Uznał tak dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji nr [b]IPPB1/415-188/10-4/EC[/b].
Z pytaniem zwróciła się kobieta, która w kwietniu 2007 r. zaciągnęła kredyt hipoteczny na zakup dwóch działek. Musiała przeznaczyć ponad 8 tys. zł na zapłatę VAT i PCC oraz kosztów sądowych. W ciągu dwóch lat odsetki od kredytu wyniosły ponad 37 tys. zł. Kobieta pyta, które z tych opłat może zaliczyć do kosztów uzyskania.
Dyrektor IS na wstępie podkreślił, że nabywczyni będzie musiała zapłacić podatek dochodowy, ponieważ sprzedała nieruchomość przed upływem pięciu lat od zakupu. W jej wypadku należy zastosować przepisy ustawy o PIT obowiązujące w latach 2007 – 2008. Zapłaci więc 19 proc. od uzyskanego dochodu. Oznacza to, że od przychodu można odjąć koszty odpłatnego zbycia. Zgodnie z językowym rozumieniem tego pojęcia, do kosztów można zaliczyć wszystkie wydatki sprzedającego, które są konieczne, aby transakcja mogła dojść do skutku. Mogą to być [b]koszty m.in: doradztwa i pośrednictwa agencji nieruchomości, wyceny przez rzeczoznawcę majątkowego, ogłoszeń w prasie, sporządzenia przez notariusza umowy cywilnoprawnej, a także opłaty sądowe. [/b] W wypadku wnioskodawczyni do kosztów można zaliczyć cenę zakupu działki oraz zapłatę za czynności notarialne (w tym PCC, VAT oraz koszty sądowe). [b]Od przychodu można też odjąć opłaty: za wykonanie map, wypis z planu zagospodarowania przestrzennego oraz wypis z rejestru gruntów. Dotyczy to również opłat za usługi agencji nieruchomości. [/b]
Podatniczka nie może natomiast odliczyć wydatków związanych z zaciągnięciem i spłatą kredytu. Dotyczy to zarówno odsetek, jak i prowizji za przyznanie kredytu.
Dyrektor IS wyjaśniał bowiem, że zaciągnięcie kredytu jest wyłącznie sposobem na pozyskanie pieniędzy na zapłatę za nabycie nieruchomości. Skoro zaciągnięcie kredytu i uzyskanie pieniędzy od banku nie są w świetle prawa podatkowego traktowane jako osiągnięcie przez podatnika przychodu do opodatkowania, to oczywiste jest, że wydatki na spłatę kredytu nie mogą być uznawane za koszt uzyskania przychodu. To samo dotyczy spłaty odsetek od kredytu.
