Korzystny dla klienta, ale krępuje dewelopera

– Prowadzenie rachunku powierniczego dość dużo kosztuje, a praktyka w sprzedaży mieszkań przez deweloperów według zasady 20/80 – czyli gdy pierwsza rata wynosi 20 proc. wartości lokalu, a resztę wnosi się po zakończeniu budowy – nie zachęca do wykorzystania rachunku powierniczego – tłumaczy Jacek Wysakowski z Departamentu Produktów Zarządzania Środkami Finansowymi w ING Banku Śląskim.

[srodtytul]Forma zastępcza[/srodtytul]

Nawet najwięksi deweloperzy – jak Dom Development czy J.W. Construction – nie są skorzy do prowadzenia rachunków powierniczych.

– Rachunek ten w klasycznej wersji blokuje deweloperowi na bieżąco możliwość korzystania ze środków do czasu uzyskania określonego w umowie stanu budowy, często nawet aż do jej ukończenia. W takiej sytuacji deweloper musi znaleźć bank chętny do sfinansowania większości nakładów, np. 80 proc., poza wymaganym udziałem własnym – twierdzi Małgorzata Szwarc-Sroka, dyrektor pionu ekonomicznego w J.W. Construction.

– W wypadku dużych deweloperów, takich jak J.W. Construction, jedna inwestycja to czasem nawet kilkaset milionów złotych. Udzielenie tak dużego kredytu, szczególnie w obecnej sytuacji rynkowej, może być trudne dla banku. Nawet jeżeli znajdzie się instytucja skłonna do jego udzielenia, firma musi się liczyć ze wzrostem kosztów inwestycji, co z kolei odbije się na cenie metra kwadratowego mieszkania – wyjaśnia Małgorzata Szwarc-Sroka.

J.W.C. proponuje więc klientom tzw. rachunek escrow otwarty: bank wydziela osobny rachunek do obsługi inwestycji, kontroluje przepływy na nim i pozwala wykorzystywać wpłacone środki – po wybudowaniu określonego etapu.

Rachunków powierniczych nie ma również Dom Development. Podobnie twierdzi Polnord, tłumacząc się brakiem zainteresowania ze strony klientów.

Natomiast firma BBI Development proponuje klientom wpłaty na tzw. rachunek projektu, którego funkcjonowanie przypomina rachunek zastrzeżony. – Bank wypłaca należności bezpośrednio wykonawcom poszczególnych usług za wystawione faktury. Wypłata poprzedzona jest każdorazowo wcześniejszym zaakceptowaniem faktur przez doradcę technicznego banku. Tak więc klienci płacą – za pośrednictwem banku – za wykonane usługi konieczne do zakończenia projektu – tłumaczy Kinga Fromlewicz z BBI Development.

[srodtytul]Bez entuzjazmu[/srodtytul]

Otwarta na ten typ rachunków jest m.in. poznańska spółka Family House, jednak jej przedstawiciele przyznają, że ten sposób finansowania nie cieszy się zainteresowaniem ze strony klientów.

– Nie znają oni idei tych rachunków, więc nie wiedzą, jak one działają. Jednak tym, którzy chcieliby skorzystać z takiej formy płatności, dajemy taką możliwość – zapewnia Izabella Łukomska-Pyżalska, wiceprezes Family House. – Do dziś zostało otwartych zaledwie pięć rachunków powierniczych, przypisanych do poszczególnych naszych inwestycji.