Średnie stawki najmu mieszkań w miastach analizuje platforma Rentier.io. Przeciętny koszt najmu lokali w Gdyni (bez opłat licznikowych i administracyjnych) w lutym tego roku wynosił 2,5 tys. zł miesięcznie. W Gdańsku to 2,7 tys. zł, w Szczecinie – 2,3 tys. zł.
Z kolei z analiz portalu Nieruchomosci-online.pl wynika, że czynsz za wynajem kawalerki w Gdańsku wynosił w lutym przeciętnie ponad 2,3 tys. zł miesięcznie. Najem dwupokojowego lokalu w tym mieście to średni koszt 3 tys. zł, a trzypokojowego niespełna 4,5 tys. zł. (podane średnie stawki ofertowe najmu mogą nie zawierać opłat administracyjnych i mediów).
Czytaj więcej:
Właściciele mieszkań na wynajem muszą spuścić z tonu. Lokali nie brakuje, chętnych na przepłacanie nie ma. Ale też nie ma co liczyć na superniskie...
Pro
Ważne obłożenie wynajmowanych mieszkań
Kawalerkę w Szczecinie w lutym można było wynająć średnio za ponad 2 tys. zł, mieszkanie dwupokojowe za ponad 2,6 tys. zł, a trzypokojowe – za niespełna 4,1 tys. zł.
Roczne zmiany mediany stawek najmu mieszkań analizuje z kolei firma doradcza Emmerson Evaluation. Z jej danych wynika, że w ciągu roku (IV kw. 2023/IV kw. 2024 r.) mediany czynszów za lokale w Gdańsku wzrosły o 3 proc., w Gdyni o 2,9 proc., w Sopocie o 6,3 proc., a w Szczecinie o 6,4 proc.
Ile można zarobić na wynajmie mieszkania na Pomorzu? Emmerson Evaluation podaje, że stopa zwrotu z inwestycji w kawalerkę na wynajem w Gdańsku w 2024 r. to 5,1 proc. Najem dwupokojowego lokalu w tym mieście to średni zwrot 4,4 proc., a trzypokojowego – 4,3 proc. Stopy zwrotu z najmu jednopokojowych mieszkań w Gdyni to 4,8 proc., dwupokojowych – 4,5 proc., a trzypokojowych – 4,3 proc. W Sopocie było to 3,1 proc. (stopa zwrotu z najmu kawalerki), 2,8 proc. (dwa pokoje) i 3 proc. (trzy pokoje), w Szczecinie: 5,6 proc., 4,6 proc. i 4,2 proc., odpowiednio. Jak tłumaczą analitycy Emmerson Evaluation, stopa zwrotu została obliczona jako relacja rocznego możliwego do uzyskania dochodu do ceny transakcyjnej mieszkań. Cena ta w przypadku zakupu lokalu na rynku pierwotnym została powiększona o koszt wykończenia mieszkania, a w przypadku transakcji na rynku wtórnym – o koszt remontu w celu przygotowania lokalu do wynajmu.
Czytaj więcej
Potrzeby mieszkaniowe są różnorodne. Jedni chcą kupować nieruchomości, korzystając m.in. z cyfrowej hipoteki. Inni potrzebują lokali na wynajem, je...
Rentier.io szacuje zaś opłacalność inwestycji w mieszkania na wynajem w zależności od obłożenia. Rentowność inwestycji w Gdańsku, gdy mieszkanie jest wynajęte pełne 12 miesięcy, to 4,7 proc. netto rocznie (przy uwzględnieniu wszystkich kosztów). Gdy mamy lokatora 11 miesięcy w roku, przeciętna rentowność najmu spada do 4,2 proc. Wynajem lokalu tylko sześć miesięcy w roku da średnią rentowność 1,9 proc.
Na wynajmie mieszkania w Gdyni, gdy znajdziemy lokatora na pełne 12 miesięcy, w lutym można było zarobić 4,6 proc. netto. 11 miesięcy najmu to przeciętna rentowność najmu 4,1 proc., a sześć miesięcy – 1,8 proc. Opłacalność najmu miesz-kań w Szczecinie to 5,4 proc. netto (12 miesięcy), 4,8 proc. (11 miesięcy) i 2,1 proc. (sześć miesięcy).
Popularne kompakty dla inwestora
Paweł Grabowski, pośrednik z trójmiejskiej agencji BIG Property, zwraca uwagę na Gdańsk. To miasto, jak mówi, pozwala na dużą elastyczność w zakresie zarządzania najmem. – Lokal możemy wynajmować zarówno krótkoterminowo w systemie dobowym, średnioterminowo, np. od września do maja, i łączyć to z wynajmem krótkoterminowym w okresie wakacyjnym. Możemy też zdecydować się na stałego najemcę na rok lub dłużej – zauważa.
Czytaj więcej:
Dysproporcje między podażą mieszkań a popytem prowadzą do korekty cen. Na rynku wtórnym można wynegocjować spore rabaty. Deweloperzy mrożą cenniki....
Pro
Według Pawła Grabowskiego dla początkującego inwestora najbezpieczniejszą i najbardziej dochodową inwestycją będzie mała kawalerka lub małe ok. 30-metrowe mieszkanie dwupokojowe. – Takie mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem najemców i są wynajmowane najszybciej – mówi pośrednik BIG Property.
A Leszek Michniak, prezes WGN, ocenia, że z uwagi na wysokie ceny mieszkań na Pomorzu, dużą popularnością cieszą się lokale dwupokojowe o powierzchni ok. 40–50 metrów. – Dużym zainteresowaniem cieszą się także kompaktowe kawa-lerki – zauważa.
A Marlena Kosiura, analityk InwestycjewKurortach.pl, obala mit, że w górach zarabia się więcej, bo są dwa sezony – lato i zima. – Patrząc na roczny przychód z apartamentu, taki podział nie istnieje. Fakt, że w górach lokal wynajmuje się dłużej, ale za niższe stawki – wyjaśnia. – Lato nad Bałtykiem przynosi taki poziom przychodów, że patrząc na cały rok, zwrot z zainwestowanego kapitału wygląda podobnie.
