Dobra lokalizacja, stosunek ceny zakupu gruntu do możliwej do wybudowania powierzchni oraz czas potrzebny na zagospodarowanie działki to kluczowe parametry. Nic więc dziwnego, że deweloperzy, czy to specjalizujący się w powierzchniach komercyjnych czy mieszkaniowych, toczą walkę o ziemię – nie mogąc przy tym licytować zbyt agresywnie, jeśli projekt ma przynieść sensowny zwrot.
To wielka sztuka – zwłaszcza gdy ceny mieszkań czy czynszów za powierzchnie biurowe są stabilne. Presja na efektywne i szybkie działanie wzrasta, gdy chodzi o projekty w obszarach rozgrzanych inwestycyjnie, do takich np. zalicza się ostatnio warszawska Wola. Zakupowy szturm i wyścig z czasem o zielone światło na budowę zmusiły niektórych inwestorów do całkowitej zmiany koncepcji. Charakterystyczny biurowiec Prosta Tower był w zamyśle projektem mieszkaniowym, z kolei na działkach, gdzie rosną apartamentowce Mennica Residence, w oryginalnej koncepcji miały powstać biura.
