[b]Prawie dwa lata temu odziedziczyłem działkę budowlaną. Czy jeśli poczekam jeszcze do czasu powyżej dwóch lat, to będę mógł sprzedać ją bez płacenia 19-proc. podatku dochodowego?[/b] – pyta czytelnik.
Co do zasady odpłatne zbycie nieruchomości, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=755694EEB217C24DF6B226E224C71581?id=80474]ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (updof)[/link], podlega opodatkowaniu, jeżeli jest ona sprzedawana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie. Osoby, które w tym czasie sprzedadzą swoje mieszkanie, dom czy działkę, będą musiały oddać fiskusowi 19 proc. uzyskanego dochodu pomniejszonego o koszty uzyskania przychodów związane np. z jej nabyciem (art. 30e updof).
Będzie inaczej, jeżeli mają prawo skorzystać ze zwolnienia od podatku na mocy art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy. Dopuszcza on tę ulgę, jeśli dochody ze sprzedaży – w ciągu dwóch lat od dnia zbycia nieruchomości i nie później niż w ciągu dwóch lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło zbycie – zainteresowany przeznaczy na własne cele mieszkaniowe.
Co jednak ważne, przepis ten obowiązuje od początku 2009 r. Oznacza to, że osoby, które – tak jak czytelnik – nabyły nieruchomości przed końcem 2008 r., powinny podczas jej sprzedaży zastosować zwolnienie podatkowe obowiązujące w chwili nabycia. W tym wypadku tzw. ulgę meldunkową, która nie dotyczyła jednak działek. Tak więc, aby nie zapłacić podatku, czytelnik musi odczekać wspomnianych pięć lat.
