Problemy z biurowcem w City

Londyński drapacz chmur stwarza problemy niemieckim bankom, które udzieliły kredytu na jego zakup.

Publikacja: 18.05.2014 14:54

Problemy z biurowcem w City

Foto: Bloomberg

Wieżowce londyńskiego City słyną z oryginalnej architektury, ale mają ostatnio złą passę. Po ubiegłorocznych przygodach "Walkie-Talkie", biurowca, który w londyńskim słońcu dotkliwie podgrzewał sąsiedztwo, kłopoty ma dziś "Korniszon" - 180-metrowy drapacz chmur, który swą nazwę zawdzięcza niezwykłej architekturze przypominającej ogórka. Budynek zaprojektował Norman Foster.

Wieżowiec "Korniszon" w Londynie znajduje się pod tymczasowym zarządem, ponieważ jego właściciele przestali spłacać kredyty, których udzieliły niemieckie banki. Kiedy w biurowcu skończyły się pieniądze, "Korniszon" stał się niezwykle kwaśny dla trzech niemieckich banków krajowych - donosi Frankfurter Allgemeine Zeitung.

W marcu 2007 roku, w samym szczycie boomu nieruchomościowego w Londynie, konsorcjum banków pod kierownictwem Münchner Bayern LB udzieliło wielkiego kredytu na zakup tego prestiżowego budynku.

Siedem lat później wierzyciele oddali "Korniszona" pod zarząd tymczasowy, ponieważ właściciele sławnego wieżowca - Bonner Immobiliengesellschaft IVG, ciężko poszkodowany w kryzysie, oraz Londoner Investmentbank Evans Randall - przestały wypełniać swoje zobowiązania.

Dla bawarskiego banku i pozostałych uczestników konsorcjum, to były ogromne pieniądze. W 2007 roku na zakup nieruchomości trzeba było wyłożyć ok. 770 mln euro. Poza tym monachijski bank krajowy (Münchner Staatsbank) postawił w trudnej sytuacji inne niemieckie instytucje finansowe. W konsorcjum uczestniczyły bowiem także Landesbank Baden Württemberg (LBBW), Frankfurter Landesbank Helaba, Sparkassen-Immobiliensparte Deka Immobilien Investment i Großbank ING.

Liczący już dziesięć lat budynek w sercu londyńskiej dzielnicy finansowej, zaprojektował słynny brytyjski architekt Norman Foster. Z platformy widokowej spod oszklonej iglicy wieży, z wysokości 180 metrów, "Korniszon" zapewnia turystom wspaniałą panoramę brytyjskiej stolicy. W jednej z ankiet uznano budynek za najpopularniejszy londyński drapacz chmur.

Pierwotnym inwestorem wieżowca w 2002 roku było szwajcarskie towarzystwo ubezpieczeniowe Swiss Re, które sprzedało nieruchomość pięć lat później.
Przedstawiciele wierzycieli (BayernLB, LBBW, Helaba i Deka) na spotkaniu pod koniec kwietnia nie chcieli wracać do tematu. Na tymczasowego zarządcę wybrali firmę doradczą Deloitte. Oczekiwano, że wieżowiec pójdzie pod młotek. Sprzedaż wieży grozi jednak dalszymi stratami. Sytuacja nadal nie jest więc jasna.

Banki krajowe, takie BayernLB i LBBW w czasie kryzysu finansowego otrzymały już wielomiliardowe wsparcie na koszt niemieckiego podatnika.

Czynsze za biura w Londynie w czasie kryzysu finansowego zmalały niemal o połowę. Według obecnych szacunków wciąż są prawie 20 proc. niższe od tych z okresu boomu.
W bilansie finansowym dotychczasowego współwłaściciela "Korniszona" IVG za rok 2012 r. oszacowano wartość biurowca na ok. 600 mln euro, a więc znacznie poniżej ceny zakupu w 2007 r.

Dobrze poinformowani specjaliści od nieruchomości twierdzą, że zainteresowanie zakupem wieżowca będzie rosło. Budynek o ponad 40 kondygnacjach i 47 tys. mkw. powierzchni biurowej jest prawie w całości wynajęty. Wśród lokatorów są Swiss Re i Großbank Standard Chartered.

W pierwszym kwartale tego roku inwestycje w nieruchomości komercyjne w Londynie osiągnęły rekordowy poziom. Eksperci sądzą, że inwestorzy z Ameryki Północnej, Dalekiego Wschodu i Azji, będą zainteresowani "Korniszonem".

Nieruchomości
Biurowiec The Form otwarty na najemców
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Develia sprzedała grunt przy Kolejowej we Wrocławiu
Nieruchomości
Robyg wybuduje osiedle przy zabytkowym browarze Haasego. Prawie 1,5 tys. mieszkań
Nieruchomości
Rynek nieruchomości rok po powołaniu rządu. Ile dowiozły ministerstwa?
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Nieruchomości
Mieszkaniówka na karuzeli