W perspektywie roku analitycy rynku nieruchomości PKO Banku Polskiego oczekują w scenariuszu bazowym stabilizacji rynku mieszkaniowego z niewielkim wzrostem średnich cen transakcyjnych, rzędu 2-4 proc. Pytanie, jak rozwinie się sytuacja na Bliskim Wschodzie.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Zima zaskoczyła deweloperów? Produkcja mieszkań wyraźnie wytraciła tempo

Liczba mieszkań na sprzedaż w projektach uruchomionych w styczniu i lutym skurczyła się o ponad jedną piątą. Firmy wciąż uzyskują dużo pozwoleń, al...

Czynniki przemawiąjące za lekkim wzrostem cen mieszkań. W scenariuszu bazowym

Wzrost cen mieszkań o 2-4 proc. ma być pochodną popytu stymulowanego już siedmioma obniżkami stóp w ciągu niecałego roku, w sumie od 5,75 do 3,75 proc., co przekłada się na wzrost zdolności kredytowej.

Popyt będzie bazować na konsumentach – realizujących potrzeby mieszkaniowe. Inwestorów, czyli kupujących albo na wynajem, albo w celu zaparkowania gotówki, odstrasza niepewne otoczenie prawne (regulacja najmu, widmo podatku od posiadania „nadmiarowych” lokali).

Po stronie podaży presję na wzrost cen będą wywierać cztery czynniki. Po pierwsze, zmniejszenie podaży nowych lokali na skutek wyhamowania inwestycji. Po drugie, wzrost cen gruntów i potencjalne zmniejszenie ich podaży po kolejnym etapie reformy planistycznej (plany ogólne). Po trzecie, wzrost kosztów realizacji m.in. ze względu na tzw. ustawę schronową. Po czwarte, wzrost cen usług budowlanych i materiałów – m.in. w konsekwencji konfliktu na Bliskim Wschodzie.

To właśnie sytuacja w tym zapalnym rejonie może poskutkować pogorszeniem otoczenia makroekonomicznego, co wyhamuje trwające umiarkowane ożywienie na rynku mieszkaniowym. Jak wskazują analitycy, wzrost cen nośników energii i transportu przy przedłużającej się wojnie spowodowałby wzrost inflacji i osłabienie wzrostu gospodarczego, a także ograniczyłby przestrzeń do obniżek stóp procentowych NBP.

Czytaj więcej

Prosto z MIPIM w Cannes

Jak wojna z Iranem wpłynęła na MIPIM

Państwa rejonu Zatoki Perskiej przez cale lata prezentowały się w Cannes jako inwestycyjne Eldorado. Gigantyczne projekty, efektowne stoiska i mili...

PKO BP: kurczy się przestrzeń do dalszych obniżek stóp procentowych w Polsce

Analitycy wskazują, że kurczy się przestrzeń do dalszych obniżek stóp procentowych w Polsce.

„Inflacja w kolejnych miesiącach może rosnąć, a na cały 2026 r. przewidywana jest na poziomie 2,8 proc. Istotną zmianą dla perspektyw inflacyjnych jest wzrost cen na rynkach surowcowych oraz osłabienie złotego względem dolara w konsekwencji wybuchu wojny na Bliskim Wschodzie. Obok negatywnego wpływu na nastroje konsumentów potencjalne zakłócenia w dostawach ropy oraz wzrost cen energii mogą szybko przełożyć się na wyższe koszty produkcji w wielu sektorach, w tym w budownictwie, które jest szczególnie wrażliwe na ceny energii, stali, cementu czy transportu materiałów. Może to, przy wciąż wysokiej ofercie i dopiero pierwszych sygnałach ożywienia popytu, jeszcze bardziej zahamować aktywność inwestycyjną deweloperów. Dodatkowym problemem jest wpływ ryzyka stagflacji na politykę pieniężną. Wzrost inflacji ogranicza przestrzeń do obniżek stóp procentowych, na które w ostatnich miesiącach liczyła branża budowlana i deweloperska. Tańszy kredyt miał być jednym z czynników wspierających popyt na mieszkania i inwestycje, a tym samym poprawę koniunktury w sektorze. Obecnie PKO Bank Polski spodziewa się jedynie jednej obniżki stóp procentowych w 2026 r.” – czytamy w raporcie.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne Seniorów przybywa, mieszkań brakuje. Polska nie jest gotowa na demograficzny przełom

Publiczne i prywatne domy opieki to za mało, by rozbroić demograficzną bombę związaną ze starzeniem się społeczeństwa. Potrzeba specjalistycznych m...

Pro