Związek Banków Polskich przesłał list do ministra rolnictwa i rozwoju wsi. Zwraca w nim uwagę na utrudnienia, jakie zaczynają się pojawiać w związku z wejściem w życie 30 kwietnia przepisów ograniczających obrót ziemią rolną. Chodzi o ustawę o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Znowelizowała ona m.in. dwie ustawy: o ustroju rolnym oraz o księgach wieczystych i hipotece.
– Z sygnałów, które docierają do związku z banków, jednoznacznie wynika, że ze względu na wątpliwości prawne dotyczące tych przepisów zawieszają one lub znacząco ograniczają finansowanie branży rolniczej – tłumaczy Jerzy Bańka, wiceprezes ZBP. – Chodzi o banki komercyjne, ale i spółdzielcze.
Najwięcej problemów interpretacyjnych przysparza art. 68 ust. 2a ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Przewiduje on, że suma hipotek na nieruchomości rolnej nie może przewyższać jej wartości rynkowej ustalonej na dzień ustanowienia hipoteki. Do wniosku zaś o wpis hipoteki do księgi wieczystej dołącza się operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego.
Bankowcy chcą jednolitej wykładni przepisów dotyczących ziemi
– Oznacza to, że nie można udzielić kredytu na inwestycję przekraczającą wartość tej nieruchomości – tłumaczy wiceprezes Bańka. – Nie można więc, co było wcześniejszą praktyką, dokonać wpisu hipoteki dotyczącej przyszłej wartości tej nieruchomości, tj. tej, której nabierze po przeprowadzeniu planowanej inwestycji.