O perspektywach dla rynku deweloperskiego mówi Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:

Styczniowa informacja GUS potwierdza, że rynek pierwotny w 2017 roku po raz czwarty z rzędu okazał się rekordowy pod względem sprzedażowym. Wynik jest lepszy o 20 proc. Także statystyki mieszkań, których budowę rozpoczęto, pobiły historyczne rekordy w sposób, który jeszcze rok temu mógł się wydawać zupełnie abstrakcyjny.

W roku 2017 rozpoczęto budowę 206 tys. mieszkań i domów jednorodzinnych, poprawiając dotychczasowy rekord o 18,4 proc. Sami deweloperzy rozpoczęli w ubiegłym roku budowę aż 105,4 tys. lokali, osiągając wyniki o jedną czwartą lepszą niż rok temu.

Tak nieprawdopodobnie wyśrubowane statystyki nowych budów są oczywiście pochodną rekordowego ruchu w deweloperskich biurach sprzedaży, wymuszającego konieczność bardzo intensywnego uzupełniania topniejącej w oczach oferty nowych mieszkań.

W rekordowym sprzedażowo 2017 roku deweloperzy sprzedali o niemal 22 proc. więcej lokali, licząc rok do roku. Daje to prawie 80 tys. mieszkań sprzedanych na siedmiu największych rynkach nieruchomości w kraju, a także oznacza podwojenie sprzedaży w ciągu czterech lat koniunkturalnej prosperity.

Podobnie bardzo atrakcyjnie prezentuje się sytuacja w ramach statystyk nowych pozwoleń na budowę. W tym przypadku po raz pierwszy w historii rynku pierwotnego roczna liczba pozyskanych pozwoleń przekroczyła ćwierć miliona, poprawiając wynik roku 2016 o ponad 18 proc. Podobnie jak w przypadku mieszkań rozpoczętych, także i tu bezkonkurencyjni okazali się deweloperzy, którzy uzyskali prawie 129 tys. takich dokumentów, o ponad jedną piątą więcej, licząc rok do roku.

Jak wiadomo, statystyki nowych pozwoleń na budowę są podstawowym parametrem oceny potencjału popytowego rynku w przyszłych okresach przez deweloperów. Wygląda na to, że optymizm branży deweloperskiej jest coraz większy.

Trudno jednak w tym przypadku odmówić deweloperom biznesowej intuicji. Liczba mieszkań rozpoczętych przez nich w ubiegłym roku niemal co do sztuki zgadza się z wolumenem pozwoleń uzyskanych rok wcześniej. Czy w takim razie deweloperzy w bieżącym roku mają zamiar ruszyć z budową zawrotnej liczby 130 tys. mieszkań?

Są jeszcze statystyki mieszkań oddanych do użytkowania. W sumie w 2017 roku GUS doliczył się ponad 178 tys. takich lokali, czyli o 9 proc. więcej niż rok wcześniej.

W tej kategorii w roli lidera także wystąpili deweloperzy, którzy rezultatem bliskim 90 tys. poprawili wynik z 2016 roku o 13,5 proc. Tym razem warto obok wyników rocznych zwrócić również uwagę na miesięczne, a więc wypracowane w grudniu ub. roku. Zarówno liczba mieszkań oddanych ogółem – 20,8 tys., jak i oddanych przez samych deweloperów – 10,7 tys., to wyniki jednomiesięczne historycznie najwyższe.

Jest to efekt intensywnego rozkręcania spirali nowych inwestycji przed mniej więcej dwoma laty. Stąd też oczekiwania podobnie rekordowych wyników w kolejnych danych sygnalnych GUS są jak najbardziej uzasadnione.