Jak podaje Kamil Łysik, starszy analityk redNet Consulting, w Warszawie deweloperzy oferują  ok. 18,3 tys. mieszkań, z czego gotowych jest ponad 4,9 tys. Ceny ukończonych lokali wahają się w stolicy od 3,9 do 36,9 tys. zł za mkw., podczas gdy mkw. mieszkania w budowie można kupić za 4,7 – 23,3 tys. zł.

Na krakowskim rynku pierwotnym na koniec lipca br. było prawie 7,2 tys. mieszkań, z czego ukończonych – 2 tys. Ceny mkw. gotowych mieszkań w Krakowie wahają się od 5,5 do 20,3 tys. zł, a tych w budowie – od 3,9 do 14,5 tys. zł.

Cena do negocjacji

Mieszkania w sześciu gotowych inwestycjach w Warszawie sprzedaje J.W. Construction. Ostatnie lokale są do wzięcia np. na osiedlu Górczewska Park, które zostało oddane we wrześniu 2009 r.  W Łodzi i w Gdyni deweloper oferuje pojedyncze mieszkania w budynkach ukończonych pod koniec 2008 r. – W ofercie pozostają najczęściej duże powierzchnie – przyznaje Tomasz Panabażys, wiceprezes J.W. Construction Holding. Np. na gdyńskim osiedlu Leśnym na klientów czekają trzy lokale od 77 do 100 mkw.

– Ceny mieszkań rosną wraz z postępem prac budowlanych na osiedlu. Lokale, które są dziś gotowe do zamieszkania, wprowadzaliśmy do sprzedaży na bardzo wczesnym etapie budowy. Dlatego ich cena jest dziś nawet wyższa niż ta początkowa – wyjaśnia Tomasz Panabażys. Jako przykład podaje warszawską inwestycję Lewandów Park. – Klient, który kupował mieszkanie na wczesnym etapie budowy, za mkw. płacił ok. 4,5 – 5 tys. zł. Dziś na tym samym, ale gotowym osiedlu cena za mkw. to  ok. 6 tys. zł. To najlepszy dowód, że warto rozważyć zakup mieszkania na wczesnym etapie realizacji – przekonuje wiceprezes .

Deweloper stara się przyciągnąć klientów np. ofertą wykończenia mieszkania pod klucz: jeśli zdecydują się na taki pakiet, dostaną za darmo meble kuchenne wraz z zabudową AGD.

W grudniu ub.r. do użytku została oddana inwestycja Szafarnia w Gdańsku spółki Nowe Ogrody. Z 202 mieszkań w ofercie sprzedaży pozostało 50, o powierzchni od prawie 62 do 156 mkw. Ceny mkw. wahają się od 6,5 do 16 tys. zł. Jak mówi Łukasz Szapiel, manager sprzedaży osiedla Szafarnia, ceny od wprowadzenia inwestycji na rynek nie zmieniły się. Deweloper proponuje jednak indywidualne negocjacje stawek. – Przedkładamy je nad promocje. W zależności od wielkości mieszkania i sposobu jego finansowania jesteśmy w stanie zaproponować naprawdę atrakcyjne warunki sprzedaży – zapewnia Łukasz Szapiel.

Dwie gotowe inwestycje w Gdańsku ma w sprzedaży spółka Inpro. Na osiedlu Trzy Żagle w ukończonym budynku do kupienia są ostatnie trzy mieszkania o powierzchni ok. 67 i 105 mkw. Ceny za mkw. od ok. 6 tys. zł.

Z kolei w gdańskiej Wieży Leszka Białego na klientów czeka siedem ostatnich mieszkań. – Te inwestycje były wprowadzane na rynek pod koniec boomu gospodarczego, więc siłą rzeczy musieliśmy skorygować ich ceny – mówi Rafał Zdebski, dyrektor handlowy w spółce Inpro. Jednocześnie podkreśla, że osiedla stanęły w na tyle dobrych miejscach, że większość mieszkań w rozsądnych cenach znalazła nabywców.

Zniżka na garaż

Gotowe mieszkania ma w ofercie także Atal. Oferuje je  w inwestycjach Ligota Park w Katowicach (oddana w lutym br.), Nowe Polesie w Łodzi (gotowe od roku), a także na dwóch wrocławskich osiedlach: Zielona Etiuda (grudzień 2009 r.) i Mieszczańskie (czerwiec 2010 r.). W katowickiej inwestycji do kupienia jest 128 mieszkań od 41 do 95 mkw. Ich ceny zaczynają się od 4,8 tys. zł za mkw. W Zielonej Etiudzie na klientów czekają 24 apartamenty od 50 do 123 mkw. w cenach od 9,9 tys. zł.

– Ceny nie zmieniły się od czasu wprowadzenia mieszkań do sprzedaży – mówi Ewelina Juroszek, dyrektor sprzedaży w spółce Atal. – O podwyżkach nie może być mowy. Wyceniając inwestycje, ustalamy podstawową stawkę za mkw. mieszkania. Jeśli klient zdecyduje się na zakup we czesnym etapie realizacji, może dostać rabat. Na przykład, gdy wpłaca 90 proc. wartości lokalu, upust wynosi 8 – 9 proc. – mówi Ewelina Juroszek. Zapewnia też, że gotowe mieszkania cieszą się stałym zainteresowaniem klientów, bo można się do nich od razu wprowadzić. Atal, aby zachęcić do zakupu gotowych mieszkań, w wybranych lokalizacjach proponuje m.in. rabaty cen – także na garaże. Oferuje też wykończenie mieszkań za ok. 200 zł za mkw.

Jedną gotową inwestycję – osiedle Kalinowe w Rokietnicy w powiecie poznańskim – ma w sprzedaży Kalbud Deweloper. Do kupienia jest jeszcze 39 mieszkań – 52- i 64-metrowych. Ceny: od 203,3 do 262 tys. zł (od 3,8 do 4,1 tys. zł za mkw.). Te pierwsze stawki za mieszkania na początku roku były o prawie 6 tys. zł wyższe. Tomasz Wnuk, dyrektor ds. handlowych w Kalbud Deweloper, mówi jednak, że spółka nie planuje w najbliższym czasie obniżek cen, bo, jak zapewnia, sprzedaż mieszkań jest zadowalająca.