fbTrack
REKLAMA
REKLAMA

Komercyjne

Wynajem powierzchni biurowych w 2016 roku. Wielka trójka trzyma rynek biur w swoich rękach

Liderzy najmu powierzchni biurowej
Rzeczpospolita
Sprawdziliśmy, ile metrów biur wynajęły w ubiegłym roku dla swoich klientów największe firmy doradcze, a ile mniejsze agencje.

. Na szczycie rankingu jest firma JLL. Jej eksperci doradzali przy wynajmie 274 tys. mkw. biur w całej Polsce. – To porównywalny wynik z rekordowym rezultatem z 2015 r. – mówi Mateusz Polkowski z JLL. Największe kontrakty podpisały m.in. BGŻ BNP Paribas (przednajem 22 tys. mkw. w budynku Kasprzaka w Warszawie), Kaufland (16 tys. mkw. we Wrocławiu), Credit Suisse (odnowienie, 10,8 tys. mkw. w Grunwaldzki Center we Wrocławiu).

Czas doradców

Ubiegły rok był rekordowy dla Colliers International (drugie miejsce w rankingu). Jak podaje dyrektor Paweł Skałba, jego firma wynajęła niemal 242 tys. mkw. – Największy udział miała Warszawa, ale pozytywne sygnały napływają też z miast regionalnych, w których wynajęliśmy prawie 76 tys. mkw. – podaje.

Trzecie miejsce zajmuje CBRE z 231,2 tys. mkw. wynajętej powierzchni, m.in. w Warszawie (86,6 tys. mkw.), we Wrocławiu (42,9 tys.), w Krakowie (36,9 tys. mkw.). Największe transakcje zawarto w stolicy. Np. firma Dentsu Aegis Network odnowiła umowę wynajmu 7,5 tys. mkw. biur, a Mettler Toledo – 4,5 tys. mkw. ABC Data wzięła 4,3 tys. mkw.

Łukasz Kałędkiewicz, dyrektor z CBRE, komentuje, że dobra sytuacja na rynku nieruchomości to dobra sytuacja dla agencji doradczych.

Firma Cushman & Wakefield wynajęła ponad 150 tys. mkw. biur (55, 4 tys. mkw. w Warszawie i 94,7 tys. mkw. w miastach regionalnych). Największa transakcja najmu w Warszawie to 7,3 tys. mkw. dla Budimeksu (nowa powierzchnia, budynek Skierniewicka), a w miastach regionalnych – 9,6 tys. mkw. dla Brown Brothers Harriman (Orange Office Park, Kraków).

Piotr Capiga z C&W komentuje, że w Warszawie najemcy byli bardzo aktywni, choć nie tak, jak w 2015 roku. – Centrum miasta przesunęło się w kierunku Woli, a na znaczeniu zyskiwały okolice rond ONZ i Daszyńskiego. Najemcy coraz odważniej patrzyli także na warszawską Pragę – wskazuje. – Wśród obiektów wyróżniały się te, które gwarantowały dostęp do wszystkich środków komunikacji miejskiej i zapewniały najbogatszą ofertę usług w najbliższej okolicy.

Knight Frank pośredniczył w wynajmie ponad 130 tys. mkw. – Spodziewamy się, że ten rok będzie równie dobry lub nawet lepszy – mówi Paweł Lothammer z Knight Frank.

Czas najemców

Za pośrednictwem firmy Savills wynajęto 57,3 tys. mkw. biur (43,6 tys. w stolicy, 13,7 tys. w regionach).

Wśród największych umów w stolicy są transakcje zawarte przez BGŻ BNP Paribas (22 tys. mkw. przy Kasprzaka), Grupę Publicis (14 tys. mkw. w Platinium Business Park), Allegro (7,6 tys. mkw. w Q22). W miastach regionalnych są to umowy zawarte przez AON (10,7 tys. mkw. w Enterprise Park w Krakowie), Credit Suisse (10,8 tys. mkw. w Grunwaldzki Center we Wrocławiu), ABB (10 tys. mkw. w Axis w Krakowie), Intel (10,8 tys. mkw. w Tryton Business House w Gdańsku).

Jarosław Pilch z firmy Savills zwraca uwagę, że w wyborze nowej siedziby coraz częściej biorą udział działy HR, a nawet sami pracownicy. – Liczą się koszty, prestiż budynku, dojazd – wylicza.

W wynajmie ponad 49 tys. mkw. biur pośredniczył Walter Herz (ok. 70 proc. w stolicy).

– Doradzaliśmy też przy umowach w Katowicach, Wrocławiu, Gdańsku i Radomiu – podaje Bartłomiej Zagrodnik, prezes Walter Herz. Jedna z największych transakcji to wynajem 3,5 tys. mkw. w West Station przez Fundację Rozwoju Systemu Edukacji.

O roku rekordów na rynku biur mówi Renata Osiecka z  AXI IMMO. – W Warszawie oddano dwa flagowe projekty – Warsaw Spire i Q22. Poziom pustostanów rośnie, ale koniunktura jest wciąż dobra. Deweloperzy realizują kolejne inwestycje. W budowie jest ponad 1,4 mln mkw. biur – wskazuje. – W 2016 roku imponujący był też popyt. Z pierwszych szacunków wynika, że wynajęto ponad 1 mln mkw. Motorem napędowym pozostaje sektor usług dla biznesu, który odpowiada za ponad 80 proc. popytu w miastach regionalnych – opowiada Renata Osiecka.

Niestety, AXI IMMO nie podaje, na ile mkw. biur znalazło klientów. Wśród mniejszych transakcji firma wskazuje wynajęcie 1,1 tys. mkw. dla firmy Schulke Polska w Eurocentrum Office Complex w stolicy, 900 mkw. dla spółki Techland w Gdański Business Center.

Firma Biuro na Miarę działa na małą skalę. Zaczęła działalność rok temu. Do tej pory przeprowadziła 60 transakcji wynajmu. Średnia powierzchnia wynajętych biur to 50 mkw. (od 12 do 300 mkw.). – Skupiamy się na Warszawie – mówi Jerzy Węglarz, szef Biura na Miarę. – Kilka biur wynajęliśmy też w Krakowie i we Wrocławiu.

 

Zobacz także jak liczyliśmy.

 

Źródło: Rzeczpospolita
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
NAJNOWSZE Z RP.PL
REKLAMA
REKLAMA