Przybywa pustych przestrzeni magazynowych, więc czynsze powinny zacząć spadać

Według danych Jones Lang LaSalle w pierwszej połowie 2009 r. w dziedzinie najmu powierzchni zanotowano spadek prawie o 50 proc. w porównaniu z pierwszym półroczem 2008. Z kolei z danych firmy CB Richard Ellis wynika, że w tym samym okresie popyt obniżył się o 40 proc. W Warszawie wynajęto 167 tys. mkw., co stanowi prawie 40 proc. zapotrzebowania w Polsce. Analitycy spodziewają się niskiego popytu do końca tego roku z powodu spowolnienia w produkcji przemysłowej oraz w transporcie.

– Oznacza to, że najemcy mają duży wybór magazynów, a deweloperzy skoncentrują się na zapełnieniu istniejących powierzchni oraz na tzw. projektach szytych na miarę – mówi Beata Hryniewska, dyrektor działu wynajmu powierzchni magazynowych Jones Lang LaSalle.

[srodtytul]Sektory mniej podatne na kryzys[/srodtytul]

Malejący popyt na magazyny to efekt kryzysu. Powierzchnię wynajmują przede wszystkim firmy z sektorów mniej podatnych na wahania koniunktury rynkowej, czyli przemysł spożywczy, farmaceutyczny oraz FMCG, czyli produkty szybko zbywalne, do których, oprócz spożywczych, zalicza się także kosmetyki, chemię gospodarczą, drobne artykuły gospodarstwa domowego itp.

Oznaką kryzysu jest też to, że zmniejsza się powierzchnia wynajmowana przez jedną firmę. – Przeciętna umowa najmu dotyczy obecnie około 5 tys. mkw. – informuje Joanna Mroczek, dyrektor działu badań rynku i analiz w firmie CB Richard Ellis.

W sumie w całej Polsce jest w tej chwili 6 mln mkw. nowoczesnych magazynów, z czego ponad 1 mln mkw. stoi pustką. W ciągu ostatnich sześciu miesięcy wskaźnik pustostanów wzrósł z 8,6 do 18,9 proc.

– Dostępna na rynku powierzchnia magazynowa wynosi 1 mln 131 tys. mkw. – podkreśla Beata Hryniewska.

[srodtytul]Szyte na miarę[/srodtytul]

Na największym, warszawskim, rynku sytuacja jest podobna. Udział pustostanów zwiększył się z 16,2 do 17,8 proc. (pustych jest ok. 428,5 tys. mkw.). Zdaniem analityków tak duży wzrost ilości pustostanów to wynik spadku popytu oraz dużej podaży powierzchni magazynowej w pierwszym kwartale 2009 r. (było to 480 tys. mkw.).

W drugim kwartale przybyło 300 tys. mkw.

Analitycy prognozują, że wskaźnik pustostanów dalej będzie rósł. Świadczy o tym wielkość parków magazynowych będących w trakcie realizacji oraz pojawianie się wielu ofert podnajmu powierzchni.

Liczba nowych magazynów oddawanych do użytku wciąż jest wysoka. Zmniejsza się jednak ilość powierzchni w budowie, gdyż deweloperzy – spodziewając się osłabienia popytu w nadchodzących miesiącach – ograniczyli liczbę projektów i skupiają się na tzw. szytych na miarę. Obecnie w całym kraju realizowanych jest tylko osiem inwestycji magazynowych.

[srodtytul]Najdrożej w stolicy[/srodtytul]

W Warszawie i okolicach w pierwszej połowie 2009 r. deweloperzy oddali do użytku ponad 257 mkw. Budowa części obiektów została wstrzymana.

Czynsze w stolicy, zwłaszcza w strefie pierwszej (czyli w promieniu 10 km od centrum) są najwyższe w Polsce, wynoszą 4,50 – 5,75 euro za mkw. miesięcznie. W strefie drugiej (10 – 25 km od centrum) i trzeciej (ponad 25 km) płaci się 3 – 4 euro za mkw.

W Krakowie oraz w północnej Polsce miesięczny czynsz to 3,20 – 3,80 euro za mkw., we Wrocławiu 3 – 3,50 euro, w Poznaniu i na Śląsku – od 2,75 do 3,60 euro, w centralnej Polsce – od 2,70 do 3,40 euro.

– Biorąc pod uwagę słabnący popyt, rosnący poziom pustostanów i dużą liczbę ofert podnajmu, można się spodziewać spadku czynszów – prognozuje Beata Hryniewska.