Właściciele domagają się od lotnisk odszkodowań za hałas i spadek wartości ich nieruchomości

Do sądów trafia coraz więcej spraw od właścicieli działek zlokalizowanych w sąsiedztwie lotnisk.

– W Poznaniu do sądu okręgowego trafiły 444 sprawy (mowa o takich, w których kwota roszczeń przekraczała 75 tys. zł), a do sądów rejonowych 149 – mówi Hanna Surma, rzecznik prasowy Lotniska Poznań-Ławica.

O co toczy się walka

O pieniądze nie jest jednak łatwo. Przekonało się o tym małżeństwo z ul. Baletowej w Warszawie. Małżonkom udało się wywalczyć w sądzie okręgowym przeszło pół miliona złotych odszkodowania za spadek wartości nieruchomości położonej w strefie ograniczonego użytkowania wytyczonej wokół lotniska Okęcie.

– Wyrok nie jest prawomocny. Spółka zarządzająca Okęciem odwołała się do sądu apelacyjnego – zastrzega Bogumiła Kowalska, radca prawny z kancelarii Aval, pełnomocnik małżeństwa. Jej kancelaria prowadzi ponad 100 tego rodzaju spraw.

170 tys. zł wywalczył właściciel bliźniaka położonego w sąsiedztwie lotniska w Krakowie. W Poznaniu niedawno sąd zasądził 70 tys. zł. Średnio jednak jest to 20–30 tys. zł.

545 pozwów wpłynęło do sądów poznańskich od właścicieli domów z  okolic lotniska

Lotniska w Warszawie, Krakowie czy Poznaniu – przy każdym z nich ustanowiono strefę ograniczonego użytkowania. W takich obszarach mogą być przekraczane dobowe dopuszczalne normy poziomu hałasu dla zabudowy mieszkaniowej. To jednak wpływa na wartość nieruchomości. Dlatego właściciele działek mogą się domagać odszkodowań za nadmierny hałas i spadek wartości. Mogą też żądać środków na wymianę okien, drzwi i wyciszenie całego budynku oraz pokrycie kosztów zamontowania wentylacji mechanicznej czy klimatyzacji. Jest to możliwe, gdy nieruchomość jest położona w granicach obszaru ograniczonego użytkowania. Ustanawia go sejmik województwa w formie uchwały, a podstawą jest prawo ochrony środowiska. Z roszczeniami można występować tylko przez dwa lata od daty wejścia w życie uchwały w tej sprawie.

– Z orzeczenia Sądu Najwyższego z 4 grudnia 2013 r. (II CSK 161/13) wynika jednak, że wystarczy w tym okresie wysłać wezwanie do zapłaty – tłumaczy Michał Kosiarski, rada prawny. I dodaje, że nie trzeba nawet podawać konkretnej kwoty. Dzięki temu zyskuje się dziesięć lat na wniesienie pozwu do sądu.

Nie wszystkie lotniska chcą dobrowolnie płacić. Sąd jest wtedy nieunikniony.

70 tys. zł udało się wywalczyć osobie, której posesja leży w  ograniczonej strefie użytkowania

Droga przez mękę

– Warszawskie Okęcie robi wszystko, by sprawy trwały jak najdłużej. Sądy nie zawsze są przychylne właścicielom nieruchomości – tłumaczy mec. Kowalska.