• Tak wynika z indeksu obciążenia hipotecznego (IOH) sporządzonego przez analityków Domu Kredytowego Notus (metodologia poniżej). Wzrost cen mieszkań i wyższe oprocentowanie kredytów zwiększyły obciążenie hipoteczne. Tym samym maleje zdolność kredytowa Polaków.
• – Na koniec II kwartału bieżącego roku wartość indeksu obciążenia hipotecznego (IOH) wyniosła 38,34 proc. i była o 1,77 pkt proc. wyższa od tej zanotowanej na koniec kwartału I (36,57 proc.).
Oznacza to, że na koniec czerwca br. statystyczna polska rodzina musiała przeznaczyć o 1,77 proc. więcej swoich średnich miesięcznych dochodów netto na spłatę nowo zaciąganego kredytu hipotecznego na zakup mieszkania na rynku pierwotnym niż na koniec marca – wyjaśnia Michał Krajkowski, analityk Domu Kredytowego Notus.
• Co zdecydowało o wzroście indeksu w okresie marzec – czerwiec 2011 r.? – Negatywne zachowanie się dwóch z trzech jego składowych. Ceny 55-metrowych mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły średnio o 1,49 proc., czyli o ok. 92 zł, do poziomu 6278,75 zł za mkw., a oprocentowanie kredytów zaciąganych na ich zakup poszło w górę średnio o 0,41 pkt proc., z 5,84 proc. do 6,25 proc.
W tym ostatnim przypadku wzrost stawki trzymiesięcznego wskaźnika WIBOR o 0,5 pkt proc., z 4,19 proc. do 4,69 proc., nie został zneutralizowany przez spadek średniej marży bankowej z 1,65 proc. do 1,56 proc. – wyjaśnia Marek Nienałtowski, główny analityk Domu Kredytowego Notus. – Dobrze wpłynął na indeks wzrost trzeciej jego składowej, czyli przeciętnego wynagrodzenia brutto w sektorze przedsiębiorstw, średnio o 36 zł, do 3574,06 zł.