[b][i]Czy prawomocna uchwała zarządu spółdzielni mieszkaniowej określająca przedmiot odrębnej własności lokali w danej nieruchomości, niespełniająca wymagań wskazanych w art. 42 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, może być podstawą zawierania umów wyodrębniania własności lokali po 31 lipca 2007 r. w przypadku, gdy przed tą datą nie była przenoszona własność lokali w danej nieruchomości?[/i]
T.G.[/b]
Przepis art. 42 ust. 3 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=169950]ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych[/link] (usm) dotyczący zasad wykupu lokali został istotnie znowelizowany 14 czerwca 2007 r. i od 31 lipca 2007 roku obowiązuje w nowym brzmieniu. Wynika z niego, że co do zasady prawo odrębnej własności lokalu może być ustanawiane na nieruchomości jednobudynkowej (grunt plus budynek). Tylko w wyjątkowych sytuacjach uchwała zarządu spółdzielni o wykupie lokali może dotyczyć nieruchomości wielobudynkowej (działka gruntu zabudowana dwoma lub więcej budynkami). Chodzi o przypadki, gdy budynki są posadowione w sposób uniemożliwiający ich rozdzielenie, lub działka, na której posadowiony jest budynek pozbawiona jest dostępu do drogi publicznej lub wewnętrznej. Jeśli więc uchwała zarządu została podjęta po 31 lipca 2007 r. to jest niezgodna z usm.
Przed 31 lipca 2007 r. zarząd spółdzielni mógł samodzielnie zdecydować, czy utworzy nieruchomość jedno- czy wielobudynkową. W wielu przypadkach celowo tworzono nieruchomości wielobudynkowe, gdyż zapewniało to spółdzielni na dłuższy czas zarządzanie taką nieruchomością zgodnie z art. 27 ust. 2 usm. Skutkiem swobody w tej kwestii są dziś ogromne wspólnoty wielobudynkowe, których członkowie dłużej muszą czekać na możliwość stosowania ustawy o własności lokali do zarządu nieruchomością wspólną (czyli de facto zmianę zarządcy). Ale nawet gdy już się doczekają, to często okazuje się, że zarządzanie taką dużą wspólnotą jest bardzo utrudnione, gdyż mieszkańcy każdego z budynków są nie tylko współwłaścicielami swojego bloku, ale też pozostałych bloków położonych na wspólnej działce. Ewentualny podział nieruchomości wiąże się dla członków takich wspólnot z niebagatelnymi wydatkami.
Początkowo przepis art. 7 ust. 5 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=336084]nowelizacji usm z czerwca 2007 r.[/link] przewidywał, że roszczenia o przekształcenie niezrealizowane do wejścia nowelizacji w życie (czyli do 31 lipca 2007), powinny być rozpoznawane na podstawie znowelizowanych przepisów. Innymi słowy – zarządy spółdzielni powinny zmienić swoje uchwały i przygotować do przekształceń nieruchomości jednobudynkowe. Przepis ten został uchylony 30 grudnia 2009 r. ([link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=336084]Dz. U. z 29 grudnia 2009 r. Nr 223, poz. 1779[/link]).
