Użyczenie gruntu pod sieć przesyłową właściciel może przerwać i zażądać zapłaty

Właściciel gruntu może przerwać nawet wieloletnie użyczenie go pod stację trafo czy inną instalację i zażądać wynagrodzenia

Publikacja: 12.12.2011 08:26

Użyczenie gruntu pod sieć przesyłową właściciel może przerwać i zażądać zapłaty

Foto: Fotorzepa, MW Michał Walczak

Nawet wieloletnie legalne i niesporne korzystanie z gruntu przez przedsiębiorstwo przesyłowe nie wyklucza prawa właściciela do wypowiedzenia użyczenia i zażądania wynagrodzenia. To wnioski z piątkowego orzeczenia Sądu Najwyższego (sygnatura akt - III CZP 78/11).

Pytanie Sądu Okręgowego w Krośnie brzmiało tak: czy właściciel (użytkownik wieczysty) nieruchomości, na której zainstalowano legalnie urządzenia do przesyłu energii elektrycznej, uprawniony jest do wypowiedzenia łączącej go z przedsiębiorstwem eksploatującym te urządzenia umowy o cechach użyczenia, z jednoczesnym wystąpieniem z ofertą zawarcia umowy najmu, za odpowiednim czynszem? To po pierwsze. Po drugie zaś: czy taka umowa ulega rozwiązaniu mimo braku porozumienia co do wysokości czynszu i niezawarcia nowej umowy?

Kwestia ta wynikła w sprawie, w której Centrum Handlowe Ryś w Sanoku zażądało od firmy energetycznej PGE Dystrybucja SA w Lublinie 10 tys. zł jako wynagrodzenia za utrzymywanie na działce położonej w Lesku stacji transformatorowej. Chodzi o to, że urządzenia te posadowiło jeszcze w latach 80. przedsiębiorstwo turystyczne Bieszczady na swoim gruncie, a następnie przekazało je zakładowi energetycznemu. Z kolei Bieszczady sprzedały działkę poprzednikowi powoda, który nabywając ją, zdawał sobie sprawę z obciążenia działki na rzecz zakładu energetycznego.

Strony wiąże więc umowa (dodajmy, zawarta w sposób dorozumiany) zbliżona do umowy użyczenia, gdzie nie ma wynagrodzenia, a które charakteryzuje się ciągłością i trwałością. Zdaniem adwokata Michała Kornasiewicza, pełnomocnika zakładu energetycznego, zawarto ją na czas eksploatacji urządzeń.

Sąd Najwyższy w wyroku z 18 stycznia 2007 r. (sygn. I CSK 223/06) w sprawie między wspólnotą mieszkaniową a STOEN SA wskazał, że chociaż chodziło o umowę zbliżoną do użyczenia, nie wygasła ona jak zwykłe użyczenie, gdy nieruchomość zmieniła właściciela, gdyż jest to umowa o charakterze wręcz nierozerwalnym. Nie przerywa tego stosunku także wezwanie do opuszczenia pomieszczenia (pisaliśmy o tym w „Rz" z 29 stycznia 2007 r.).

Strony tego sporu nie zdołały porozumieć się co do czynszu. W tej sytuacji sąd rejonowy uznał, że użyczenie nadal trwa, w konsekwencji powód nie ma prawa do wynagrodzenia. Sąd okręgowy z kolei powziął co do tego wątpliwości, stąd jego pytanie do SN.

Chociaż z powodów formalnych SN nie podjął uchwały, jego (nieformalna) odpowiedź jest taka: właściciel (użytkownik wieczysty) może rozwiązać (wypowiedzieć) użyczenie i zażądać wynagrodzenia nawet bez porozumienia co do wynagrodzenia na przyszłość.

Nie oznacza to, że zakład przesyłowy ma sieć usunąć – dodał w uzasadnieniu sędzia SN Mirosław Bączyk. Zastosowanie mogą mieć (obowiązujące od 3 sierpnia 2008 r.) przepisy o służebności przesyłu, które każdej ze stron dają prawo do żądania uregulowania statusu sieci.

Zobacz » Prawo dla Ciebie » Nieruchomości » Własność i inne prawa do nieruchomości » Służebności i bezumowne korzystanie

Nawet wieloletnie legalne i niesporne korzystanie z gruntu przez przedsiębiorstwo przesyłowe nie wyklucza prawa właściciela do wypowiedzenia użyczenia i zażądania wynagrodzenia. To wnioski z piątkowego orzeczenia Sądu Najwyższego (sygnatura akt - III CZP 78/11).

Pytanie Sądu Okręgowego w Krośnie brzmiało tak: czy właściciel (użytkownik wieczysty) nieruchomości, na której zainstalowano legalnie urządzenia do przesyłu energii elektrycznej, uprawniony jest do wypowiedzenia łączącej go z przedsiębiorstwem eksploatującym te urządzenia umowy o cechach użyczenia, z jednoczesnym wystąpieniem z ofertą zawarcia umowy najmu, za odpowiednim czynszem? To po pierwsze. Po drugie zaś: czy taka umowa ulega rozwiązaniu mimo braku porozumienia co do wysokości czynszu i niezawarcia nowej umowy?

Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów