Transakcje na rynku komercyjnym

Wartość transakcji zrealizowanych na polskim rynku komercyjnym w pierwszym kwartale br. wyniosła 728 mln euro

Publikacja: 17.05.2012 10:58

Złote Tarasy w Warszawie

Foto: DTZ

To o 21 proc. więcej w porównaniu z analogicznym okresem w 2011 r.

Dominował kapitał zagraniczny (98 proc. wszystkich transakcji). Polskie budynki były kupowane głównie przez inwestorów ze Stanów Zjednoczonych, Austrii, Niemiec i Wielkiej Brytanii.

- Przy tak udanym początku roku, wartość transakcji pod koniec 2012 r. osiągnie w Polsce ok. 2,5 mld euro, podobnie jak w ubiegłym roku – szacują analitycy spółki Savills. Inwestorzy skupiają się głównie na powierzchniach handlowych – niemal 80 proc. wszystkich zakupów dotyczyło właśnie tego sektora.

Największa transakcja dotyczyła stołecznego kompleksu handlowo-biurowego Złote Tarasy o powierzchni handlowej 66,2 tys. mkw. i biurowej – 47,3 tys. mkw. ING Real Estate Development, spółka należąca do ING Groep NV sprzedała swoje udziały (77 proc.) w holdingu kontrolującym CH Złote Tarasy funduszowi zarządzanemu przez AXA Real Estate i CBRE Property Fund Central Europe LP.

Kolejną znaczącą transakcją był zakup Alfa Centrum o powierzchni 25 tys. mkw. w Olsztynie przez Rockspring Property Investment Managers od Arka BZWBK Fundusz Rynku Nieruchomości FIZ za 84 mln euro.

W tym czasie sprzedano również dwa biurowce. W Warszawie – Raiffeisen Immobilien Kapitalanlage GmbH kupił od Varsovia I CB, konsorcjum prywatnych hiszpańskich inwestorów, budynek Marszałkowska 76. Ponadto Grupa Griffin nabyła Prima Court od RE Polish Property.

Na rynku magazynowym – Prologis sprzedał 10 obiektów i jedną działkę pod inwestycję Hines Global REIT za około 92.8 mln EUR.

Stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości biurowych w tzw. centralnym obszarze biznesu w Warszawie wynoszą 6 - 6.3 proc., a poza ścisłym centrum - i 6,8 proc., podczas gdy w większych miastach regionalnych – 7,5 proc.

Stopy kapitalizacji dla nieruchomości magazynowych sięgają natomiast średnio 7,5 – 7,8 proc., a w sektorze nieruchomości handlowych – 6 proc. dla najlepszych lokalizacji w głównych miastach oraz 7 – 7,5 proc. dla czołowych galerii w mniejszych miastach. Według prognozy agencji Savills, stawki czynszów we wszystkich sektorach pozostaną w tym roku stabilne.

- Warszawa jest nadal głównym celem inwestorów, którzy będą szukać biur w najlepszych lokalizacjach w stolicy. Spodziewamy się także wzrostu inwestycji w nieruchomości magazynowe, co jest związane ze wzrostem zainteresowania ze strony najemców na tym rynku – prognozuje Michał Stępień, starszy konsultant w Zespole Badań Rynkowych Savills Polska.

Nieruchomości Komercyjne

To o 21 proc. więcej w porównaniu z analogicznym okresem w 2011 r.

Dominował kapitał zagraniczny (98 proc. wszystkich transakcji). Polskie budynki były kupowane głównie przez inwestorów ze Stanów Zjednoczonych, Austrii, Niemiec i Wielkiej Brytanii.