Z kim wybudujesz dom

Dobrego wykonawcę można poznać m.in. po tym, że cieszy się szacunkiem wśród byłych klientów i chętnie się chwali już wykonanymi budowami. Zależy mu także na ustaleniu kwestii formalnych przed rozpoczęciem prac, czyli zawarciu umowy, ustaleniu harmonogramu prac i formy płatności.

Z badania "Murarz Idealny" firmy Silka/Ytong wynika, że rekomendacje znajomych i Internet to najważniejsze źródła pozyskiwania informacji o ekipach murarskich. – Odwiedzenie budowy wykonanej przez daną ekipę to najlepszy sposób na sprawdzenie, jak prezentuje się dom pod względem fachowości wykonawstwa, a także czy budowy utrzymywane są w porządku. Można także w tym czasie porozmawiać z innymi inwestorami i poznać ich opinię o upatrzonej przez nas ekipy –  uważa Mariusz Susło z kieleckiej firmy DOM BUD.

Czyj będzie sprzęt

Podczas wizyty na budowie można od razu sprawdzić kilka elementów. Po pierwsze, ile osób pracuje na budowie, jaka jest atmosfera pracy, czy chociażby jak wygląda sama ekipa. To tworzy obraz firmy, z którą będziemy współpracować przez kilka miesięcy potrzebnych na zbudowanie domu.

– Przed decyzją o wyborze ekipy warto zobaczyć fachowców, którzy będą budować nasz wymarzony dom. Schludny wygląd, jednakowe ubrania, używanie systemowych narzędzi wskazuje na jej profesjonalizm – podkreśla Mariusz Susło.

Przed rozpoczęciem prac osoba planująca budowę powinna ustalić z wykonawcą, czy dysponuje on własnym sprzętem – narzędziami, rusztowaniami czy betoniarką. Ważne jest także, czy sprzęt jest dobrej jakości i w dobrym stanie. Inwestor powinien zwrócić uwagę, czy wykonawca dba o narzędzia i utrzymuje je w czystości.

Jeżeli nie, to jest duże prawdopodobieństwo, że na naszej budowie będzie panował nieporządek. Niedbałość o własne narzędzia pracy może przełożyć się na niedbałość o powierzony firmie wykonawczej materiał budowlany, a w konsekwencji błędy wykonawcze przy wznoszeniu wymarzonego domu.

W jakiej technologii

Kolejny temat do rozmowy z wykonawcą to znajomość technologii i materiałów budowlanych oraz doświadczenie murarskie.

– Znajomość nowoczesnych technologii świadczy o fachowości ekipy budowlanej. Wskazuje również na chęć doskonalenia umiejętności zawodowych. Inwestor może zapytać o stosowny certyfikat zaświadczający o ukończeniu przez wykonawcę odpowiedniego szkolenia – mówi Adam Łazowski z firmy Logic z Siemiatycz.

Niektórzy producenci oferują szkolenia ze swojej technologii budowlanej dla ekip wykonawczych. Szkolenia prowadzone są przez wykwalifikowanych instruktorów.

– Warto potwierdzić, że ekipa murowała już z wybranego materiału. Jeżeli inwestor chce mieć pewność, że ekipa potrafi pracować używając danych materiałów, istnieje możliwość przeprowadzenia szkolenia na budowie. Na zlecenie inwestora wykwalifikowani instruktorzy mogą przeszkolić wybraną ekipę – mówi Ignacy Kowalski z firmy YGDOM z Piaseczna.

Zdarza się, że wykonawca unika stosowania pewnych rozwiązań (np. ściany jednowarstwowej), ponieważ nie potrafi ich wykonać lub w pracy jest mało dokładny. Precyzja murowania jest bardzo ważna, ponieważ nawet w przypadku ściany dwuwarstwowej – docieplenie tylko przykryje nierówności i błędy wykonania, ale ich nie wyeliminuje. Testem na fachowość wykonawcy może więc być pytanie, czy wymuruje ścianę jednowarstwową. Jeżeli odpowie twierdząco, jest to dla nas informacja, że zna zaawansowane i energooszczędne rozwiązania.

Koniecznie na papierze

Podstawą wzajemnych zobowiązań między inwestorem a wykonawcą jest umowa w formie pisemnej. Inwestor powinien dowiedzieć się, czy wykonawca podpisuje taką umowę oraz czy ma wzór do wglądu. Sformalizowanie współpracy jest pewnego rodzaju zabezpieczeniem dla obu stron. Umowa wyraźnie określa prawa i obowiązki zarówno wykonawcy, jak i inwestora.

Warto spytać wykonawcę o preferowaną formę rozliczeń – po całkowitym wykonaniu prac, czy po każdym etapie. Ważne, aby od początku budowy system rozliczeń finansowych był jasno określony i akceptowany przez obie strony.

– Przejrzystą formą rozliczeń są płatności rozłożone na transze po każdym etapie prac zaakceptowanym przez kierownika budowy, np. do stanu „0" , czyli fundamentów, do stropu, czy do więźby dachowej – twierdzi Ignacy Kowalski.

Ważne jest również, aby planujący budowę podczas spotkania z wykonawcą ustalił harmonogram prac. Pozwoli to oszacować czas trwania budowy, a co za tym idzie - efektywność ekipy.

– Takie podejście umożliwi także dopasowanie innych działań do toku budowy np. zakup i dostarczenie materiałów czy też umówienie innych fachowców – tłumaczy Ignacy Kowalski. – W kwestii przebiegu prac znaczenie ma również technologia murowania i wybrany materiał ścienny.

Obie strony umowy powinny ustalić także, kto wynajmuje i płaci za kontener na odpady oraz kwestię poboru energii i wody. Im więcej szczegółów inwestor omówi z wykonawcą, tym lepiej dla późniejszych relacji i sprawnego prowadzenia prac.