Oferta deweloperów w Warszawie

Według redNet Property Group w pierwszej połowie roku deweloperzy rozpoczęli sprzedaż 44 inwestycji, w których łącznie znajdzie się 4,7 tys. mieszkań. Budowa większości osiedli rozpoczęła się wraz z ogłoszeniem sprzedaży lokali. Dla porównania: w pierwszych sześciu miesiącach ubiegłego roku deweloperzy wprowadzili na rynek znacznie więcej, bo 76 projektów z prawie 7,1 tys. mieszkań.

– Warto pamiętać, że w kwietniu 2012 r. wchodziła w życie tzw. ustawa deweloperska, która skłaniała firmy do rozpoczęcia wcześniejszej sprzedaży lokali. W związku z tym wiele projektów zostało wprowadzanych na rynek, co nie równało się jednak z rozpoczęciem budowy, którą często odkładano na później, zgodnie z pierwotnymi założeniami – tłumaczy Anna Papiernik, analityk redNet Property Group. Dziś nadpodaż lokali jest szczególnie widoczna w Wilanowie oraz na Białołęce.

W kolejnych etapach

W Warszawie rocznie sprzedaje się ok. 10–12 tys. mieszkań, a jeszcze niedawno ich podaż przekraczała 20 tys. – Prawidłowa, „zdrowa" wartość dla stolicy to 15–16 tys. lokali. Taki poziom zapewnia klientom odpowiedni wybór. I do tego poziomu będziemy się zbliżać w ciągu najbliższych kilkunastu miesięcy – prognozuje Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w spółce Ronson.

Deweloperzy najchętniej kontynuują dotychczasowe projekty, choć nie brak i nowych inwestycji. W czerwcu i lipcu tego roku spółka Ronson rozpoczęła sprzedaż kolejnych etapów trzech projektów – Sakura III na Mokotowie (gdzie powstanie 145 mieszkań, z cenami od 7,1 tys. zł za mkw.), Espresso II na Woli (142 lokale od 6,7 tys. zł za mkw.) i Verdis III na Woli (140 mieszkań, od 6,9 tys. zł za mkw). Jeszcze w tym roku spółka chce uruchomić projekt Tamka na Powiślu (64 mieszkania) oraz MOKO na Mokotowie w pobliżu Galerii Mokotów ze 182 lokalami.

Dolcan skupia się na nowych etapach dotychczasowych projektów. Rusza z drugą fazą osiedla Ogrody Ochota (170 mieszkań, 7,3–7,8 tys. zł za mkw.) oraz osiedla Tęczowego II we Włochach (60 lokali, 5,5–6,2 tys. zł za mkw.).

Polnord w sierpniu zaproponuje klientom kolejny etap Śródmieścia Wilanów. W ramach inwestycji powstanie 180 lokali. Deweloper na razie nie podaje cen. Spółka Dom Development w tym roku wprowadziła zaś do oferty m.in. pierwszy i drugi etap osiedla Żoliborz Artystyczny (w tych etapach powstanie 375 mieszkań w cenach 7,4–16,5 tys. zł za mkw.). – Choć inwestycja została wprowadzona w połowie maja, sprzedaliśmy już ok. 70 mieszkań, a kilkadziesiąt jest zarezerwowanych – zapewniają przedstawiciele spółki, która chce utrzymywać bieżącą ofertę na poziomie 1,6-2 tys. mieszkań.

Atrakcyjny Ursynów

W tym roku najwięcej projektów pojawiło się w sprzedaży na Woli, gdzie deweloperzy wprowadzili na rynek ponad 1,3 tys. mieszkań. W pozostałych dzielnicach skala nowych inwestycji jest znacznie mniejsza. Jak wyliczają analitycy redNet Property Group, na Pradze-Południe pojawiło się w tym czasie 535 nowych ogłoszeń, na Mokotowie – 479, w Wilanowie i na Żoliborzu po ok. 450, a na Bemowie – 390. – Ze względu na wysoką sprzedaż lokali w tych dzielnicach podaż w żadnej z nich nie wzrosła w tym czasie. Jednak w najbliższej przyszłości można się spodziewać znacznego wzrostu podaży mieszkań na Woli – prognozuje Anna Papiernik.

Wkrótce w ofercie tej dzielnicy pojawi się kolejne 1,5 tys. mieszkań. W znacznej mierze do wzrostu oferty przyczyni się planowana przez J.W. Construction inwestycja Miasteczko Kasprzaka. Projekt trafi do sprzedaży po uprawomocnieniu się pozwolenia na budowę. Deweloper zapewnia, że lokale będą bardzo tanie.

Tymczasem w pierwszej połowie tego roku żadna nowa inwestycja nie pojawiła się w ofercie Rembertowa, Wesołej, Pragi-Północ. – Dwie pierwsze dzielnice nie cieszą się zainteresowaniem deweloperów oraz klientów ze względu na peryferyjną lokalizację i słabe połączenia komunikacyjne z centrum miasta. Praga-Północ nie ma z kolei wielu gruntów – wyjaśnia Anna Papiernik.

Ochota również nie ma na swym koncie żadnych tegorocznych inwestycji. Choć wkrótce ruszy tu kilka projektów, dzielnica ma groźnego konkurenta – Wolę. – Klienci, mając do wyboru obie dzielnice, często wybierają tę drugą z uwagi na duży wybór mieszkań i przystępne ceny – mówi Robert Ziółek, dyrektor generalny w Dolcan.

Zdaniem Andrzeja Gutowskiego hitem dla deweloperów są projekty budowane na Ursynowie. – Podaż jest tam mocno ograniczona, podczas gdy popyt – bardzo wysoki. Równie interesujące dzielnice to uznane za prestiżowe i cieszące się zainteresowaniem klientów Mokotów i Ochota. Na drugim biegunie znajduje się Białołęka. Rozpoczynanie tam nowych projektów wiązałoby się teraz ze sporym ryzykiem ze względu na dużą ofertę – twierdzi Andrzej Gutowski. Z kolei Robert Ziółek przekonuje, że Białołęka ma nadal duży potencjał.