Jaki podatek od domu i garażu wykorzystywanego wcześniej w firmie

Odpowiada Marek Kolibski, doradca podatkowy w Kancelarii Podatkowej Ożóg i Wspólnicy:

Sprzedaż nieruchomości mieszkalnej przez osobę fizyczną, jeśli obrót mieszkaniami i domami nie jest przedmiotem działalności gospodarczej, stanowi odrębne źródło przychodów. Sprzedaż innych nieruchomości może być również zaliczana do innego źródła przychodów, jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza. I tu właśnie powstają spory z organami podatkowymi, jak zakwalifikować transakcję.

Jest jeszcze drugi problem, na który należy zwrócić uwagę przed udzieleniem odpowiedzi na to pytanie. Od stycznia 2007 r. obowiązują nowe zasady opodatkowania nieprofesjonalnego obrotu nieruchomościami. Sprzedaż nieruchomości po upływie pięciu lat jest wyłączona z opodatkowania, a w razie sprzedaży w tym okresie można skorzystać tylko z ulgi meldunkowej bądź zapłacić podatek według 19-proc. stawki. Podstawą opodatkowania jest dochód.

Nie ma zatem licznych zwolnień, jakie obowiązywały do końca 2006 r., np. zwolnienia dochodu przeznaczonego w ciągu dwóch lat od sprzedaży na inne cele mieszkalne (np. kupno nowego mieszkania czy spłatę kredytu mieszkaniowego).

Nowe zasady mają jednak zastosowanie tylko do nieruchomości nabytych od stycznia 2007 r. Do starszych należy stosować przepisy obowiązujące w 2006 r. Podatek oblicza się więc od przychodu przy zastosowaniu 10-proc. stawki, z tym że nalicza się go od przychodu (a nie dochodu).

W pana sytuacji zastosowanie mają zatem stare przepisy obowiązujące w 2006 r.

Zarówno nowe, jak i stare przepisy przewidują obowiązek zapłaty podatku, jeśli od końca roku, w którym dokonano zakupu nieruchomości, nie minęło pięć lat. Dla czytelnika okres ten upłynął 31 grudnia 2007 r.

To jeszcze nie koniec komplikacji. Opodatkowanie sprzedaży garażu będzie bowiem uzależnione od tego, czy był on odrębną nieruchomością. Jeśli nie, to jego sprzedaż nie zostanie opodatkowana.

Jeśli garaż stanowił odrębną nieruchomość, to jego sprzedaż będzie traktowana jak przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej

.

W odniesieniu do budynków i lokali niemieszkalnych wykorzystywanych w prowadzeniu firmy obowiązywała w 2006 r. (i obowiązuje) zasada, że dochód z ich sprzedaży jest dochodem z działalności gospodarczej, nawet jeśli przed zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej, a między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku zostały wycofane, i dniem ich odpłatnego zbycia nie upłynęło sześć lat.