O precedensowym wyroku, jaki zapadł we wtorek 8 kwietnia 2025 roku w Sądzie Rejonowym dla Warszawy Pragi-Południe, informuje branżowy portal wysokienapiecie.pl.
Sprawa dotyczyła właściciela mieszkania, który w lutym 2023 roku wystąpił do zarządu wspólnoty o zgodę na montaż stacji ładowania samochodów elektrycznych przy prywatnym miejscu postojowym w garażu. Takiej zgody nie uzyskał, więc rok później zdecydował się wystąpić na drogę sądową.
- Sprawa wyglądała tak, jakby zarząd wspólnoty szukał kruczków prawnych, aby zablokować montaż stacji ładowania przy moim miejscu parkingowym – tłumaczył w rozmowie z portalem Krzysztof, właściciel mieszkania, który chciał zamontować stacje ładowania przy miejscu parkingowym. Choć ekspertyza sporządzona na jego zlecenie, zgodnie z wymogami ustawy o elektromobilności, wykazywała brak przeciwwskazań do instalacji stacji ładowania, zarząd konsekwentnie unikał wydania zgody – ani jej nie udzielał, ani nie odmawiał.
Ostatecznie, wyrokiem sądu, zarząd wspólnoty został zobowiązany do złożenia oświadczenia woli o następującej treści: „Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej (...) wyraża zgodę Panu Krzysztofowi (...) na instalację i eksploatację punktu ładowania samochodu elektrycznego o mocy do 11 kW, na miejscu postojowym nr (...) do niego należącym, położonym w budynku w Warszawie (...) zgodnie z brzmieniem 'Ekspertyzy w sprawie możliwości i sposobu zasilania stacji ładowania samochodów elektrycznych' sporządzonej przez mgr inż. (...)”.
Czytaj więcej
Niektóre wspólnoty mieszkaniowe zakazują samochodom elektrycznym wjazdu do garażu podziemnego. Czy takie ograniczenie praw co najmniej jednego mies...
Montaż stacji ładowania we wspólnocie lub spółdzielni mieszkaniowej - co mówi przepis
Przypomnijmy iż 24 grudnia 2021 roku wszedł w życie art. 12b ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych. Zgodnie z nim w budynkach wielorodzinnych, w których znajdują się więcej niż trzy samodzielne lokale mieszkalne, montaż i eksploatacja punktu ładowania wymagają zgody wyłącznie zarządu wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni lub osoby odpowiedzialnej za zarządzanie nieruchomością.
W przypadku wspólnoty mieszkaniowej doprecyzowano, że wydanie zgody na instalację i eksploatację punktu ładowania o mocy mniejszej niż 11 kW, stanowi czynność zwykłego zarządu, a więc nie wymaga to podjęcia uchwały właścicieli lokali.
