Zarówno deweloperzy, którzy planują dopiero nowe biurowce, jak i ci, którzy są w trakcie ich budowy lub będą modernizaować stare budynki, coraz częściej zabiegają o to, aby ich biura były zielone, czyli miały stosowne certyfikaty.

– Inwestorom zależy zwykle na certyfikacie LEED przyznawanym przez U.S. Green Buildings Council lub certyfikacie BREEAM wydawanym przez The British Research Establishment (BRE) oraz na certyfikacie Green Building przyznawanym w ramach kryteriów oraz założeń programu Komisji Europejskiej – wylicza Paulina Misiak, partner w  firmie doradczej Cushman & Wakefield, dyrektor ds. reprezentacji najemców w Dziale Powierzchni Biurowych.

Zdaniem Andrzeja Brochockiego, wspólnika zarządzającego w Kancelarii nieruchomościowej Brochocki, coraz większej liczbie firm zależy, by mogły się pochwalić przed potencjalnymi najemcami ekologicznymi budynkami.

– Zdobycie certyfikatów BREEAM czy LEED to inwestycja opłacalna. Oczywiście koszt postawienia budynku spełniającego ich wymagania jest wyższy o średnio 20 proc. aniżeli obiektów, które nie są zielone, ale taki wydatek się opłaci. Coraz więcej klientów w Polsce poszukuje zielonych biur. I nie jest to tylko moda na ekologię, ale wymóg stawiany im przez zagraniczne centrale poszczególnych instytucji – mówi Brochocki.

Jego zdaniem budynki, które nie będą ekologiczne, z czasem mogą tracić swoich najemców i mieć większe niż konkurencja problemy z wynajmem.

Zysk na opłatach

Paulina Misiak przyznaje, że  choć czynsze w zielonych biurowcach nie odbiegają od stawek za najem w budynkach niecertyfikowanych, to atutem jest energooszczędność ekoobiektów.

– Prawdziwie zielony biurowiec w praktyce powinien być tańszy w utrzymaniu od tradycyjnego dzięki energooszczędnym rozwiązaniom, takim jak odzysk ciepła, chłodu, wody – wylicza Paulina Misiak.

Łukasz Kałędkiewicz, dyrektor działu powierzchni biurowych w firmie doradczej CBRE, podkreśla, że o niższych kosztach eksploatacji można mówić w przypadku budynków zaprojektowanych od podstaw jako obiekty zielone.

– Niestety, w Polsce certyfikaty funkcjonują dopiero od kilkunastu miesięcy i trudno jest pozyskać wiarygodne statystyki dotyczące obniżki kosztów zużycia mediów. Wyjściowe stawki kosztów eksploatacyjnych, które zawierają wiele różnych elementów, są na podobnym poziomie we wszystkich budynkach. Jeżeli chodzi o czynsze, to również na razie nie ma znacznej różnicy – mówi Kałędkiewicz. – Jednak deweloperzy udowadniają rzeczywiste obniżenie kosztów eksploatacyjnych poprzez zastosowanie energooszczędnych rozwiązań. Dlatego możemy mówić o większej atrakcyjności ekobudynków. Na przykład jeden z czołowych deweloperów pokazuje najemcom w swoich prezentacjach własne biuro, gdzie oszczędności kosztów energii sięgnęły 50 proc.

Katarzyna Unold, menedżer ds. zrównoważonego rozwoju w firmie Skanska Property Poland, która inwestuje w zielone biura, powołuje się na badania, których wyniki wskazują, że budynki posiadające certyfikat LEED gwarantują spadek kosztów operacyjnych o ok. 8 – 9 proc. w porównaniu z referencyjnymi budynkami, a – koszty zużycia energii w nich są niższe o ok. 30 proc.

– Wszystko za sprawą nowoczesnych, inteligentnych technologii stosowanych w zielonych budynkach, takich jak energooszczędne systemy chłodzenia, grzania i nawilżania, optymalne wykorzystanie światła dziennego, energooszczędne oświetlenie czy wodooszczędna armatura. Na przykład gdy Skanska Property Poland zmieniła siedzibę, przenosząc się do biura certyfikowanego, odnotowała znaczne oszczędności na samych fakturach za energię elektryczną – zapewnia Katarzyna Unold.