- I w tym problem. Właściciel chce, abym zobowiązał się, że oprócz ustalonej kwoty, zapłacę także rentę planistyczną za wzrost wartości z tytułu uchwalenia planu zagospodarowania przestrzennego – Piotr wziął głębszy oddech. - Fakty są takie: on kupił tę działkę w 1999 r. na przetargu od gminy Łobuzów jako działkę przeznaczoną pod budownictwo mieszkaniowe. W obecnym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Łobuzów działka również znajduje się na terenie przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowe. Więc ja pytam: jaką rentę? Gdzie tu wzrost wartości z tytułu uchwalenia planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mówiłeś mi poprzednio?
- Obawiam się, że ten problem jest bardziej skomplikowany niż przypuszczałeś – westchnąłem. – Chodzi o to, że gdy właściciel twojej wymarzonej działki kupował ją od gminy Łobuzów, to działka ta była przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego przed 1 stycznia 1995 r. Ten plan nie obowiązuje z mocy prawa - zgodnie z zapisami art. 87 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, plany miejscowe uchwalone przed 1 stycznia 1995 r. utraciły swoją ważność 31 grudnia 2003 r. Gmina Łobuzów uchwaliła kolejny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopiero w czerwcu 2006 r. Można więc powiedzieć, że przez około półtora roku na terenie tej gminy nie obowiązywał żaden plan zagospodarowania przestrzennego. Nowy, aktualny plan obowiązuje od lipca 2005 i od tego czasu gmina jest zobowiązana przez 5 lat naliczać jednorazowe opłaty - potocznie zwane rentą planistyczną - za wzrost wartości nieruchomości z tytułu uchwalenia planu zagospodarowania przestrzennego.
- Ale – przerwał mi Piotr – obecny właściciel kupił działkę o takim samym przeznaczeniu jak w obecnym planie, czyli jej wartość z tego tytułu wcale nie wzrosła!
- Pozwól, że skończę. Obecny właściciel nie zabudował tej działki, tak?
- No nie. Nie ma pieniędzy, więc chce ją sprzedać, a ja chcę kupić.
- Właśnie – uśmiechnąłem się, choć wiedziałem, że teraz będę musiał wytłumaczyć najtrudniejsze. – Posłuchaj: jest takie rozporządzenie Rady Ministrów z 2004 r. o zasadach wyceny nieruchomości do różnych celów, m.in. do celów ustalenia renty planistycznej. Par. 50. tego rozporządzenia opisuje, jak ustalić wzrost wartości rynkowej nieruchomości, dla której ma być ustalona renta planistyczna. Gdy przed uchwaleniem obowiązującego planu miejscowego nie obowiązywał wcześniejszy plan miejscowy (czyli była przerwa tak, jak w gminie Łobuzów) to wzrost wartości nieruchomości musi być określony w następujący sposób: od wartości rynkowej nieruchomości według przeznaczenia w aktualnym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego odejmuje się wartość rynkową według sposobu faktycznego wykorzystania działki przed dniem wejścia tego planu w życie. Sposób wykorzystania określa się na podstawie danych z rejestru gruntów. Z dokumentów, które do mnie przyniosłeś, wyczytałem, że w ewidencji gruntów upatrzona przez ciebie działka jest oznaczona jako R V, czyli grunt rolny klasy V. Z tego wynikałoby, że nowy plan zagospodarowania zmienił jej przeznaczenie i spowodował wzrost wartości.
