Najemcy magazynowi rozpychają się na rynku. Popyt na hale w pierwszej połowie tego roku był największy od 2022 r. Firmy wynajęły w tym czasie 3,5 mln mkw. powierzchni magazynowo-logistycznej, co oznacza 20-proc. wzrost rok do roku – wynika z analiz firmy doradczej Colliers.
Ekspansja firm e-commerce
Największy udział w transakcjach miały nowe umowy najmu i ekspansje, które objęły niemal 3,1 mln mkw., o 60 proc. więcej niż rok wcześniej. – To istotna zmiana w porównaniu z końcem ubiegłego roku, kiedy dominowały przedłużenia i renegocjacje umów – komentuje Dominika Jędrak, dyrektor działu Market Insights w firmie Colliers. – Oznacza to, że wiele firm nie tylko utrzymuje dotychczasowe powierzchnie, lecz również poszukuje nowych magazynów lub zwiększa skalę działalności.
Czytaj więcej
Na polski rynek magazynowo-logistyczny w pierwszym półroczu popłynęło 782 mln euro. Wartość inwestycji w tym sektorze w całym roku może przekroczyć...
Eksperci zwracają uwagę na ekspansję firm e-commerce, co podbija popyt na magazyny.
– Tak duży wpływ tej branży nie był odnotowywany od czasu pandemii, kiedy stanowiła ona główny motor rozwoju rynku. Zmienił się jednak profil najemców i przyczyny wzrostu ich aktywności – zauważa Grzegorz Paluch, dyrektor w dziale powierzchni logistycznych i przemysłowych w firmie Colliers. – O ile w okresie pandemii popyt na e-commerce generowali przede wszystkim operatorzy krajowi i firmy z Europy Zachodniej i Ameryki Północnej, o tyle dziś niemal trzy czwarte popytu tego sektora odnotowanego w pierwszej połowie roku generowali najemcy z Chin.
Grzegorz Paluch podkreśla, że obecna fala ekspansji nie wynika z dynamicznego wzrostu popytu konsumenckiego na handel internetowy, jak kilka lat temu. – Ważne są zmiany regulacyjne wprowadzane przez Unię Europejską, obejmujące m.in. dodatkowe opłaty i nowe wymogi dotyczące przesyłek z Chin. W efekcie firmy coraz częściej decydują się na lokowanie zaplecza logistycznego bliżej odbiorców końcowych, co przekłada się na wzrost popytu na powierzchnie magazynowe w Europie, w tym w Polsce – wyjaśnia dyrektor.
Czytaj więcej
W drugim kwartale tego roku rozpoczęto budowę 402 tys. mkw. magazynów. W sumie w całej Polsce powstaje ich 1,3 mln mkw., najmniej od 2017 r. – wyni...
Mało dużych magazynów
Duży popyt na magazyny przełożył się na dalszy spadek dostępności powierzchni. Stopa pustostanów obniżyła się do 6,2 proc., co oznacza spadek o 2 pkt proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Zaczyna brakować dużych modułów magazynowych.
Jak mówi Antoni Szwech, starszy analityk w dziale Market Insights w firmie Colliers, duża pula nowych umów najmu i ekspansji najemców już w pierwszym kwartale tego roku doprowadziła do szybszego niż oczekiwano spadku liczby wolnych magazynów. – Zmieniła się również struktura dostępnej powierzchni. Przybyło mniejszych modułów, do 10 tys. mkw., podczas gdy dostępność tych dużych, przekraczających 20 tys. mkw., wyraźnie się skurczyła – podkreśla Antoni Szwech. – Firmy poszukujące największych magazynów mają dziś mniejszy wybór niż jeszcze rok temu.
Deweloperzy budują mniej hal
W pierwszym półroczu deweloperzy dostarczyli na rynek ok. 1,2 mln mkw. powierzchni magazynowej, o 7 proc. więcej niż rok wcześniej. Najwięcej nowych magazynów oddano do użytku w województwach mazowieckim i śląskim.
W budowie było ok. 1,3 mln mkw. hal, co oznacza spadek o 12 proc. rok do roku. – Wskaźnik przednajmu (umowy najmu powstających dopiero powierzchni) utrzymuje się na stabilnym poziomie przekraczającym 60 proc., co pokazuje, że wiele firm rezerwuje potrzebną powierzchnię jeszcze na etapie budowy obiektów – mówią analitycy.
Czytaj więcej
Apetyty na magazyny są duże. Karty na rynku powierzchni logistycznych wciąż rozdaje sześć największych regionów.
Prognozy dla rynku magazynów. Może być drożej
Eksperci Colliersa przewidują, że druga połowa 2026 r. powinna przynieść utrzymanie trendów. Przy założeniu dalszej dużej aktywności najemców i ograniczonej nowej podaży, stopa pustostanów może spaść do końca roku do 5-6 proc.
– Sygnałem potwierdzającym dużą aktywność najemców jest duży poziom wynajęcia powierzchni będącej w budowie. Od trzech kwartałów utrzymuje się powyżej 60 proc., co pokazuje, że wiele firm rezerwuje powierzchnię jeszcze przed ukończeniem inwestycji – mówi Grzegorz Paluch. – Oznacza to, że nowoczesne obiekty trafiają na rynek, w dużym stopniu mając już najemców, a dostępność powierzchni w części lokalizacji może być bardziej ograniczona niż jeszcze rok temu.
Czytaj więcej
Niegdyś kojarzony przede wszystkim z przemysłem ciężkim Górny Śląsk przeszedł głęboką transformację. Stał się jednym z najważniejszych hubów logist...
Deweloperzy są ostrożni. Od początku roku rozpoczęli budowę ok. 750 tys. mkw. magazynów, ale wciąż powstaje ich mniej niż rok temu. Malejąca dostępność powierzchni może wpłynąć na czynsze. – Po wielu kwartałach presji na obniżki i stosowania zachęt finansowych, stawki najmu się stabilizują, jednak w dłuższej perspektywie możliwy jest ich umiarkowany wzrost, szczególnie w lokalizacjach z ograniczoną podażą nowoczesnych magazynów – przewidują eksperci Colliersa.
Całkowite zasoby magazynów w Polsce pod koniec czerwca to już niemal 37,5 mln mkw.
