Ponad 435 miliardów dolarów – to kapitał, który w tym roku włożą w globalny rynek nieruchomości komercyjnych inwestorzy. To nieznacznie mniej niż w rekordowym 2016 roku, ale jest to drugi najwyższy wynik od 2009 roku – wynika z badań Cushman & Wakefield.

– Przewidujemy, że w 2017 r. inwestorzy będą rywalizować o najlepsze obiekty – uważa Elisabeth Troni, dyrektor działu badań w regionie EMEA, Cushman & Wakefield.

Jej zdaniem inwestorzy będą kupować projekty w budowie lub do przebudowy. – Na globalnym rynku inwestycyjnym pojawiają się nowi gracze, zwłaszcza z takich krajów, jak: Chiny, Malezja, Tajwan i RPA – prognozuje Troni.

Najlepsze miejsca

Analitycy Cushman & Wakefield zwracają też uwagę, że inwestorzy coraz częściej koncentrują się na lokowaniu kapitału w pojedynczych krajach niż na na wielu rynkach. Inwestycje ograniczone do jednego kraju stanowią 61 proc. wszystkich, co oznacza wzrost o 55 proc. na przestrzeni ostatnich trzech lat.

Który rynek przyciągnie najwięcej graczy w 2017 roku? Z raportu Great Wall of Money wynika, że będą to Stany Zjednoczone. To one pozostaną głównym celem inwestorów.

Drugie miejsce w rankingu najbardziej atrakcyjnych krajów pod względem inwestowania w nieruchomości komercyjne, zajęły Chiny, ale tam większość kapitału wyłożą fundusze krajowe. – Szybki rozwój gospodarczy kraju, który przekłada się na coraz bogatszą ofertę produktów inwestycyjnych, zachęca również fundusze zagraniczne, w tym z USA, do wejścia na rynek chiński – twierdzą C&W.

Trzecie miejsce należy do Wielkiej Brytanii, choć Wyspy Brytyjskie przyciągną mniej kapitału, gdyż niektórzy inwestorzy przyjęli postawę wyczekującą wobec niepewności związanej ze skutkami politycznymi i gospodarczymi negocjacji w sprawie Brexitu. Inni czekają na pojawienie się na rynku większej liczby budynków i obniżkę cen.

Niemcy także mogą liczyć na duże zainteresowanie ze względu na silną gospodarkę i status tzw. bezpiecznej przystani. Mogą także zyskać na ewentualnym odpływie kapitału z Wielkiej Brytanii. Problemem jest jednak pozyskanie odpowiednio wycenianych budynków.

Co będzie z nami

James Chapman, partner międzynarodowy w Cushman & Wakefield, uważa, że Europa Środkowo-Wschodnia jest bardzo ważnym celem dla globalnego kapitału.

– Jest tak dzięki wyjątkowo dobrym wskaźnikom rynków najmu i szybkiemu rozwojowi gospodarczemu w porównaniu z innymi krajami kontynentu – uzasadnia Chapman.