Budowę dwóch biurowców – w gdańskim kompleksie Palio Office Park i krakowskim Ocean Office Park – rozpoczęła Cavatina Holding.

Trójmiejska inwestycja powstaje na terenie Stoczni Gdańskiej. Kompleks ośmiu budynków zaoferuje prawie 90 tys. mkw. powierzchni biurowej i rekreacyjnej. W budynku B, którego budowa rozpoczęła się w lutym, będzie 7,7 tys. mkw. Obiekt ma być gotowy w IV kw. tego roku.

Na krakowskim Zabłociu Cavatina Holding buduje Ocean Office Park. W czterech etapach powstanie ponad 52 tys. mkw. biur.

Daniel Draga, wiceprezes Cavatiny Holding, zauważa, że z powodu pandemii wielu deweloperów przesunęło rozpoczęcie inwestycji. – W budowie jest najmniej powierzchni od kilku lat – mówi. – Jednocześnie w miastach regionalnych rozwijają się centra usług biznesowych czy IT. Nasze obiekty będą gotowe w odpowiednim momencie, aby zagospodarować bardzo prawdopodobną lukę podażową.

We Wrocławiu, przy placu Jana Pawła II, biurowiec Infinity buduje Avestus Real Estate. Siedmiokondygnacyjny obiekt klasy A zaoferuje ponad 18,7 tys. mkw. powierzchni biurowej i ponad 1,5 tys. mkw. handlowej. Roger Dunlop, dyrektor generalny firmy Avestus Real Estate, podkreśla, że mimo pandemii, która wydłużyła procesy administracyjne i utrudniła negocjacje biznesowe, firma odnotowała zwiększone zainteresowanie najmem biur. Stąd decyzja o rozpoczęciu budowy Infinity.

W Warszawie projekt The Bridge zaprezentowało Ghelamco. Liczący 174 metry wieżowiec (47 tys. mkw. biur) stanie u zbiegu ul. Towarowej i Grzybowskiej, obok dawnej siedziby wydawnictwa Bellona. Budynki będą połączone. Wieża ma być gotowa pod koniec 2024 r.

Piotr Smagała, dyrektor zarządzający platformą REDD (dane o biurach), komentuje, że budowa biurowca trwa średnio dwa–trzy lata. – Do tego czasu pandemię powinniśmy mieć za sobą. Deweloperzy patrzą w przyszłość z optymizmem, choć biorą pod uwagę ryzyko – mówi. – Nawet jeśli na początku komercjalizacja tych powierzchni będzie trudna ze względu na pandemię, to z czasem przyspieszy.

Dane REDD wskazują, że rynek nieśmiało się odbudowuje. W lutym odnotowano 559 nowych umów najmu. W styczniu było ich 466.

Najemcy wybierają nowoczesne budynki, których właściciele są bardziej skłonni do negocjowania i czynszu, i czasu trwania umowy.

– Deweloperzy już na etapie planowania biorą pod uwagę wszystkie zmiany, które nastąpiły z powodu pandemii – podkreśla Smagała. Projektują bardziej elastyczne powierzchnie, stosują innowacyjne technologie zwiększające bezpieczeństwo. – Przykładem postkoronawirusowego projektowania są opisane budynki. Warszawski The Bridge został zaprojektowany tak, aby pracownicy nie musieli niczego dotykać – mówi ekspert REDD. – Będą za to odpowiadać systemy kontroli dostępu. Windy będą sterowane smartfonami. Podobnie jak systemy wentylacji i klimatyzacji będą wyposażone w lampy ultrafioletowe niszczące część wirusów.