, jak i całej inwestycji, zakres usług deweloperskich, z których korzysta nabywca oraz przede wszystkim mechanizm finansowania zakupu.

Możliwości negocjacji ceny także różnią się w przypadku zakupu gotówkowego i finansowania zewnętrznego. W naszych warszawskich inwestycjach - Stacja Kazimierz i Miasto Wola - średnie ceny mieszkań oscylują wokół 350 - 400 tys. zł dla lokali dwu- lub trzypokojowych. Na tę kwotę składa się wiele elementów, włącznie z wykończeniem mieszkania pod klucz wliczonym w cenę.

W obu naszych projektach dużym zainteresowaniem cieszą się również lokale o powierzchni ok. 100 mkw.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w firmie Home Invest:

- Najwięcej osób kupujących mieszkania w naszych warszawskich inwestycjach jest zainteresowanych lokalami do 300 tys. zł, ale bardzo szybko przybywa chętnych, którzy decydują się na zakup mieszkania do 400 tys. zł. Taką kwotę klienci są w stanie przeznaczyć na mieszkania dwu- i trzypokojowe.

Kredyty na wyższą sumę są zaciągane rzadko, chociaż zależy to od możliwości finansowych kredytobiorcy.

Monika Kudełko z firmy Activ Investment:

- Na podstawie sprzedaży mieszkań w prowadzonych przez nas inwestycjach w Krakowie i Katowicach, możemy stwierdzić, że w tych miastach najchętniej kupowane są lokale w cenie do 250 tys. zł. Takich mieszkań mamy w ofercie najwięcej.

Droższe lokale dłużej oczekują na nabywców.

- Pytaliśmy deweloperów, jaką kwotę wydaje większość kupujących mieszkania na osiedlach, które budują w największych aglomeracjach - mówi Kamil Niedźwiedzki, analityk portalu Dompress.pl.

Okazało się, że młodzi najczęściej szukają ofert, które  mieszczą się w limitach "MdM". Jednak gotowość nabywców do wyłożenia konkretnej kwoty zależy też od lokalizacji, w jakiej chcą zamieszkać. No i od tego, czy to mieszkanie dla rodziny, czy inwestycja.

Pozostało 94% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu