Wiele wspólnot mieszkaniowych korzysta z podwórek, które są własnością miast. Włodarze chcą się ich pozbyć, bo nie są im do niczego potrzebne, a tworzą koszty. W Gdańsku jest 3,5 tys. wspólnot z takim problemem, w Poznaniu 539, podobnie w Krakowie i Łodzi.
Nieżyciowe prawo
Teoretycznie jest przepis, który powinien rozwiązać problem. Miasta skarżą się, że istnieje tylko na papierze i trzeba go znowelizować.
Chodzi o art. 209a ustawy o gospodarce nieruchomościami. Pozwala wspólnocie zażądać od gminy zawarcia umowy przenoszącej własność lub użytkowanie wieczyste podwórka. Takie samo roszczenie do wspólnot mają gminy.
– Problem w tym, że przepis pozwala wystąpić z pozwem tylko przeciwko jednej wspólnocie, a nie kilku – tłumaczy Jacek Łapiński, dyrektor Gdańskiego Zarządu Nieruchomości. – Tymczasem często w jednym budynku funkcjonuje kilka wspólnot lub kilka kamienic korzysta z jednego podwórka. Sąd nie może więc przenieść podwórka na współwłasność. Dzielenie zaś go na kilka odrębnych działek mija się z celem. Żadna bowiem nie byłaby funkcjonalna i wspólnoty musiałyby ustanawiać na swoją rzecz służebność.
Niechciany spadek
– Nie znam gminy, której udało się na podstawie tego przepisu zmusić wspólnoty do nabycia podwórka – przyznaje Magdalena Gościmska z Zarządów Komunalnych Zasobów Lokalowych w Poznaniu.
Dlatego wiele miast stara się rozwiązać problem inaczej, np. oferuje wysokie bonifikaty w cenie podwórka, bezpłatne użyczenie, ale z miernym skutkiem. Problem to spadek po ustawie o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości. Na jej podstawie odrębnie wydzielano działkę pod budynek i na podwórko. Nierzadko też dzielono jeden budynek między kilka wspólnot. Potem gminy sprzedawały lokale razem z udziałem w gruncie tylko pod budynkiem. Budynek należy więc do wspólnot, a kawałek gruntu niezbędny do korzystania z niego do samorządu.
Obowiązujące przepisy na to nie pozwalają. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami działka, na której stoi budynek, musi spełniać warunki działki budowlanej, czyli np. posiadać dostęp do drogi publicznej.
Czytaj więcej
Czy nabycie samochodu może być tak proste, jak zamówienie sprzętu online? O tym, jak wygląda transformacja tego sektora oraz jak należy odpowiedzie...
