Odroczone opłaty i tak trzeba będzie kiedyś uregulować

Termin płatności rocznej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego zostanie wszystkim przesunięty do przyszłego roku. Użytkownicy wieczyści gruntów Skarbu Państwa mogą liczyć jeszcze na częściowe umorzenie tej opłaty.

Aktualizacja: 07.05.2020 18:23 Publikacja: 07.05.2020 17:58

Odraczanie płatności rocznych opłat nie rozwiązuje problemu, a jedynie go przesuwa

Odraczanie płatności rocznych opłat nie rozwiązuje problemu, a jedynie go przesuwa

Foto: AdobeStock

Tego typu rozwiązania zawiera nowa wersja tarczy antykryzysowej 3.0. Przewiduje ona, że w tym roku użytkownicy wieczyści nie muszą płacić rocznej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Mogą to zrobić do 31 stycznia 2021 r.

Nowe przepisy idą więc krok dalej od poprzednich. Pierwsza tarcza antykryzysowa odraczała bowiem termin uregulowania tej opłaty do końca czerwca 2020 r. Teraz ten termin został jeszcze bardziej przesunięty.

Propozycja zmiany terminu nie do końca podoba się użytkownikom wieczystym. W przyszłym roku czeka ich bowiem kumulacja dwóch rocznych opłat, czyli za rok 2020 i 2021.

– Dobrze, że tego typu rozwiązanie jest, ale... Przesuwanie terminu jest tylko odraczaniem problemu. Na początku roku wróci on ze zdwojoną siłą. Roczną opłatę z 2021 r. trzeba będzie bowiem uregulować do końca marca przyszłego roku, a za 2020 r. – do końca stycznia. To bardzo krótki odstęp czasu – uważa Marek Poddany, deweloper.

Projekt tarczy antykryzysowej 3.0. przewiduje również taryfę ulgową dla użytkowników wieczystych gruntów Skarbu Państwa. Chodzi o organizacje pozarządowe oraz o podmioty prowadzące działalność gospodarczą na państwowych gruntach, jak na przykład centra handlowe czy firmy transportowe.

Na ich wniosek starosta pomniejszy im opłatę proporcjonalnie do liczby dni w tym roku, w których obowiązywał stan zagrożenia epidemicznego oraz stan epidemii z powodu Covid-19. Nie mogą mieć jednak zaległości w podatkach ani rocznych opłatach z tytułu użytkowania wieczystego.

– Umorzenie należności jest realną pomocą dla użytkownika, który ma obecnie problemy z powodu pandemii – ocenia Marek Poddany.

Inaczej patrzy na to Stefan Jacyno, adwokat, wspólnik w Kancelarii Wardyński i Wspólnicy.

– Niestety, przepisy antykryzysowe nie różnicują użytkowników wieczystych, a powinny. Nie wszyscy mają problemy z powodu pandemii. Niektórym wiedzie się nawet o wiele lepiej i na brak pracy nie mogą narzekać, np. tak jest w wypadku firm kurierskich. Dlatego uważam, że z odroczenia rocznej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego powinny skorzysta tylko te podmioty, które tej pomocy faktycznie potrzebują, a nie wszyscy. Przecież są to dochody gminy, a te potrzebują tych pieniędzy chociażby na walkę z pandemią – mówi mec. Stefan Jacyno.

Według niego umorzenie części rocznej opłaty za użytkowanie wieczystego gruntów Skarbu Państwa też nie jest dobrym rozwiązaniem.

– Państwo pomaga tylko użytkownikom państwowych nieruchomości, a komunalnych już nie. Jest to naruszenie unijnych zasad pomocy publicznej oraz zasad konkurencji – twierdzi Stefan Jacyno.

To niejedyny tego typu przypadek. Przepisy antykryzysowe różnicują również najemców lokali użytkowych.

– W uprzywilejowanej sytuacji stawiają tych, którzy prowadzą działalność gospodarczą w galerii handlowej powyżej 2 tys. mkw. – uważa Piotr Pałka, radca prawny i partner w Kancelarii Prawnej Derc Pałka.

– Najemcy, którzy musieli zamknąć sklepy czy salony fryzjerskie lub kosmetyczne z powodu pandemii, mogą przez wiele miesięcy nie płacić czynszu za wynajmowane lokale – podkreśla Piotr Pałka. – Z takiego przywileju nie mogą już skorzystać fryzjerzy czy kosmetyczki, którzy swoje salony prowadzą w blokach czy kamienicach. Dlaczego ich traktuje się gorzej? Kto im zrekompensuje należności z tytułu czynszu? – wskazuje pojawiający się problem.

Tego typu rozwiązania zawiera nowa wersja tarczy antykryzysowej 3.0. Przewiduje ona, że w tym roku użytkownicy wieczyści nie muszą płacić rocznej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Mogą to zrobić do 31 stycznia 2021 r.

Nowe przepisy idą więc krok dalej od poprzednich. Pierwsza tarcza antykryzysowa odraczała bowiem termin uregulowania tej opłaty do końca czerwca 2020 r. Teraz ten termin został jeszcze bardziej przesunięty.

Pozostało 87% artykułu
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Materiał Promocyjny
Dlaczego warto mieć AI w telewizorze
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu