W Krakowie, jak zauważa Joanna Targowska z agencji Ober-Haus, pojawiają się oferty lokali w TBS za 100–150 tys. zł. – W takiej cenie trafiają się także 20–25-metrowe mieszkania na rynku pierwotnym. Można też znaleźć małe używane lokale do remontu lub po niewielkim odświeżeniu, głównie w Nowej Hucie, na osiedlach Strusia, Kalinowym, Wzgórzach Krzesławickich, Mistrzejowicach, ale też w Krowodrzy na Azorach i w Podgórzu – mówi Joanna Targowska. Ober-Haus oferuje 21-metrową, wyremontowaną kawalerkę przy ul. Benedykta na Starym Podgórzu, wycenioną na 145 tys. zł. – W wakacje jest wielu klientów, którzy kupują niewielkie, tanie mieszkania – zauważa Joanna Targowska. – Głównie są to rodzice studentów, którzy rozpoczynają lub kontynuują studia w Krakowie. Taka inwestycja to alternatywa dla długoletniego najmu – dodaje. Dość szybko nabywców znajdują oferty mieszkań niewymagających gruntownego remontu, w lepszych lokalizacjach. Nie czekają też lokale wystawiane po okazyjnych cenach.

W Warszawie, jak mówi Joanna Lebiedź, rzeczniczka Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, za 150 tys. zł, wiele kupić się nie da. – Za tę kwotę oferowane są minimieszkania o powierzchni 15–19 mkw., adaptowane strychy, czasem sutereny. W większości to lokale do remontu, bez kuchni, z mikrołazienką – mówi Joanna Lebiedź. Takie mieszkania można znaleźć przede wszystkim w peryferyjnych dzielnicach stolicy. – Pomimo wielu niedogodności związanych z ciasnotą minimieszkania znajdują nabywców dość szybko – zauważa Joanna Lebiedź.

Większych szans na znalezienie mieszkania w Warszawie w cenie ok. 150 tys. zł nie widzi także Mariusz Czerwiński, dyrektor zarządzający Universal Property. Tak wyceniane oferty trafiają się sporadycznie. – Za tyle udaje się czasem znaleźć  bardzo małe lokale, od 15 do 25 mkw., w mało ciekawych lokalizacjach, np. w dalszych rejonach Białołęki, Rembertowa, Ursusa – mówi Mariusz Czerwiński.

Ale warto szukać też w innych dzielnicach. Ostatnio agencja Universal Property sprzedała 24,5-metrową kawalerkę na pierwszym piętrze bloku z lat 60. przy ul. Krysta na Woli.  Właściciel wycenił lokal na 163 tys. zł. – To ciekawa oferta. Lokal składał się z pokoju, oddzielnej, widnej kuchni, łazienki i przedpokoju. Nabywca musi się jednak liczyć z remontem – mówi dyrektor z Universal Property. Z analiz agencji wynika, że jeśli mieszkanie jest w okazyjnej cenie, a jego powierzchnia nie jest dramatycznie mała (np. 14 mkw.), to transakcja zajmuje mniej niż miesiąc. – Równie szybko nabywców znajdują nieco droższe nieruchomości w lepszych lokalizacjach, którymi interesują się osoby inwestujące w mieszkania na wynajem. Przy zakupie lokalu za 180–190 tys. zł potrafią uzyskiwać stopy zwrotu 7–8 proc. w skali roku – zapewnia Mariusz Czerwiński.