Większość deweloperów chce jednak, by raty za mieszkanie wpłacać na ich konto zgodnie z postępem prac na budowie. Sprawdziliśmy to jako klienci. Interesowały nas dwupokojowe, niewielkie lokale w Warszawie, do których klucze będzie można odebrać w przyszłym roku. Dopiero wtedy chcielibyśmy zapłacić deweloperowi większą część ceny mieszkania.

Nie zawsze drożej

Rozwiązanie 10/90 (10 proc. ceny płacimy od razu, resztę, gdy inwestycja jest gotowa) proponuje firma Gant Development, która przy ul. Sokołowskiej buduje Kaskadę na Woli. Tu przypadło nam do gustu 39,5-metrowe dwupokojowe mieszkanie położone na drugim piętrze. Cena: 338 tys. zł.

Jak usłyszeliśmy w biurze sprzedaży firmy Gant, klucze do lokalu będzie można odebrać najpóźniej na początku przyszłego roku. – Pierwsze10-proc. powinno wpłynąć na nasze konto w ciągu 30 dni od podpisania umowy. Cała ta kwota nie musi być wpłacona jednorazowo, można ją rozłożyć na raty. Ważne tylko, by dotrzymać terminu – mówi pracownica biura sprzedaży w Gancie. – Resztę, czyli 90 proc. wartości mieszkania, można uiścić po zakończeniu budowy – podkreśla.

Dwupokojowe, 37-metrowe mieszkania oferuje spółka Galeria Park, która przy ul. Cybernetyki na Mokotowie buduje Galerię Point. Za taki lokal na X piętrze trzeba zapłacić ok. 370 tys. zł. Inwestycja, która będzie się składać ze 141 mieszkań, ma być ukończona w drugim kwartale przyszłego roku. – 10 proc. wartości mieszkania pobieramy do trzech dni od podpisania umowy. Kolejne 10 proc. – po miesiącu, a ostatnia rata powinna być wpłacona na siedem dni przed odbiorem kluczy – usłyszeliśmy w biurze sprzedaży spółki Galeria Park. System można więc określić mianem 20/80.

Płatności w systemie 10/90 nie wyklucza Budimex Nieruchomości. – Jednak decydując się na takie rozwiązanie, trzeba wziąć pod uwagę, że cena mieszkania wzrośnie o 8 proc. Standardowo proponujemy płatności w siedmiu ratach, które są uruchamiane zgodnie z postępem prac na budowie – informuje przedstawicielka biura sprzedaży w Budimex Nieruchomości. Dodaje, że można też zdecydować się na przelewanie płatności na zamknięty rachunek powierniczy gwarantujący bezpieczeństwo transakcji. Wtedy cena mieszkania wzrośnie o 4 proc.

W Budimeksie chcieliśmy kupić lokal na osiedlu Wólczyńska na Bielanach. Najmniejsze dostępne mieszkanie dwupokojowe ma tu 48,5 mkw. Ten lokal z oddzielną kuchnią, położony na siódmym piętrze, kosztuje 368,7 tys. zł. Jeśli chcielibyśmy metr więcej na czwartym piętrze, zapłacilibyśmy 371,4 tys. zł. Inwestycja ma być gotowa w listopadzie 2012 r.

Rabat dla pierwszych

W Villi Poema przy ul. Krasińskiego na Żoliborzu, którą buduje spółka Hochtief Polska, upatrzyliśmy sobie 37-metrowe mieszkania z dwoma pokojami. Taki lokal na trzecim piętrze deweloper wycenił na 366 tys. zł. Wybierając podobny, ale na czwartym piętrze, trzeba wydać 2 tys. zł więcej. W cenę jest już wliczone miejsce postojowe w hali podziemnej. Kameralny budynek z 42 mieszkaniami ma być gotowy w czwartym kwartale br.

– Czekamy na pozwolenie na budowę. Powinniśmy je dostać lada moment. Teraz na działce trwają prace rozbiórkowe. Usuwamy z terenu stare obiekty – usłyszeliśmy w biurze sprzedaży Hochtief Polska. Firma proponuje, by na początku wpłacić 10 proc. wartości mieszkania. Potem, po mniej więcej pół roku, trzeba na konto dewelopera przelać kolejne 20 proc. ceny.

– Resztę zaś trzeba uiszczać co dwa miesiące, zgodnie z postępami prac budowlanych – mówi przedstawicielka spółki.

Nas jednak interesuje system 10/90. Przedstawicielka Hochtief Polska tłumaczy jednak, że takie warunki trudno będzie wynegocjować. – Możemy zastanowić się jedynie nad innym rozłożeniem rat – mówi.

Także zgodnie z postępem prac na budowie trzeba wpłacać kolejne raty na konto spółki Neocity, która firmuje projekt Intenso przy ul. Ordona na Woli. – W ciągu siedmiu dni po zawarciu umowy przedwstępnej klient wpłaca 10 proc. ceny. Resztę co dwa miesiące, zgodnie z rytmem robót – usłyszeliśmy w spółce Neocity.