Za miesiąc inwestorów czekają spore zmiany. Chodzi o nowelizację rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim mają odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Wchodzi ona w życie 1 stycznia 2018 r. Wprawdzie nowe przepisy nie są jeszcze opublikowane w Dzienniku Ustaw, ale na pewno nastąpi to na dniach.
Czego więc można się spodziewać w nachodzącym roku? Przede wszystkim zmian w zasadach lokalizacji inwestycji na działkach. Nowe przepisy przewidują, że budynki i inne obiekty budowlane będzie można stawiać 1,5 m od granicy sąsiedniej nieruchomości lub w granicy wyłącznie, gdy taką możliwość przewiduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. To zła wiadomość dla inwestorów. Oznacza bowiem, że na terenie nieobjętym miejscowym planem nie pobudują tak blisko przy sąsiedniej nieruchomości. W przyszłości będą musieli zabiegać o uchwalenie planu. W nowych przepisach będą inne zasady, gdy budynek będzie zwrócony w stronę sąsiada ślepą ścianą, a inne, gdy ścianą z oknami lub drzwiami. W pierwszym wypadku nie trzeba będzie mieć – tak jak dziś – zgody ministra infrastruktury i budownictwa na odstępstwo, a w drugim nadal będzie ona potrzebna.
Zmiana jest więc częściowo korzystna. Nie trzeba będzie zawracać głowy ministrowi budową magazynu czy galerii handlowej realizowaną w Gdańsku czy w Krakowie. Dziś inwestor może budować z naruszeniem przepisów techniczno-budowlanych, ale tylko w szczególnie uzasadnionych przypadkach. Towarzyszy temu dość skomplikowana procedura, w którą musi być zaangażowany minister bez względu na to, czy chodzi o duży zakład przemysłowy, czy mały magazyn. Wydłuża to czas załatwiania formalności. Nie ma się też żadnej gwarancji, że dostanie się zgodę na odstępstwo. Trzeba mieć bowiem zgodę na nie starosty lub prezydenta miasta na prawach powiatu. W tym celu składa się wniosek.
Następnie starosta lub prezydent musi wystąpić o upoważnienie do ministra infrastruktury. Minister przyznaje tzw. promesę do udzielenia zgody, ale może również odmówić. Inwestorowi nie przysługuje zażalenie, gdy zgody na odstępstwo nie dostanie. Nowe przepisy dotyczą również miejsc postojowych w garażach podziemnych. Będą one szersze. Zamiast 2,3 będą miały 2,5 m szerokości. Jest to ukłon w kierunku właścicieli większych samochodów. Dzięki temu będzie im łatwiej zaparkować. Zmieni się też odległość między miejscem postojowym a słupem czy ścianą. Szerokość drogi manewrowej wyniesie zaś 5 m.
Dla inwestora oznacza to, że zmieni się odległość między ścianami konstrukcyjnymi na wyższych kondygnacjach, co z kolei wpłynie na powierzchnię lokali nad garażem. Będą większe. Nowela przewiduje też, że w budynkach gastronomii, handlu lub usług o powierzchni użytkowej 500 mkw., a także stacji paliw będą musiały się znajdować pomieszczenia do przewijania i karmienia dzieci. Klienci w bankach, centrach handlowych i usługowych o powierzchni do 500 mkw. nie będą musieli mieć zapewnionego dostępu do toalety. Oczywiście zmiany wprowadzane przez nowe przepisy będą obowiązywały tylko w wypadku przedsięwzięć rozpoczynanych po Nowym Roku. Inwestorzy nie będą musieli dostosowywać rozpoczętych budów do zmienionych zasad.
