Co się może wydarzyć na rynku gruntów inwestycyjnych w 2025 roku? Jak reforma planistyczna wpłynie na plany deweloperów budujących osiedla?

Czytaj więcej

Nieruchomości mieszkaniowe

Jest projekt ustawy, która ma uwolnić grunty pod mieszkania. Co proponuje resort rozwoju?

Resort rozwoju pokazał założenia projektu tzw. ustawy podażowej. Ma uwolnić grunty pod osiedla mi...

Jarosław Bator, prezes NDI Development:

Reforma planistyczna na pewno ograniczy dostępność gruntów. A to prawdopodobnie wpłynie na wzrost kosztów. Nasza firma stawia przede wszystkim na tereny, których status planistyczny już jest uregulowany w kierunku zabudowy mieszkaniowej czy też mixed-use.

To pomaga nam skrócić proces przygotowania inwestycji, bo jej wstępna część jest już wykonana. Takie priorytety wynikają z dotychczasowej praktyki i dużego doświadczenia. Prowadziliśmy inwestycje, których okres przygotowania do realizacji znacząco się wydłużał. Chcemy tego unikać.

Tomasz Dotkuś, wiceprezes zarządu ds. finansowych w Lokum Deweloper:

Ze względu na małą podaż działek o odpowiednim stanie prawnym, w rozsądnych cenach, rywalizacja o te najbardziej atrakcyjne trwa już od pewnego czasu. Dotyczy to zwłaszcza dużych miast. Sytuacja się nie zmieni, jeśli nie zostaną uwolnione i przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe grunty będące w posiadaniu Skarbu Państwa.

Branża deweloperska cierpi na niedobór odpowiednich działek budowlanych, podczas gdy w centrach miast znajdują się atrakcyjne, ale „zablokowane” tereny.

Kolejną kwestią jest nowelizacja przepisów dotyczących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zmiany te spowodowały, że część dostępnych gruntów straciła swój potencjał inwestycyjny. Jednym z rozwiązań problemu z dostępnością gruntów może być obejmowanie projektami rewitalizacyjnymi poprzemysłowych terenów w mieście.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Branża deweloperska o projekcie ustawy podażowej. „Odblokowanie potencjału rynku nieruchomości”. Czy ceny spadną?

Postulaty zniesienia ograniczeń w obrocie ziemią rolną i uwolnienia terenów spółek Skarbu Państwa...

Maciej Kiełkowski, dyrektor finansowy spółki Marvipol:

Konserwatywnie zakładamy, że popyt na mieszkania w 2025 roku będzie zbliżony do tegorocznego. Mamy też nadzieję, że przyszły rok przyniesie poluzowanie polityki monetarnej, co wpłynie korzystnie zarówno na koszty naszej działalności, jak i przede wszystkim na dostępność i koszty kredytów hipotecznych. Jeśli tak się stanie, możemy się spodziewać pewnego ożywienia na rynku.

Zakładamy, że popyt na grunty budowlane nie zmaleje. Można oczekiwać, że w związku z niepewnością co do sprawności działania machiny administracyjnej po wejściu w życie reformy planistycznej nowy rok może przynieść wręcz zaostrzenie konkurencji na rynku, w szczególności jeśli chodzi o grunty z już wydanymi warunkami zabudowy.

Karol Dzięcioł, doradca zarządu Develii ds. rozwoju biznesu:

Naszym zdaniem 2025 rok nie przyniesie istotnych zmian na rynku gruntów inwestycyjnych, których w większości dużych miast będzie nadal brakować. Spodziewamy się też kontynuacji trendu wzrostowego ich cen.