Tak wynika z analiz firmy doradczej CBRE. - Warszawski rynek biurowy dojrzewa, na co wskazuje rosnące zapotrzebowanie na budynki wysokiej jakości. W stolicy są 42 prestiżowe biurowce. Oferują 750 tys. mkw., co stanowi 14 proc.wszystkich stołecznych zasobów - podają eksperci CBRE w najnowszym raporcie„Premier Properties". - W najbliższych latach pracodawcy coraz częściej będą szukać biur w standardzie 5-gwiazdkowego hotelu.
CBRE szacuje, że do 2020 roku ten rynek odnotuje wzrost o aż 77 proc. - Co ciekawe, zdecydowana większość nowych budynków (62 proc.) będzie zlokalizowana na obrzeżach centrum – w zachodniej części Warszawy, w tym głównie na Woli - podają analitycy.
Raport CBRE dowodzi, że nieruchomości prestiżowe są przyszłością Warszawy. - Aż 66 proc. wszystkich biurowców, które są w budowie lub w planach na lata 2018-2020, będzie prestiżowymi obiektami - mówią analitycy. - Co ciekawe, z raportu wynika, że jedynie 38 proc. nowych budynków będzie zlokalizowanych w ścisłym centrum stolicy. Pozostałe powstaną na zachód od ścisłego centrum, w większości w okolicach ronda Daszyńskiego. Ponadto, zdecydowana większość biurowców będzie miała dużą powierzchnię przekraczającą 27 tys. mkw.
- Stawianie na biurowce prestiżowe o większej powierzchni jest podyktowane tym, że takie łatwiej wynająć. Budynki, które mają mniej niż 10 tys. mkw. komercjalizują się dużo trudniej - komentuje Sebastian Biedrzycki, szef zespołu ds. zarządzania nieruchomościami biurowymi i logistycznymi w CBRE. - Warto też zwrócić uwagę, że proces komercjalizacji nieruchomości prestiżowych trwa średnio dwa lata od daty udostępnienia powierzchni najemcom - dodaje.
Z analiz CBRE wynika, że wskaźnik powierzchni niewynajętej dla nieruchomości prestiżowych odpowiada średniej rynkowej. Jest to ok. 10 proc. - To niewiele biorąc pod uwagę, że czynsz w tego typu budynkach jest wysoki. Stawki wywoławcze kształtują się na poziomie nie niższym niż 15 proc. mniej od najwyższych osiągalnych stawek. Cena różnicuje się w zależności zarówno od lokalizacji, samego budynku, jak i piętra. Średnio czynsz wynosi 23 euro za mkw. miesięcznie - podaje CBRE.
