Minister Soboń zdradza, jak będą opodatkowane pustostany

Właściciele nieużywanych mieszkań mają płacić większe podatki – wynika z planów rządu, o których mówi wiceminister finansów Artur Soboń.

Publikacja: 22.12.2022 19:10

Artur Soboń

Artur Soboń

Foto: PAP

„Rzeczpospolita” poznała szczegóły opodatkowania pustostanów, czyli mieszkań, które są kupowane w celach inwestycyjnych. Ministerstwo Finansów pracuje obecnie nad dwiema koncepcjami.

Pierwsza to obciążenie pakietowych zakupów mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC). – Na transakcje na rynku wtórnym stawka PCC zostanie podwyższona. Natomiast przy zakupach od deweloperów byłby to dodatkowy podatek, oprócz 8 proc. VAT. Taka regulacja powinna ograniczyć wykupywanie mieszkań przez fundusze inwestycyjne – mówi „Rzeczpospolitej” wiceminister finansów Artur Soboń.

Czytaj więcej

Artur Soboń: Podatek za pustostany i powrót ulgi na wynajem

– Na jedną transakcję zostanie nałożony VAT będący podatkiem obrotowym, a także PCC, który można traktować jak obrotowy. Mam wątpliwości, czy pozwalają na to unijne dyrektywy – komentuje prof. UJD, radca prawny i doradca podatkowy Adam Bartosiewicz.

Drugi pomysł to zmiany w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych. Chodzi o przyznanie samorządom uprawnień do uchwalania wyższych stawek podatku od nieruchomości na lokale, które nie są zamieszkane np. przez przynajmniej trzy miesiące.

– Wstępnie planujemy, że wyższy podatek obejmie nadwyżkę ponad określoną powierzchnię lokali niewykorzystywanych na cele mieszkaniowe, które są położone na terenie danej gminy – tłumaczy Artur Soboń.

– Ustawodawca ma oczywiście prawo różnicować stawki podatku. Ma też prawo umożliwić samorządom uchwalanie wyższych. Pytanie o społeczną akceptację takiego działania pozostaje jednak otwarte. Można się także spodziewać, że skarbówka będzie miała praktyczne problemy z weryfikacją tego, jaki jest status lokalu, np. przez jaki okres stoi pusty – mówi Michał Nielepkowicz, doradca podatkowy, wspólnik w Thedy & Partners.

O zakusach rządu na opodatkowanie pustostanów pisaliśmy już w grudniu 2021 r. Podawaliśmy, że według GUS stanowią one około 11 proc. mieszkań w Polsce.

Czytaj więcej

Tomasz Pietryga: Podatkowy świat staje na głowie

Ministerstwo Finansów pracuje też nad zmianami mającymi złagodzić zakaz amortyzacji, czyli rozliczania w podatkowych kosztach wydatków na nabycie mieszkań i domów, który definitywnie ma obowiązywać od 1 stycznia 2023 r. (teraz są jeszcze wyjątki). Rozważa wprowadzenie ulgi na wynajem.

– Taka ulga obowiązywała już w polskich przepisach do końca 2000 r. Dawała duże korzyści inwestorom, kupując mieszkanie na wynajem, można było odliczyć od dochodu nawet 189 tys. zł – mówi Adam Bartosiewicz.

„Rzeczpospolita” poznała szczegóły opodatkowania pustostanów, czyli mieszkań, które są kupowane w celach inwestycyjnych. Ministerstwo Finansów pracuje obecnie nad dwiema koncepcjami.

Pierwsza to obciążenie pakietowych zakupów mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC). – Na transakcje na rynku wtórnym stawka PCC zostanie podwyższona. Natomiast przy zakupach od deweloperów byłby to dodatkowy podatek, oprócz 8 proc. VAT. Taka regulacja powinna ograniczyć wykupywanie mieszkań przez fundusze inwestycyjne – mówi „Rzeczpospolitej” wiceminister finansów Artur Soboń.

Pozostało 81% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Prawnicy
Jeden z najbardziej znanych prawników w Polsce odsunięty od zajęć ze studentami
Prawo dla Ciebie
Pokłosie afery Collegium Humanum? Będzie zaostrzenie przepisów o studiach podyplomowych
Spadki i darowizny
Ten testament wywołuje najwięcej sporów. Sąd Najwyższy wydał ważny wyrok
Samorząd
Krzyże w warszawskich urzędach zakazane. Sprawa trafi do prokuratury
Praca, Emerytury i renty
Czternasta emerytura - rząd proponuje termin
Materiał Promocyjny
Technologia na etacie. Jak zbudować efektywny HR i skutecznie zarządzać kapitałem ludzkim?