Cudzoziemcy więcej sprzedają, niż kupują

Zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości mieszkaniowe mieszkańców Wysp Brytyjskich jest dziś znikome. Irlandczycy i Anglicy raczej sprzedają, niż kupują, a wielu z nich czeka na lepszy moment i wyższe ceny – wynika z najnowszego raportu firmy Ober-Haus.

Powoli zaczynają się jednak pojawiać na rynku oferty mieszkań z rynku wtórnego, które dwa – trzy lata temu kupili obcokrajowcy, licząc na zysk przy ich sprzedaży.

W Warszawie mieszkań chcą się pozbyć głównie inwestorzy pochodzący z Hiszpanii i Wielkiej Brytanii, którzy kupowali je w latach 2005 – 2007. Teraz, gdy rynek się stabilizuje, chcą odzyskać zainwestowany kapitał. Kupowali głównie w nowo powstających budynkach lokale o metrażach nieprzekraczających 60 mkw., w przystępnych cenach, w takich lokalizacjach jak Wola czy tzw. nowy Wilanów.

Także w Krakowie – jak twierdzą analitycy Ober-Haus – widać drastyczny spadek zainteresowania obcokrajowców zarówno mieszkaniami, lokalami użytkowymi, jak i gruntami.

Zdaniem pośredników zagraniczni klienci – jeśli się pojawiają – raczej liczą na okazyjne ceny mieszkań, niż wyrażają chęć zakupu. Inwestycje pod wynajem zdarzają się sporadycznie.

– Zainteresowani kupnem to głównie osoby, które przyjeżdżają na dłuższe kontrakty pracownicze i chcą kupić małe mieszkanie w relatywnie niskiej cenie oraz w lokalizacji, która nie straci na popularności, czyli w Krowodrzy, Bronowicach i na Olszy – wyliczają agenci Ober-Haus.

Także w Trójmieście zainteresowanie zakupami pakietowymi, w ramach których fundusze nabywały po kilkadziesiąt mieszkań w projekcie, zmalało do zera. – Pozostali bardzo nieliczni inwestorzy indywidualni, którzy poszukują okazji zarówno pod względem lokalizacji, jak i ceny. Generalnie obcokrajowcy wycofali się z zakupów ze względu na nieprzewidywalność rynku. Poza tym mają duże problemy z zagospodarowaniem zakupów dokonanych trzy lata temu – twierdzą pośrednicy.

Natomiast na poznańskim rynku nieruchomości cudzoziemcy interesują się przede wszystkim sezonowym wynajmem mieszkań, a nie inwestowaniem w ten segment rynku.

– Wiąże się to z faktem, że dziś większość cudzoziemców stanowią zagraniczni studenci Uniwersytetu Medycznego, przeważnie z Norwegii. Wyraźnie dominują na rynku wynajmu w rejonie Jeżyc i Grunwaldu – twierdzą pośrednicy.

Podobnie jest w Łodzi. Dziś nikt już nie kupuje mieszkań – np. loftów – pakietowo. Cudzoziemcy, którzy tam pracują, wolą wynajmować, niż zamrażać gotówkę.

[ramka][b]Agnieszka Górkiewicz, prezes Ober-Haus[/b]