– Deweloperzy, mimo że popyt na mieszkania jest duży, nie są raczej nastawieni na windowanie cen – komentuje Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny.pl. – Stawki za najtańsze lokale w najnowszych inwestycjach w czterech głównych ośrodkach są niższe od średnich naweto 1–2 tys. zł za mkw. Oznacza to, że takie lokale są tańsze nawet o jedną czwartą. Co więcej, powstają nie tylko na peryferiach. W Warszawie znajdziemy je także we Włochach, na Bielanach czy Pradze-Południe.
Jakość i infrastruktura
Jak jednak zastrzega Jędrzyński, teza, że będzie coraz taniej, byłaby zbyt odważna. Prognozy mówią raczej o tendencji wzrostowej. – Równie prawdopodobna jest stabilizacja cen w dłuższym terminie – twierdzi analityk. – W polskich warunkach o wyborze nieruchomości decyduje cena. Wynika to z małej dostępności mieszkań. Jeśli musimy z czegoś zrezygnować, to najczęściej rezygnujemy z wymarzonej lokalizacji, jeżeli nas na nią po prostu nie stać.
Jak podaje portal RynekPierwotny.pl, na osiedlu Nowy Raków w warszawskich Włochach ceny mkw. lokali zaczynają się od 6,5 tys. zł, a w inwestycji Wólczyńska na Bielanach – od 5,9 tys. zł. W krakowskim projekcie Banacha mkw. mieszkania kupimy już za 4,7 tys. zł, a w 5. Dzielnicy – od 5,5 tys. zł. We wrocławskim Brzozowym Zaciszu minimalne ceny mkw. mieszkań wynoszą 4,9 tys. zł.
Mirosław Bednarek, prezes Matexi Polska, zauważa, że klienci szukają dziś przede wszystkim dobrego produktu. – Wybierając mieszkania, zwracają uwagę na jakość wykonania, lokalizację, rozkład mieszkania i projekt budynku – wylicza. – Bardzo wymagający są także kupujący lokale z segmentu popularnego. W poszukiwaniu najlepszego projektu porównują oferty z interesujących ich dzielnic czy rejonów miasta. Nie przymkną oka na żadne mankamenty.
O tym, że cena jest wciąż ważnym kryterium wyboru mieszkania, mówi Radosław Bieliński, rzecznik Dom Development. – Bardzo ważna jest też lokalizacja. Poszukiwania mieszkań klienci zaczynają od najbardziej odpowiadających im dzielnic, zwracając uwagę m.in. na osiedlową infrastrukturę – opowiada. Ale kiedy okazuje się, że miejsce jest za drogie, klienci z niego po prostu rezygnują. Najtańsze mieszkania Dom Development oferuje w prawobrzeżnej części Warszawy, na osiedlach Wille Miejskie Klasyków, Palladium, Wilno, Moderna. Najtańsze mieszkania w tych inwestycjach kosztują od 5,8 do 6,7 tys. zł za mkw.
