Ile zapłacisz za działkę w okolicy dużych miast

- W przypadku dużych ośrodków od lat utrzymuje się ta sama tendencja: ceny gruntów poza ich obrębem są nawet kilkakrotnie niższe niż w samych miastach. Stąd najbardziej dynamicznie rozwija się peryferyjne budownictwo jednorodzinne - mówi Hanna Krzyżosiak, ekspert portalu Domowy.pl. - Budowa w samych stolicach województw to wciąż opcja dla nielicznych inwestorów, za to w pobliżu każdej z nich istnieją obszary szczególnie popularne wśród budujących. Są to na przykład tereny położone na południe od Krakowa, na których powstaje dużo więcej domów niż na północ od miasta, powiaty Pruszcz Gdański, wejherowski i kartuski w okolicach Gdańska czy miejscowości takie jak Święta Katarzyna, Żerniki Wrocławskie czy Smolec w pobliżu Wrocławia - dodaje.

Doradcy serwisu Domowy.pl sprawdzili, ile wynoszą ceny parceli budowlanych w mniejszych miastach z różnych województw.

Nowy Sącz i Kłodzko: widok na góry nie tylko dla bogatych

W okolicach Nowego Sącza, regionie bardzo atrakcyjnym krajobrazowo, średnia cena za mkw. to 80 zł.

- W bezpośrednim sąsiedztwie miasta ceny wynoszą 150-200 zł za mkw., ale już nieco dalej w okolicach 40-80 zł za mkw. - podaje Marek Fijałkowski, doradca Domowy.pl z Nowego Sącza. - Sporadycznie zdarzają się niczym nieuzasadnione kwoty, jak 500 czy 600 zł za mkw., dotyczą jednak głównie działek komercyjnych, w pobliżu głównych dróg dojazdowych. Do rzadkości należą wyjątkowe okazje, jak 30-35 zł za mkw., choć czasem faktycznie można takie oferty spotkać. Ceny działek znacznie spadły od ubiegłego roku, nawet o 30 proc. Pobyt nieco zmalał. Jest on uzależniony od lokalizacji. Zainteresowanie działkami położonymi w niedalekim sąsiedztwie miasta praktycznie nie maleje, im dalej od niego, tym bardziej spada zarówno cena, jak i popyt - dodaje doradca.

Własnymi prawami rządzą się ceny działek rekreacyjnych położonych w podgórskich rejonach, bo dyktuje je atrakcyjna turystycznie lokalizacja.

W położonym w innym regionie Polski, ale również na podgórskim terenie Kłodzku w województwie dolnośląskim, ceny są jeszcze niższe.

- W samym Kłodzku to około 100 zł za mkw., na terenach wiejskich działki można nabyć już za 40-45 zł za mkw. - mówi Robert Wąsik, doradca Domowy.pl z Kłodzka.  - Przy niezwykle atrakcyjnej krajobrazowo Czarnej Górze, znanym ośrodku narciarskim, koszt gruntów budowlanych to około 80-100 zł za mkw. Jednak działek jest tutaj nie za wiele i są raczej duże. Mało parceli pozostało również w samym Kłodzku, tutaj chętnie wybieraną lokalizacją są tereny Owczej Góry, natomiast poza jego granicami wybór jest bardzo duży.  Popularnością cieszą się na przykład tereny wokół Stronia Śląskiego – dodaje.

Taniej w Grudziądzu i Chełmie

Są regiony Polski, gdzie działkę budowlaną można nabyć naprawdę tanio. W okolicach Grudziądza średnia cena za mkw. wynosi 40 zł. Kupujący mają dość dużo propozycji do wyboru, a sprzedający są skłonni do negocjacji cen.

Jak podaje Magdalena Balina, doradca Domowy.pl z Grudziądza, w okolicy tej odnotowuje się systematyczny wzrost zainteresowania gruntami budowlanymi. Koło Chełma, mimo że można tu nabyć grunt budowlany nawet za 30 zł za mkw., pobyt jest jednak słaby.

- Są jednak tereny cieszące się niemalejącym zainteresowaniem - mówi Ryszard Nagrodzki, doradca Domowy.pl z Chełma. - Jest to ulica Pszenna w samym Chełmie, gdzie stale powstają nowe domy, a cena za grunt wynosi około 100 zł za mkw., czy w  miejscowości Janów i Pokrówka - dodaje.

Zawiercie, Opoczno, Sandomierz: słaby wybór

Osoby planujące budowę domu w Zawierciu i Opocznie czy ich okolicach nie mają komfortowej sytuacji. Gruntów budowlanych jest tu niewiele, a sprzedający nie są skłonni do negocjacji.

-  W samym  Opocznie ceny działek oscylują w granicach 100-120 zł za mkw., w okolicach miasta to  ok. 50-60 zł za mkw. - podaje Łukasz Stępień, doradca Domowy.pl z Opoczna. - Kupujący nie mają za bardzo w czym wybierać, sprzedający raczej są niechętni do obniżania cen. Natomiast pobyt jest dosyć duży. Wielu inwestorów szuka działki w mieście, niestety zniechęca ich wysoka cena. Łatwiej kupić grunt w odległości ok. 15-20 km od miasta - dodaje.

W Zawierciu sytuacja jest bardzo podobna. W mieście grunty sprzedawane są za około 100 zł za mkw.  - Jednak nie bardzo jest w czym wybierać - mówi Robert Jaworski, doradca Domowy.pl z Zawiercia. - Ceny są raczej sztywne i negocjacje odbywają się tylko w niewielkim zakresie. Najbardziej dynamicznie rozwija się budownictwo jednorodzinne w gminie Łazy koło Zawiercia - dodaje doradca. W Sandomierzu ceny działek są dość wysokie – na obszarach poza centrum wynoszą od 110 zł do 250 za mkw., natomiast w samym centrum i na terenie Starego Miasta są kilkakrotnie wyższe.

Jak mówi Tomasz Rabęda, doradca Domowy.pl z Sandomierza, działek do sprzedania jest na rynku około 20-30 proc. więcej i ceny są nieznacznie niższe w porównaniu do roku ubiegłego.

- Specyfika rynku sandomierskiego w zakresie nieruchomości to relatywnie jednak mniej chętnych i sprzedających w porównaniu do ilości transakcji w innych regionach Polski. Nie jest to rynek aktywny.  W Sandomierzu są jeszcze wolne tereny pod budownictwo jednorodzinne na obrzeżach, natomiast miasto nie posiada już wolnych terenów dla budownictwa wielorodzinnego typu bloki mieszkalne, budownictwo wysokościowe - dodaje doradca.

Grodzisk, Pułtusk, Wyszków: jest w czym wybierać

Z kolei mieszkańcy Grodziska Mazowieckiego, Pułtuska i Wyszkowa i ich okolic mają bardzo korzystną sytuację, jeśli chodzi o dostępność gruntów budowlanych.

- Cena działek na terenie Pułtuska waha się od 100zł za mkw. do 260 zł za mkw. - mówi Marcin Kieżel, doradca Domowy.pl z Pułtuska.  - Jest dość duży wybór, jeśli chodzi o działki tańsze, a duży popyt na działki droższe, ale niedostępne.Inwestorzy zaczynają intensywnie  kupować działki w  centrum miasta -  dodaje.