Z tego artykułu dowiesz się:
- jak kształtuje się dynamika rozpoczętych budów mieszkań w pierwszych miesiącach roku.
- jaka relacja występuje między uzyskanymi pozwoleniami a faktycznie rozpoczętymi inwestycjami.
- jakie czynniki wpływają na aktywność deweloperów, w tym zmiany przepisów.
- w jaki sposób wysoka oferta rynkowa mieszkań kształtuje decyzje deweloperów.
- jak nowe przepisy o miejscach doraźnego schronienia wpływają na plany inwestorów.
- jak przedstawiają się statystyki budownictwa społecznego.
W lutym szeroko rozumiani deweloperzy rozpoczęli w Polsce budowę 9,65 tys. mieszkań – podał GUS. To o prawie 12 proc. mniej niż rok wcześniej i o 8,5 proc. więcej niż w znacznie słabszym niż w poprzednich latach styczniu. W ciągu dwóch miesięcy ruszyła budowa 18,5 tys. lokali, o 21 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2025 r. Czy to zaciągnięcie hamulców w związku z dużą ofertą lokali (w tym rosnącym odsetkiem mieszkań gotowych), czy skutki dawno niewidzianych mrozów?
Nadal dobrze prezentują się statystyki pozwoleń. Przedsiębiorcy uzyskali w lutym zgodę na budowę 15,7 tys. lokali, o ponad 17 proc. więcej niż rok wcześniej i o niemal 35 proc. więcej niż w styczniu. Liczba uzyskana w ciągu dwóch miesięcy to 27,4 tys., o 1 proc. więcej niż rok wcześniej.
Czytaj więcej
W 2026 r. deweloper chce poprawić rekord, sprzedając ponad 4,4 tys. mieszkań. W dłużnym terminie widzi potencjał przebicia bariery 5 tys. rocznie....
Produkcja mieszkań słabnie, ale pozwoleń deweloperzy uzyskują dalej dużo
– Wyniki z ostatnich miesięcy wskazują na stabilizację aktywności deweloperów, wynikającą przede wszystkim z wysokiego poziomu dostępnej oferty mieszkań. Taka sytuacja sprzyja większej selektywności w przygotowywaniu i wprowadzaniu do sprzedaży nowych projektów – skomentował Patryk Kozierkiewicz, radca prawny w Polskim Związku Firm Deweloperskich. Organizacja spodziewa się, że po wzrostowym w ujęciu miesiąc do miesiąca lutym, również marzec przyniesie wzrost – to bowiem historycznie mocny miesiąc, a cały I kwartał 2026 r. wypadnie podobnie jak IV kwartał 2025 r., co oznacza liczbę lokali w uruchomionych projektach bliską 30 tys.
Jeśli chodzi o pozwolenia, luty przyniósł wzrost względem stycznia, ale wynik za dwa miesiące jest zbliżony do ubiegłorocznego.
– Jest zbyt wcześnie, aby oszacować, jak będzie kształtować się zapotrzebowanie na nowe pozwolenia w skali całego roku. Prognozujemy jednak, że na wynik w kolejnych miesiącach pozytywnie wpłynąć mogą nowe przepisy schronowe, które mogły skłaniać inwestorów do wnioskowania o pozwolenia przed końcem 2025 r., tak aby wnioski te procedowane były w oparciu o poprzednie regulacje – powiedział Kozierkiewicz.
Projekty we wnioskach składanych od tego roku muszą uwzględniać miejsca doraźnego schronienia. Deweloperzy na razie konsumują zapas pozwoleń uzyskanych na starych zasadach i wskazują, że regulacje dotyczące MDS-ów wymagają jeszcze doprecyzowania.
Czytaj więcej
W zasypanie luki czynszowej w Polsce powinni się zaangażować wszyscy uczestnicy rynku. Są rekomendacje dla samorządów, budownictwa społecznego, spó...
Mieszkaniowe budownictwo społeczne bez przełomu
Jak przedstawiają się statystyki budownictwa społecznego, które chce zaktywizować rząd? Jeśli chodzi o budownictwo nakierowane na najemców korzystających ze wsparcia w kwestii czynszów, w ciągu dwóch miesięcy ruszyła budowa 711 lokali społecznych czynszowych (wzrost o 280 proc.) i 243 lokali komunalnych (spadek o 27 proc.). Żadnej aktywności w styczniu i lutym nie wykazały w tym segmencie spółdzielnie (jeśli już, to wolą budować na sprzedaż).
Jeszcze gorzej wyglądają statystyki, jeśli chodzi o pozwolenia. Wydano zgodę na budowę 250 lokali społecznych czynszowych (spadek o 70 proc.) i 299 komunalnych (spadek o 73 proc.) przy zerowej aktywności spółdzielni.
