Jaka danina od mieszkań z 2006 r.

Pieniądze ze sprzedaży lokalu nabytego przed 2007 r. warto przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe

Publikacja: 27.03.2009 07:07

Jaka danina od mieszkań z 2006 r.

Foto: Fotorzepa, Pio Piotr Guzik

Jeśli ktoś sprzedaje nieruchomość nabytą przed końcem 2006 r., a od sprzedaży nie upłynęło jeszcze pięć lat, ma mniej czasu na złożenie do urzędu zeznania podatkowego. O ile przy zbyciu lokalu zakupionego w latach 2007 – 2008 termin na złożenie PIT to koniec kwietnia następnego roku, o tyle dla nieruchomości nabytych przed końcem 2006 r. termin ten wynosi tylko 14 dni od sprzedaży. W tym samym czasie należy też wpłacić podatek do urzędu skarbowego. Co ważne, podatek ten wynosi 10 proc. przychodu. Oznacza to, że sprzedający nie może odliczyć kosztów jego uzyskania. Nie uwzględni więc np. ceny, jaką zapłacił wcześniej za lokal.

[ramka][b]Przykład[/b]

Pan Jan kupił mieszkanie w 2005 r., chce je sprzedać w 2009 r. Za lokal zapłacił 200 tys. zł, ze sprzedaży chce uzyskać ok. 400 tys. zł. Oznacza to, że będzie musiał rozliczyć podatek od przychodu, czyli od 400 tys. zł. Będzie to 40 tys. zł (400 tys. zł x 10 proc. = 40 tys. zł).[/ramka]

W stosunku do nieruchomości nabytych przed końcem 2006 r. obowiązuje też ulga. Podatku nie zapłacą w ogóle osoby, które w ciągu dwóch lat przeznaczą zysk na własne cele mieszkaniowe. Ustawa o PIT przewiduje tu wiele możliwości, m.in. zakup domu lub mieszkania, gruntu pod budowę lub prawa użytkowania wieczystego. Można też nabyć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub domu jednorodzinnego albo przeznaczyć środki ze sprzedaży na rozbudowę lub remont innego lokalu.

[ramka][b]Przykład[/b]

Pan Stefan kupił mieszkanie w 2005 r., chce je sprzedać w 2009 r. Uzyskane pieniądze zamierza przeznaczyć na zakup działki budowlanej. Nie będzie musiał dzięki temu płacić podatku. Wystarczy, że złoży do urzędu skarbowego PIT-23 oraz specjalne oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości nabytej w 2005 r. przeznaczy w ciągu dwóch lat na zakup gruntu. Będzie je musiał napisać sam, ponieważ przepisy nie przewidują do tego celu specjalnego druku podatkowego.[/ramka]

Warto też wiedzieć, że [b]od początku 2009 r. wróciła ulga na własne cele mieszkaniowe podobna do tej, która obowiązywała do końca 2006 r.[/b] Ma ona jednak szerszy zakres. Do zwolnienia uprawnia też m.in. zakup nieruchomości za granicą. Ustawa określa wyraźnie, że dotyczy to także państw Unii Europejskiej, Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Szwajcarii. Można więc będzie kupić mieszkanie np. we Francji lub Hiszpanii, żeby nie płacić PIT.

Jeśli ktoś sprzedaje nieruchomość nabytą przed końcem 2006 r., a od sprzedaży nie upłynęło jeszcze pięć lat, ma mniej czasu na złożenie do urzędu zeznania podatkowego. O ile przy zbyciu lokalu zakupionego w latach 2007 – 2008 termin na złożenie PIT to koniec kwietnia następnego roku, o tyle dla nieruchomości nabytych przed końcem 2006 r. termin ten wynosi tylko 14 dni od sprzedaży. W tym samym czasie należy też wpłacić podatek do urzędu skarbowego. Co ważne, podatek ten wynosi 10 proc. przychodu. Oznacza to, że sprzedający nie może odliczyć kosztów jego uzyskania. Nie uwzględni więc np. ceny, jaką zapłacił wcześniej za lokal.

Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów